Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года <адрес>
Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Туйденовой Е.А.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО «Турочакский район», администрации МО «Турочакское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, администрации МО «Турочакский район», администрации МО «Турочакское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером с кадастровым № и земельный участок, с кадастровым №, по <адрес> мотивировав требования тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанными объектами недвижимости. До 2002 года в данном доме проживали ФИО4 и ФИО5, которые разрешили истцу проживать в доме, умерли ДД.ММ.ГГГГ. Родственников у ФИО4 не осталось, родственники ФИО5 не претендуют на жилье. На жилой дом и земельный участок никто не претендует, в реестре муниципальной собственности не состоит, право собственности за кем-либо не зарегистрировано. Истец владеет имуществом открыто с 2002 года, делает ремонт, ухаживает за огородом, содержит дом и земельный участок, платит коммунальные платежи.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что живет напротив семьи ФИО1 с 1995 года, до 2002 года в это доме жили т. Надя и д. Витя, которые были родственниками истца, в силу пожилого возраста уехали в другое село и оставили дом и земельный участок ФИО1, который с 2002 года по настоящее время живет в доме, ухаживает за огородом, несет бремя содержания указанного имущества.
Истец ФИО1, представители ответчиков администрации МО «Турочакский район», администрации МО «Турочакское сельское поселение», третьи лица ФИО7, Управление Росреестра по Республике Алтай извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Истец, в исковом заявлении, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представители ответчиков, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в их отсутствие, не просили.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, поступили заявления о признании исковых требований в полном объеме.
Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в мае 2002 года семья ФИО1, а именно: ФИО1, ФИО7, ФИО7 и ФИО7 вселились в жилой дом по <адрес>.
До 2002 года по указанному адресу, согласно выписке из похозяйственных книг проживали ФИО4, ФИО5
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственные дела к имуществу ФИО4 и ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе нотариального округа «Турочакский район» не заводились.
Как следует из показаний свидетеля ФИО6, ФИО1 со своей семьей с 2002 года проживают в жилом доме по <адрес>, и до настоящего времени и несут бремя содержания, внося свои улучшения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено специальное основание возникновения права собственности, согласно которому лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно правовому подходу, сформированному в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9» относительно условий определения добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.
Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-55).
Таким образом, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации и складывающейся судебной практике, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).
Из представленной в дело выписки из похозяйственных книг сельской администрации Турочакского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в похозяйственных книгах сельского поселения имеются записи о проживании истца по <адрес> с 2007 года по настоящее время.
Согласно сведениям Росреестра по Республике Алтай в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках жилого дома, с кадастровым № и земельного участка, с кадастровым № по <адрес>
Спорные объекты недвижимости в реестре объектов муниципальной собственности сельской администрации Турочакского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай, администрации МО «Турочакский район» не состоят, что подтверждается представленными в дело: выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра объектов муниципальной собственности МО «Турочакский район», информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке АО «Алтайэнергосбыт» задолженность за электроэнергию по <адрес>, отсутствует.
Учитывая изложенное, руководствуясь вышеназванными нормами права и соответствующими разъяснениями, исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, поскольку истец с 2002 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет расположенными по <адрес> жилым домом и земельным участком как единым объектом недвижимого имущества как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в то время как титульный собственник не установлен, бремя содержания никем не оспорено, доказательства иного в деле отсутствуют и суду не представлены, суд приходит к выводу о доказанности материалами дела надлежащим образом и в полном объеме наличия в данном случае совокупности всех необходимых и достаточных оснований для признания за ФИО1 права собственности в отношении спорного недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3, поскольку последствия признания исковых требований ответчикам разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, с кадастровым № и земельный участок, с кадастровым №, по <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на установленный решением суда объект недвижимости в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.А. Туйденова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.