Дело №
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 января 2023 года с. Тоора-Хем
Тоджинский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего Тугур-оола Ч.Б.,
при секретаре судебного заседания Донгак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к Администрации Тоджинского кожууна Республики Тыва, Союзу потребительских обществ Республики Тыва о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ч. (далее - Ч.) обратилась в суд с иском к Администрации Тоджинского кожууна Республики Тыва (далее – Администрация), Союзу потребительских обществ Республики Тыва (далее – Союз) о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истица указала, что у неё во владении находиться недвижимое имущество, а именно нежилое здание, расположенное по адресу Республика Тыва Тоджинский район, <адрес>. Указанное недвижимое имущество перешло в её пользование с 1993 года и по настоящее время она владеет им открыто, непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно владеет имуществом как собственник. Недвижимым имуществом владеет на протяжении 29 лет как собственным, осуществляет текущий и капитальный ремонт, содержит придомовую территорию. За период с 1993 по 2014 года документы на имущество были утеряны, и на данный момент не имеет возможности представить. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчиков, а также от других не имеется, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. В настоящее время собственника здания не имеется. На основании изложенного истец просит признать право собственности на не жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 81,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 486 кв.м., расположенное по адресу Республика Тыва Тоджинский район, <адрес>.
Истец Ч., представители истца ФИО1 и К., ответчиков – Администрации и Союза потребительских обществ Республики Тыва, а также третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о его времени и месте, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили, в связи с чем дело рассмотрено без их участия на основании ч. ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Изучив исковое заявление, материалы дела, исследовав и оценив все представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пунктам 2 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела видно следующее.
Согласно справкам из Администрации от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание и земельный участок по <адрес> Тоджинского района Республики Тыва, действительно с 1993 года по настоящее время находиться на пользовании у Ч., на балансе Администрации не состоят.
Из выписки из ЕГРН видно, что не жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 81,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 486 кв.м., расположенное по адресу Республика Тыва Тоджинский район, <адрес>, на праве собственности кому-либо не принадлежит.
Согласно платежным и кассовым чекам следует, что истица Ч. оплачивает электроэнергию и осуществляет текущий и капитальный ремонт, содержит придомовую территорию.
Как следует отзыву ответчиков Администрации Тоджинского района Республики Тыва и представителя Правления Потребзоюза Республики Тыва, с исковыми требованиями истицы полностью согласны, претензий и спора о праве не имеют.
Так, доводы истца нашли своё подтверждение, на основании указанного выше обстоятельств и документов, нежилым зданием и земельным участком истица с 1992 года владеет им открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, осуществляет текущий и капитальный ремонт, содержит придомовую территорию, в материалах дела каких-либо документов о зарегистрированном в установленном порядке права собственности на указанное нежилое здание и земельный участок не имеется. Оснований не доверять этим доказательствам у суда не имеется, доказательства соответствуют требованиям гражданского законодательства и признаны судом относимыми и допустимыми.
Таким образом, с 1993 года истица владеет указанным нежилым зданием и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более 29 лет. Отсутствие правоустанавливающих документов (договор купли-продажи здания и земельного участка) и отсутствие сведений о предыдущем собственнике здания являются препятствием для истицы при оформлении в установленном порядке права собственности на указанные нежилое здание и земельный участок. Отсутствие сведений о предыдущем собственнике имущества в данном случае связано с тем, что бесхозяйное имущество на территории муниципального образования является муниципальной собственностью того органа местного самоуправления, на территории которого находится такое имущество.
Между тем, суд отмечает, что со стороны ответчиков суду представлены письменные отзывы, согласно которым требованиями истицы согласны полностью.
При таких обстоятельствах, исковые требования судом удовлетворяются.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ч. к Администрации Тоджинского кожууна Республики Тыва, Союзу потребительских обществ Республики Тыва о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Ч. право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, расположенное по адресу Республика Тыва Тоджинский район, <адрес> общей площадью 81,2 кв.м. и кадастровым номером №
Признать за Ч. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с общей площадью 486 кв.м. с кадастровым номером №
Право собственности на нежилое здание и земельный участок по адресу: <адрес> Ч. возникает с момента государственной регистрации права собственности.
Решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствующих органах.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тоджинский районный суд Республики Тыва.
В окончательной форме решение принято 20 января 2023 года.
Председательствующий Ч.Б. Тугур-оол