Дело № 2-477/2023
УИД 03RS0007-01-2022-008249-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2023 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,
при секретаре Аленченко А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО1 обратился с вышеуказанным иском, который в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) в ходе рассмотрения дела был уточнен, просит взыскать неустойку в размере 958720 руб. за период с 01 июня 2021 года по 12 декабря 2022 года, компенсацию морального вреда – 200000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы.
Исковые требования мотивированы тем, что 30 июня 2020 года между ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» и истцом заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ... от 19 июня 2019 года. В соответствии с условиями данного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства ... общей площадью 53,5 кв.м. на 6 этаже жилого дома, расположенного по ..., кадастровый ... по акту приема – передачи в собственность не позднее 2 квартала 2021 года. В свою очередь, истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства двухкомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере 3424000 руб.. принять в собственность объект долевого строительства. А также исполнить иные договорные обязательства. Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе по оплате стоимости квартиры. Между тем, ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема – передачи в срок не позднее 2 квартала 2021 года до настоящего времени не исполнило, им были направлены три уведомления о переносе срока передачи объекта долевого строительства до 31 декабря 2021 года, 30 июня 2022 года, 30 сентября 2022 года, ссылаясь на задержку, связанную с всероссийским режимом самоизоляции, истцом дополнительное соглашение не заключалось. В связи с нарушением срока передачи квартиры, истцом произведен расчет неустойки за период с 01 июня 2021 года по 12 декабря 2022 года, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 7,5%, в размере 958720 руб.
Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке и заблаговременно, истец направил своего представителя.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что ответчик продолжительное время не передавал объект долевого участия, квартира была передана только 12 декабря 2022 года.
Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу часть 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно подпункту 9 пункта 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 19 июня 2019 года между ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» заключен договор ... участия в долевом строительстве.
В силу пункта 2.2 договора объектом долевого строительства являются квартиры, в частности ..., расположенная на 6 этаже, состоящая из 2 комнат, общей проектной площадью 53,5 кв.м., жилой – 28,9 кв.м., стоимость 1 кв.м. общей проектной площади составляет 60000 руб., стоимость квартиры – 3210000 руб.
Согласно пункту 4.1.6 договора на застройщика возложена обязанность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, при условии оплаты участником долевого строительства окончательной цены договора с учетом п. 3.3 настоящего договора, по акту приема-передачи не позднее II квартала 2021 года.
30 июня 2020 года между ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) по договору ... участия в долевом строительстве от 19 июня 2019 года.
Согласно условиям договора цессии, ФИО1 перешли все права и обязанности по договору ... участия в долевом строительстве от 19 июня 2019 года в части объекта долевого строительства - ..., расположенной на 6 этаже, состоящей из 2 комнат, общей проектной площадью 53,5 кв.м., жилой – 28,9 кв.м.
Исходя из пункта 2.2 договора цессии, за уступаемые права и обязанности ФИО1 выплачивает ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» сумму в размере 3424000 руб.
12 декабря 2019 года ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры к договору ... участия в долевом строительстве от 19 июня 2019 года. Застройщик передал, участник принял объект долевого строительства, ..., расположенную по адресу: ....
Из пункта 5 Акта следует, что стоимость квартиры, указанная в договоре участия в долевом строительстве, участником долевого строительства оплачена в полном объеме.
09 августа 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил выплатить ему неустойку за допущенную просрочку передачи квартиры в размере 783411,20 руб., которая ответчиком оставлена без удовлетворения.
Доказательств исполнения обязательств по передаче квартиры истцу в установленный договором срок, заключения дополнительного соглашения, предусматривающего иной срок передачи квартиры истцу, ответчиком не представлено, судом не добыто.
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» неустойки, подлежат удовлетворению.
Истцом произведен расчет неустойки за период с 01 июня 2022 года по 12 декабря 2022 года, исходя из цены договора 3424000 руб., применена ставка рефинансирования 7,5%, однако суд не соглашается с указанными исходными данными исходя из следующего.
Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве, понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
В силу статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Возможность уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена статьей 11 Закона об участии в долевом строительстве. Согласно части 1 указанной нормы уступка осуществляется в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, предметом уступки являются требования, оплаченные застройщику на условиях договора участия в долевом строительстве от 19 июня 2019 года ..., поскольку в силу статьи 384 ГК РФ право первоначального кредитора перешло к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 390 ГК РФ при уступке цедентом уступаемое требование должно существовать в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием.
Исходя из содержания и смысла вышеназванных норм права, по договору цессии может быть уступлено только реально существующее требование кредитора к должнику. Предусмотренная же договором уступки права цена является стоимостью не объекта долевого строительства, а стоимостью уступки прав, которая может отличаться от цены объекта.
Исходя из пункта 2.2 договора от 19 июня 2019 года ... участия в долевом строительстве стоимость объекта долевого строительства квартиры, составляет 3210000 руб., соответственно, расчет неустойки должен быть произведен исходя из указанной суммы.
Согласно пункту 4.1.6 договора от 19 июня 2019 года ... участия в долевом строительстве на застройщика возложена обязанность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, при условии оплаты участником долевого строительства окончательной цены договора с учетом п. 3.3 настоящего договора, по акту приема-передачи не позднее II квартала 2021 года.
II квартал 2021 года начинался с 1 апреля, заканчивался 30 июня, соответственно, объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 30 июня 2021 года.
Таким образом, неустойка подлежит исчислению за период с 01 июля 2021 года.
В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.
Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, т.е. с 29 марта 2022 года, следовательно, неустойка за период с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года не подлежит начислению, при этом за истцом сохраняется право на обращение с требованием о взыскании неустойки, в случае неисполнения решения суда по истечении срока, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > ....
Учитывая изложенное, неустойка подлежит исчислению за период с 01 июля 2021 года по 28 марта 2022 года.
Как указано выше, Законом об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, т.е. на период II квартала 2021 года применительно к рассматриваемому спору.
Исходя из сведений, содержащихся в общедоступном источнике сети интернет, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, т.е. на 30 июня 2021 года составляла 5,5%.
Таким образом, размер неустойки составляет 318967 руб., исходя из расчета: 321000 руб. * 271 дн. (с 01 июля 2021 года по 28 марта 2022 года) * 2* 1/300 * 5,5%, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору участия в долевом строительстве нашел свое подтверждение, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер и степень допущенных нарушений, глубину причиненных истцу переживаний, с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Соответственно, в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 161983,50 руб., исходя из расчета: (318967 + 5000) * 50%.
Вышеизложенным постановлением от 26.03.2022 № 479 определено, что не подлежит взысканию штраф за последующий после вынесения постановления период. Поскольку штраф наложен на ответчика в связи с нарушением, допущенным ранее принятия указанного постановления, суд не находит оснований для освобождения ответчика от его уплаты.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ООО «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6390 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» (ОГРН ..., ИНН ...) в пользу ФИО1 (ИНН ...) неустойку в размере 318967 рублей, компенсацию морального вреда – 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – 161983 рубля 50 копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СБС-ИНВЕСТСТРОЙ» (ОГРН ..., ИНН ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6390 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня окончания судебного разбирательства по делу.
Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года.