Дело № 2-883/2025
УИД 33RS0011-01-2025-000644-07
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 24 апреля 2025 года
Ковровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Черкас О.В.,
при секретаре Захаровой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании в порядке приобретательной давности права собственности на гараж, общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городской округ), <адрес>, ГСК <№> <адрес>, гараж 27.
В обоснование иска указано, что <дата> умерла ее бабушка ФИО3. после ее смерти открылось наследство, в том числе в виде гаража расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городской округ), <адрес>, ГСК <№> <адрес>, гараж 27, которым истец владеет и пользуется в настоящее время.
Гараж был построен ФИО3 самостоятельно на основании разрешения на строительство гаража от <дата>, решения исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов от <дата> «420/11 «Об отводе земельного участка под строительство гаражей для владельцев индивидуального транспорта».
Истец обратилась к нотариусу Ковровского нотариального округа ФИО4 для выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанный гараж, однако в ответ на заявление нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, указав, что наследство после ФИО3 принято ее супругом ФИО5
Однако истец с момента смерти бабушки, то есть более 15 лет, пользуется гаражом, несет бремя по его содержанию, в связи с чем приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, направила своего представителя действующей на основании доверенности ФИО1, который поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не вился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)(пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено, что ФИО3 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти I-НА <№> от <дата> выданным отделом ЗАГС администрации <адрес>.
После ее смерти открылось наследство, в том числе на гараж, общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городской округ), <адрес>, ГСК <№> <адрес>, гараж 27.
Земельный участок под строительство указанного гаража предоставлен ФИО3 решением исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов от <дата> <№> «Об отводе земельного участка под строительство кирпичных гаражей для владельцев индивидуального транспорта».
На основании указанного решения исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов ФИО3 Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> выдано разрешение на строительство гаража от <дата>, в соответствии с которым ФИО3 выстроен гараж.
В соответствии с заключением кадастрового инженера гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 27, имеет площадь 19,3 кв.м., расположен в существующей линейке гаражей в границах кадастрового квартала с кадастровым номером <№>.
Согласно материалам наследственного дела <№> после ФИО3 наследником, принявшим наследство по закону, является супруг наследодателя ФИО5 В установленный законом срок ФИО2, наследник по завещанию, к нотариусу, за принятием наследства не обратилась.
Вместе с тем судом установлено, что с момента смерти ФИО3 ФИО2 пользуется и владеет гаражом как своим собственным имуществом.
Свидетель Свидетель №1, сосед по гаражу, и Свидетель №2, свекровь истца, суду показали, что с 2010 г. гаражом пользуется ФИО2, следит за его состоянием, хранит в нем свои вещи. ФИО5 никогда в гараже не видели.
ФИО5 умер <дата>, что подтверждено записью акта о смерти <№> от <дата>, составленной отделом ЗАГС администрации <адрес>. Наследников принявших наследство после его смерти не установлено.
На основании изложенного, учитывая, что истец спорным гаражом пользуется на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения, паспорт <№> выдан МО УФМС России по <адрес> в городе Коврове <дата>, в порядке приобретательной давности право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городской округ), <адрес>, ГСК <№> <адрес>, гараж 27, площадью 19,3 кв. м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Черкас
Справка: решение в окончательной форме изготовлено <дата>