к делу № 2-805/2022

УИД:23RS0035-01-2022-001616-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 09 сентября 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении местоположения границ и площади земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просил:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 532 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО2, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границ и площади уточняемого земельного участка согласно координатам характерных точек:

Координата по оси X

Координата по оси Y

1

обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , согласно координатам характерных точек:

Координата по оси X

Координата по оси Y

1

определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1, согласно координатам характерных точек:

Координата по оси X

Координата по оси Y

обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю определить местоположение границ и площадь земельного участка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . согласно координатам характерных точек:

Координата по оси X

Координата по оси Y

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 409 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2022 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения и площади земельного участка.

В ходе определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , выявлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , не соответствуют фактическим границам на местности, закрепленным оградой. Земельный участок смещен в северо- западном направлении в пределах до 21,69 м от его фактического местоположения. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате данного смещения образуется наложение на земельные участки с кадастровыми номерами №. Сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № содержат ошибочные сведения. По характерным признакам ошибки, ошибка возникла из-за неверно определенных координат или некачественной привязки к пунктам государственной геодезической сети.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 была уведомлена о том, что выявлена ошибка в местоположении границ ее земельного участка и также заключила договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО3 с целью исправления реестровой ошибки земельного участка, расположенного по адресу: .

В результате анализа геодезических измерений выявлено, что фактическая ширина земельного участка на момент проведения геодезических работ по правой меже составляет 17,72 м, учтенная ширина 17.19 м, расхождение в 0.53 м превышает предел точности определения координат (0,1 м для земель, отнесенных к категории земель - земли населенных пунктов). Фактическая ширина земельного участка на момент проведения геодезических работ по левой меже составляет 16,87 м, учтенная ширина 17,1 м, расхождение в 0,23 м превышает предел точности определения координат (0,1 м для земель, отнесенных к категории земель - земли населенных пунктов). Фактическая длина земельного участка на момент проведения геодезических работ по фасаду составляет 30,66 м, учтенная длина согласно плану 19.56 м, расхождение в 11,1 м превышает предел точности определения координат (0.1 м для земель, отнесенных к категории земель - земли населенных пунктов). Фактическая длина земельного участка на момент проведения геодезических работ по задней меже составляет 31,75 м, учтенная длина согласно плану 19,53 м, расхождение в 12,22 м превышает предел точности определения координат (0,1 м для земель, отнесенных к категории земель - земли населенных пунктов).

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная методом спутниковых геодезических измерений (определений), по координатам фактических границ составила 532 кв.м, что на 197 кв.м, более площади по сведениям ЕГРН.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Кубанского сельского поселения земельный участок расположен в зоне Ж 3, где минимальная и максимальная площадь земельного участка для многоквартирных и малоэтажных жилых домов не выше 3-х этажей составляет 500 и 5000 кв.м, соответственно. В соответствии с п. 2 п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Определенная по результатам геодезических измерений фактическая площадь участка превышает учтенную в пределах допустимых значений.

Таким образом, имеет место быть ошибка, допущенная при проведении землеустроительных работ по определению координат границ участка.

У собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: отсутствует документация, подтверждающая местоположение земельного участка на местности 15 и более лет.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № определенная методом спутниковых геодезических измерений по координатам фактических границ составила 495 кв.м, что на 86 кв.м, больше декларированной площади.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Кубанского сельского поселения земельный участок расположен в зоне Ж 3, где минимальная и максимальная площадь земельного участка для многоквартирных и малоэтажных жилых домов не выше 3-х этажей составляет 800 и 5000 кв.м, соответственно. В соответствии с п. 2 п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Определенная по результатам геодезических измерений фактическая площадь участка превышает декларированную в пределах допустимых значений.

Земельные участки с кадастровыми номерами № граничат с территорией общего пользования и земельными участками с кадастровыми номерами №.

По результатам проведенных геодезических работ и анализа полученных сведений из ЕГРН графических материалов, кадастровым инженером установлено, что координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся сведения в ЕГРН, не соответствуют фактическому размещению земельного участка на местности, закрепленному ограждением. Это указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №.

Данная ошибка препятствует установлению границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО4, ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. о причинах неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении местоположения границ и площади земельного участка и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО2, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границ и площади уточняемого земельного участка согласно координатам характерных точек:

Координата по оси X

Координата по оси Y

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по провести учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно координатам характерных точек:

Координата по оси X

Координата по оси Y

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1, согласно координатам характерных точек:

Координата по оси X

Координата по оси Y

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по определить местоположение границ и площадь земельного участка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . согласно координатам характерных точек:

Координата по оси X

Координата по оси Y

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: