Решение по делу № 2-3929/2025 от 17.07.2025 | Октябрьский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело№2-3929/2025

УИД - 03RS0005-01-2025-004586-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 июля 2025 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.

при секретаре Кильдибековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества Собственников Недвижимости «Центр Малого Предпринимательства» к ООО «Салям Уфа», Малик-Джан Моавен о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество Собственников Недвижимости «Центр Малого Предпринимательства» (далее по тексту ТСН «ЦМП») обратилось в суд с иском к ООО «Салям Уфа», Малик-Джан Моавен о взыскании задолженности.

В обоснование указав, что на основании решения общего собрания собственников помещений Бинес-центра «Капитал» с 17.02.2020г (протокол №1 от 07.02.2020г) управление и содержание общего имущества Бизнес-Центр «Капитал» осуществляет ТСН «ЦМП».

Между управляющей организацией ТСН «ЦМП» и собственником нежилого помещения Малик-Джан Моавен заключен договор управления общим имуществом комплекса нежилых зданий БЦ «Капитал» № от 04.02.2021г.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственником, арендатором и управляющей организацией ТСН «ЦМП», арендатор ООО «Салям Уфа» принял на себя обязательство ежемесячно оплачивать тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества здания, коммунальные услуги за индивидуальное потребление и/или за содержание общего имущества.

Также, на основании договора аренды № от 27.10.2021г ответчику «Салям Уфа» было передано в аренду для размещения информационной вывески.

Во исполнение обязательств ТСН «ЦМП» оказывают коммунальные услуги по управлению и содержанию общего имущества Бизнес-ФИО2 «Капитал», в котором расположены арендуемые ответчиком помещения с 17.02.2020г.

Однако за оказанные коммунальные услуги и услуги по аренде ответчики оплату в полном объеме не произвели.

В связи, с чем у ответчиков образовалась задолженность за предоставление места для размещения информационной вывески «Договор аренды №» от 27.10.2021г за период с декабря 2022 по января 2024 г в размере 57 533,80 рублей, за тариф содержание и текущий ремонт общего имущества БЦ «Капитал» за период с августа 2023 по января 2024г в размере 150 522,71 рублей, за возмещение расходов за тепловую энергию (отопление подогрев воды) за период с июля 2023 по январь 2024г в размере 41 086,56 рублей, за электрическую энергию ОДН за период с июль 2023 по января 2024г в размере 13 709,90 рублей, по объему потребления приборов учета за электрическую энергию за период с июль 2023 по декабрь 2023г в размере 173 812,81 рублей, за коммунальные услуги за водоснабжение ОДН за период с июль 2023 по января 2024г в размере 136,75 рублей, по объему потребления приборов учета за водоснабжение за период с июль 2023 по октябрь 2023г в размере 7 047,04 рублей, плата за повышение нормативов состава сточных вод и негативное воздействие на работу ФИО2.системы водоотведения за период с августа 2023 по декабрь 2023г в размере 1 187,38 рублей, на общую сумму 451 591,75 рублей.

Истцом в адрес ответчика 21.03.2024г, 09.09.2024г направлены претензии об имеющейся задолженности, однако ответчик требования в полном объеме не исполнил, указанную задолженность не погасил.

Ответчик ООО «Салям Уфа» письмом за исх.№ от 27.10.2023г просил о переносе платежа по графику по имеющейся задолженности, тем самым признав факт задолженности, однако каких-либо дальнейших действий по оплате не произвел.

На основании изложенного просит суд:

взыскать в солидарном порядке с ООО «Саялм Уфа» и Малик-Джан Моавен в пользу ТСН «ЦМП» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию в размере 394 057,95 рублей;

взыскать с ООО «Салям Уфа» в пользу ТСН «ЦМП» задолженность по договору аренды № от 27.10.2021г в размере 57 533,8 рублей;

взыскать в солидарном порядке с ООО «Салям Уфа» и Малик-Джан Моавен в пользу ТСН «ЦМП» расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 580 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений Бинес-центра «Капитал» с 17.02.2020г (протокол №1 от 07.02.2020г) управление и содержание общего имущества Бизнес-Центр «Капитал» осуществляет ТСН «ЦМП».

На основании соглашения №, заключенного между ФИО1, арендатором и управляющей организацией ТСН «ЦМП», арендатор ООО «Салям Уфа» принял на себя обязательство ежемесячно оплачивать тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества здания, коммунальные услуги за индивидуальное потребление и/или за содержание общего имущества.

По состоянию на 25.10.2024г образовалась задолженность в размере 451 591,75 рублей, что подтверждается актом сверки и, выставленными счетами на оплату.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец также надлежаще исполнил предусмотренную законом досудебную процедуру урегулирования спора (ч.3 ст. 619 ГК РФ, п.2 ст.452 ГК РФ).

Ответчиками ООО «Салям Уфа», Малик-Джан Моавен в ходе рассмотрения дела в силу требования ч.1 ст. 56 ГПК РФ не были представлены доказательства исполнения обязательств по договору аренды.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - их оплатить.

Таким образом, из буквального толкования положений рассматриваемого договора, заключенного между сторонами, договор по своей природе является договором возмездного оказания услуг, правоотношения по которым подлежат регулированию нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 779 и пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Данный факт ответчиком не оспорен, не опровергнут, контррасчет не представлен.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 27 580 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Товарищества Собственников Недвижимости «Центр Малого Предпринимательства» к ООО «Салям Уфа», Малик-Джан Моавен о взыскании задолженности.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Салям Уфа» (ИНН <***>) и Малик-Джан Моавен, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ №) в пользу ТСН «ЦМП» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию в размере 394 057,95 рублей.

Взыскать с ООО «Салям Уфа» (ИНН <***>) в пользу ТСН «ЦМП» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № от 27.10.2021г в размере 57 533,8 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Салям Уфа» (ИНН <***>) и Малик-Джан Моавен, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ № в пользу ТСН «ЦМП» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 580 рублей.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Проскурякова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2025 года.