Решение по делу № 2-116/2023 от 15.03.2023

77RS0029-02-2021-016454-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/23

по иску ТСН «Гаражный комплекс «Соловьиная роща 3-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате на содержание и управление общим имуществом, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате на содержание и управление общим имуществом, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что собственниками гаражных боксов, расположенных по адресу: г. Москва, Соловьиная роща, д.3, к.2 создали ТСН «Гаражный комплекс «Соловьиная роща 3-2».

Целью создания ТСН является реализация членами товарищества прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; распределение между членами ТСН обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества и иных, предусмотренных в п.2.1 Уставе ТСН целях.

Ответчик является собственником гаражного бокса №94 по адресу: г. Москва, Соловьиная роща, д.3, к.2.

До настоящего времени ответчик не осуществляет платежи в счет содержания принадлежащего ему имущества, в связи с чем, истец просит взыскать задолженность за период с 01.01.2020 года по 31.12.2021 года в размере 43 413, 21 руб., а также проценты на сумму основного долга в размере 3 109, 20 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представляла в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании собственниками гаражных боксов, расположенных по адресу: г. Москва, Соловьиная роща, д.3, к.2 создали ТСН «Гаражный комплекс «Соловьиная роща 3-2».

Ответчик является собственником гаражного бокса №94 по адресу: г. Москва, Соловьиная роща, д.3, к.2. Членом ТСН не является.

Общая площадь всех гаражных боксов составляет 5 513, 7 кв.м. Таким образом, фактические затраты на 1 кв.м. нежилого помещения каждого собственника гаражного бокса за период 2020 года составляют 951, 35 руб., за период 2021 года составляет 813 ,41 руб.

ТСН «Гаражный комплекс «Соловьиная роща 3-2» на решение вопросов по неотложному ремонту и восстановлению гаражного комплекса, по установке и содержанию противопожарной системы, по замене и монтажу внешнего и внутреннего освещения, по вопросам электроснабжения, водоснабжения и водоотводам и другим вопросам обслуживания гаражного комплекса за 2020 год фактически произвело затраты общей суммой 5 245 462, 25 руб., за период 2021 года фактически произвело затраты общей суммой 4 484 919, 26 руб.

Таким образом, затраты понесенные ТСН на бокс №94 (24, 6 кв.м.) по состоянию на 13.12.2021 года составляют 43 413, 21 руб.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст. 39, 153 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ оплата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, надлежит применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если о не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

Согласно п. 24 "Обзор судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017 г.), обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений заключением государственного (муниципального) контракта. Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации гг части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2" указал следующее.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая доводы ответчика, возражающего против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что они основаны на судебных актах по гражданскому делу №02-1951/21.

Так, Тушинским районным судом г. Москвы вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований по гражданскому делу №02-1951/21 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСН «Гаражный комплекс «Соловьиная роща 3-2» о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом №1 от 04.09.2020 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.12.2021 года указанное решение отменено, принято новое решение которым признано недействительным решение по вопросам №2, 3, 4, 5, 6, 11, принятые общим собранием членов ТСН.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.04.2022 года апелляционное определение оставлено без изменений.

Протокольным определением от 14 апреля 2022 года (Т.2, л.д.42) судом принят к рассмотрению уточненный иск со стороны истца, заявленный исходя из вышеуказанных судебных актов, с перерасчетом первоначальных исковых требований.

Таким образом, в виду того, что ответчик не оплатил имеющуюся у него задолженность в установленные сроки, а из материалов дела следует, что ТСН «Гаражный комплекс «Соловьиная роща 3-2» понесло расходы по оплате на содержание и управление общим имуществом, надлежащим образом исполняло свои обязательства, что подтверждается представленными в материалы дела, суд взыскивает с ответчика задолженность в размере 43 413, 21 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 109, 20 руб. за период с 01.09.2020 года по 31.12.2021 года.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом указанных требований действующего законодательства суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере 3 109, 20 руб. по представленному истцом расчету.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им по оплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 1 771, 94 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца, расходов на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., с учетом принципов разумности и справедливости.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 56, 88, 98, 194-198, 233-236 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) в пользу ТСН «Гаражный комплекс «Соловьиная роща 3-2» (ОГРН: <***>) задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в размере 43 413, 21 руб., проценты в размере 3 109, 20 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 771, 94 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31 марта 2023 года

Судья: Самороковская Н.В.