Дело № 2-2039/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Айрапетян Е.М.
при секретаре судебного заседания Сазанавец Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационный участок-27 на Марченко» к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный канал,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно- эксплуатационный участок-27 на Мамина» (далее – ООО «ЖЭУ-27») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит возложить на ответчика, как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязанность восстановить вентиляционный канал, расположенный в помещении кухни указанного жилого помещения. В обоснование иска указано, что ООО «ЖЭУ-27» осуществляет управление многоквартирным домой, расположенным по адресу: <адрес> При проведении обследования указанного многоквартирного дома на предмет обеспечения надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления, в соответствии с предписанием Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» выявлено, что в <адрес> отсутствует вентиляционный короб, в связи с чем в нижерасположенных квартирах не работает вентиляция по кухонному стояку. Доказательств, подтверждающих устранение выявленных недостатков в соответствии с направленным в адрес ФИО1, являющегося собственником квартиры №, предписанием об устранении выявленных нарушений не представлено, доступ для осмотра в квартиру ответчиком не обеспечивается.
Представитель истца ООО «ЖЭУ-27» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал на рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, принимая участие в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Представитель третьего лица Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (далее - ГУ «ГЖИ Челябинской области») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
С учетом изложенного, на основании ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании поступившего обращения граждан № от 19 января 2022 года, проживающих в <адрес>, в соответствии с распоряжением ГУ «ГЖИ Челябинской области» № от 24 января 2022 года, проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «ЖЭУ-27», осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> на основании договора № управления многоквартирным домом от 01 декабря 2018 года (т. 1, л.д. 29-30, 186-188).
По результатам проведенной проверки, выявлено ненадлежащее содержание системы вентиляции и дымоудаления многоквартирного дома <адрес>. Указанные обстоятельства явились основанием для выдачи ООО «ЖЭУ-27» предписания об обеспечении надлежащего содержания системы вентиляции и дымоудаления МКД, выполнить работы по обследованию работоспособности системы вентиляции в квартирах № и в случае выявления нарушений в работе системы разработать план восстановительных работ, провести восстановительные работы (т. 1, л.д. 183-185).
В рамках исполнения указанного предписания, в ходе проведенного обследования ООО «ЖЭУ-27» выявлено, что в <адрес> был демонтирован вентиляционный канал, что привело к нарушению вентиляции в нижерасположенных квартирах (т.1, л.д. 13, 16-19).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 29 апреля 2022 года собственником <адрес>, с 28 мая 2012 года является ФИО1, на имя которого ООО «ЖЭУ-27» дважды направлялись предписания об устранении выявленных нарушений путем восстановления вентиляционного канала 21 февраля 2022 года и 02 марта 2022 года со сроком устранения до 09 марта 2022 года. Однако выявленные нарушения собственником <адрес> исполнены не были (т.1, л.д. 180, 181).
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Переоборудование жилых домов и квартир (комнат), ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (пункт 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170) (далее Правила № 170).
В соответствии со ст. ст. 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.
Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе, входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).
Согласно абз. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на совершение собственниками действий по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, если в результате таких действий может произойти уменьшение общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу требований ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из технического паспорта инв. 35019 на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 20 марта 1989 года, поэтажного плана квартиры № выписке из ЕГРО на квартиру № в указанном доме, выданную ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 02 марта 2004 года, акта осмотра квартиры от 02 марта 2022 года, составленному ООО «ЖЭУ-27», в помещении кухни в <адрес> (т. 1, л.д. 13, 81-89, 90-94, 118-119), в том числе на момент осмотра отсутствует вентиляционный короб.
По данным Согласования № от 16 июля 2004 года перепланировки жилого помещения <адрес>, выполненной без разработки рабочего проекта, не изменяющей функциональное назначение и инженерное обеспечения помещения, не затрагивающей несущих конструкций здания, выданного ОАО «Жилкомсервис», в процессе перепланировки выполнен демонтаж перегородок между помещениями кухни (помещение 8) и коридора (помещение 7), кладовки (помещение 9) и коридора (помещение 7). На выполненную перепланировку ЗАО Институт «Челябинский Промстройпроект» выдано Техническое заключение № от 29 апреля 2004 года (т. 1 л.д. 10, 11).
Сведения о произведенной перепланировке были внесены в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности (объектов недвижимости) для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л.д. 118-119).
