Дело №2-2457/2025
УИД:04RS0021-01-2025-005247-70
Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ломако Н.Н., при секретаре Созоновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении фактического пользования земельным участком под жилым домом по адресу: ..., площадью 1000 кв.м. до 31.12.2015 года.
В обоснование указано, что в 2009 году истцом возведен индивидуальный жилой дом по адресу: ..., на земельном участке площадью 1000 кв.м. Начиная с 2009 года истец проживала и по сегодняшний день проживает в данном жилом доме. Для оформления права собственности истца на земельный участок нобходимо установить факт пользования земельным участком и расположенным на нём домом до 31 декабря 2015 года.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя. Представитель истца адвокат Андреев А.Ч. просил иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» не явился, извещены, в письменном отзыве представитель ФИО2 ходатайствовал рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что согласно геоинформационной системе «GoogleEarth» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на испрашиваемом земельном участке расположено строение. Установление факта пользования земельным участком возможно в случае, если заявитель предоставит суду достаточные и достоверные доказательства использования земельного участка с жилым домом до 31 декабря 2015 г.: договоры на подключение электроэнергии к жилому дому, квитанции об оплате, показания свидетелей и т.д.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;
регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
Из материалов дела следует, что истец пользуется земельным участком по адресу: ..., и расположенным на нём жилым домом, с 2009 года.
Из космоснимков Гугл Планета Земля по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ усматривается наличие на испрашиваемом земельном участке строения.
Согласно схеме расположения участка по указанному адресу его площадь составляет 1000 кв.м.
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства от 20.06.2013г., подготовленного Улан-Удэнским филиалом БУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» следует, что по адресу: ... проведена техническая инвентаризация в отношении жилого дома, площадью 36,1 кв.м., 1998 года постройки. Правообладателем самовольно возведенного объекта указанаФИО1
Представлен финансовый лицевой счет ... за июнь 2014 – декабрь 2023 ТП «Энергосбыт Бурятии», абонентом указанаФИО1, адрес: ....
Согласно акту проверки прибора учета электроэнергии ... от ДД.ММ.ГГГГ по адресу ..., потребитель ФИО1 проведена инструментальная проверка прибора учета представителем филиала ПАО «Россети Сибирь», дата гос.поверки – 2008 г.
Из ответа ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архива до ДД.ММ.ГГГГ пользователем объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... (условно) является ФИО1 Основание: технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, инв. 03:24:01_4660/р.
Согласно акту обследования участка, проведенного главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков МКУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» Б. от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: ... расположен индивидуальный жилой дом.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования истцом спорным земельным участком до 31.12.2015 года подтвержден с достаточной степенью достоверности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность его предоставления не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным. При этом суд учитывает также, что получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком с расположенным на нём жилым домом, не представляется возможным.
На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, оснований для отказа в удовлетворении требований об установлении факта пользования спорным земельным участком и расположенным на нём жилым домом суд не усматривает и приходит к выводу об удовлетворении иска
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 .
Установить факт пользования ФИО1 (паспорт ...) земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: ... до 31 декабря 2015 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья Н.Н. Ломако