Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 года.
УИД 13RS0025-02-2024-000339-32
Дело №2-2-52/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Кочкурово 06 марта 2025 года
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шамшурина О.К.,
при секретаре судебного заседания Чиряевой К.Ю.,
с участием в деле:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указывает, что в ее владении находится земельный участок, общей площадью 1000 кв. м, расположенный в садоводческом товариществе «Энергетик-3. Указанный земельный участок она приобрела 07 июня 2008 года у ФИО2, о чем была составлена расписка. В свою очередь ФИО2 земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. был предоставлен в собственность на основании решения Малого Совета г.Саранска от 05 ноября 1992 года №306, как члену садоводческого товарищества «Энергетик-3» для ведения коллективного садоводства, что подтверждается свидетельством <...> от 05 февраля 1993 года. С 2008 года она владеет данным земельным участком как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорный земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком никем не заявлялось.
Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 1000 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Энергетик-3» в силу приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что в садоводческом товариществе «Энергетик-3» у нее имеется земельный участок, которым она пользуются. Начиная с 2008 года и по настоящее время, она пользуется земельным участком, обрабатывает его, использует для выращивания садово-огородных насаждений. Земельный участок был приобретен ею у ФИО2, который <дата> умер. Его сын ФИО3 на данный земельный участок не претендует.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, представители третьих лиц, Администрации городского округа Саранск, филиала ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия, администрации Булгаковского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, третье лицо ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении дела в адрес суда не поступало. При этом, от представителя администрации Булгаковского сельского поселения ФИО4 имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.
С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено, что на основании решения Малого Совета Саранского городского Совета народных депутатов от 05 ноября 1992 года №306 «О нормативных актах землепользования в г.Саранске», ФИО2, как члену садоводческого товарищества «Энергетик-3» предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., для ведения коллективного садоводства (л.д.81-85).
05 февраля 1993 года ФИО2 на основании решения Малого Совета Саранского городского Совета народных депутатов от 05 ноября 1992 года №306, как члену садоводческого товарищества «Энергетик-3», организованного на землях Кочкуровского района МССР, выдано свидетельство о праве собственности на землю <...>, общей площадью 1000 кв.м., для ведения коллективного садоводства (л.д.86).
Членской книжкой садовода, оформленной 19 ноября 1991 года на имя ФИО2, подтверждается внесение им членских вносов в бухгалтерию садоводческого товарищества «Энергетик-3».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05 февраля 2025 года, земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <...> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, поставлен на кадастровый учет, 22 октября 2002 года ему присвоен кадастровый <...>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.89).
Из расписки от 07 июня 2008 года, следует, что ФИО2 собственноручно передал свой земельный участок в садоводческом товариществе «Энергетик-3» ФИО1 (л.д.8).
Согласно свидетельству о смерти серии II-ЖК <...>, ФИО2, умер <дата> (л.д.73, обор. сторона).
Из материалов наследственного дела <...> к имуществу ФИО2, умершего <дата>, следует, что его наследником принявшим наследство является сын, ФИО3, <дата> года рождения, которым получено свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу отца.
Вместе с тем спорный земельный участок в наследственную массу умершего ФИО2 не включен. И, как следует из искового заявления и объяснений лиц, участвующих в деле, ФИО3 на спорный земельный участок не претендует.
Иного в судебное заседание лицами, участвующими в деле, не представлено, и судом не добыто.
Как показали в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, спорный земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Энергетик», ранее использовался ФИО2 Примерно в 2008 году ФИО2 земельный участок был продан ФИО1 Начиная с 2008 года и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется земельным участок как своим собственным, обрабатывает земельный участок, несет бремя его содержания.
Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей у суда не имеется, так как свидетели перед допросом были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. Кроме того, их показания последовательны, согласуются с объяснениями истца и подтверждаются в совокупности с письменными доказательствами по делу.
Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец длительное время владеет спорным земельным участком, как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя их содержания в целом, в течение всего времени данного владения интереса к данному имуществу никто не проявил, о своих правах не заявил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Энергетик-3».
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 <...> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 1000 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Энергетик-3».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через постоянное судебное присутствие Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия в с.Кочкурово Кочкуровского района Республики Мордовия.
Судья Октябрьского районного суда
г.Саранска Республики Мордовия О.К.Шамшурин