В целях установления соответствия системы вентиляции в жилом помещении <адрес> строительным нормам и правилам, по ходатайству представителя истца ООО «ЖЭУ-27» по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению №, выполненному экспертами <данные изъяты>» ФИО4 и ФИО5 08 сентября 2022 года, система вентиляции и дымоудаления (вентиляционная шахта) в помещении кухни в квартире <адрес> не соответствует техническому заключению № от 29 апреля 2004 года, техническому паспорту многоквартирного дома, а также действующим строительным нормам и правилам. Надлежащая эксплуатация вентиляционной шахты возможна после выполнения следующих мероприятий: 1) восстановлении вентиляционного блока в <адрес> в первоначальное состояние, обеспечивающее предусмотренные проектным решением параметры микроклимата: демонтировать в помещении кухни существующий декоративный короб, закрывающий инженерные коммуникации – 3, 31 кв.м; демонтировать элементы внутренней отделки и мебели в местах проведения ремонтных работ по восстановлению вентиляционного блока: снятие плитки потолочной -0,25 кв.м, демонтаж линолеума -0,25 кв.м; выполнить демонтаж существующего пластикового отвода, смонтированного в вентиляционном каналев границах потолка, с расчисткой отверстия существующего вентиляционного канала до проектных размеров 150х110 мм – 1 шт.; выполнить пробивку отверстий в межэтажном перекрытии в границах пола и потолка в помещении кухни в местах прохождения существующих вентиляционных каналов согласно схеме 1 –размером 150х110 мм – 3 шт., размером 350х110 – 4 шт., выполнить очистку существующих вентиляционных каналов в помещении кухни от строительного мусора в границах нижерасположенных квартир – 4 шт.; восстановить вентиляционный блок требуемой конфигурации и размеров, соответствующих ранее демонтированной конструкции вентиляционного блока с сохранением площади сечения вентиляционных каналов и шахт согласно схеме 2 – размеры вновь возводимого вентиляционного блока (с учетом типоразмера применяемого материала): длина 1550 мм, ширина – 210 мм, высота -2540 мм; для восстановления стенок вентиляционного блока применять пеноблоки толщиной 50 мм или гипсовые плиты – 0,55 куб. м; выполнить проверку эффективности работы системы вентиляции в <адрес>, с привлечением специализированной организации и представителей эксплуатирующей организации; 2) в процессе выполнения всех вышеперечисленных работ скрытые работы сдавать по акту специализированной организации и представителям эксплуатирующей организации. 3) выполнить дополнительное обследование системы вентиляции в помещении кухни №, №, №, №, №, №, №, №, на кровле по стояку указанных квартир, расположенных по адресу: <адрес>, на соответствие требованиям нормативно – технической документации. 4) в случае выявления отклонений параметров системы вентиляции в помещении кухни №, №, № №, №, №, №, № по адресу: <адрес> В от требований нормативно-технической документации разработать дополнительные ремонтно-восстановительные мероприятия. 5) после завершения всех ремонтно-восстановительных мероприятий системы вентиляции в помещении кухни по стояку квартиры № выполнить проверку технического состояния вентиляционных и дымовых каналов в квартирах №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, с привлечением специализированной организации и представителей эксплуатирующей организации.
Не доверять выводам вышеуказанного заключения экспертов у суда оснований не имеется, поскольку оно выполнено уполномоченными лицами в соответствии с требованиями процессуального закона, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертами вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федеральном законе «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем оно принимается судом как допустимое доказательство по делу.
Совокупность установленных по делу обстоятельств дает основание суду прийти к выводу о том, что выполненная в <адрес> перепланировка в результате которой, в том числе полностью демонтирован вентиляционный блок, расположенный между помещениями кухни (помещение №) и кладовки (помещение №), не соответствует техническому заключению № от 29 апреля 2004 года, техническому паспорту многоквартирного дома, а также действующим строительным нормам и правилам, данная перепланировка нарушает целостность вентиляционного канала (шахты) и привела к нарушению прав и интересов жильцов многоквартирного дома.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, на ответчика ФИО1 подлежит возложению обязанность привести систему вентиляции и дымоудаления (вентиляционную шахту) в помещении кухни в <адрес> в первоначальное состояние (положение), существовавшее до перепланировки в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, путем восстановления вентиляционного блока, расположенного между помещениями кухни (помещение №) и кладовки (помещение №).
Разрешая вопрос о сроке исполнения решения суда, суд, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 206, ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым установить срок исполнения решения в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. При этом суд принимает во внимание характер и объем работ, необходимых для приведения <адрес> в положение, существовавшее до перепланировки в части демонтажа вентиляционного блока, расположенного между помещениями кухни (помещение №) и кладовки (помещение №).
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче настоящего иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 16 25 марта 2022 года и соответствует требованиям ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Кроме того, как указано выше, в ходе судебного разбирательства по ходатайству истца определением суда по делу была назначена и проведена экспертами <данные изъяты> судебная строительно-техническая экспертиза, которая принята судом в качестве доказательства по делу и стоимость которой составила 30 000 руб., уплаченных ООО «ЖЭУ-27» в полном объеме, согласно акту выполненных работ от 12 августа 2022 года.
Учитывая изложенное, принимая во внимание результат рассмотрения дела, суд полагает подлежащим к взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ЖЭУ-27» расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., а также расходов по проведению строительно-технической экспертизы в размере 30 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационный участок-27 на Марченко», удовлетворить.
Возложить на ФИО1, <данные изъяты> обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести систему вентиляции и дымоудаления (вентиляционную шахту) в помещении кухни в <адрес> в первоначальное состояние (положение), существовавшее до перепланировки в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, путем восстановления вентиляционного блока, расположенного между помещениями кухни (помещение №) и кладовки (помещение №).
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационный участок-27 на Марченко» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы по проведении судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.М. Айрапетян