Дело № №1211(1)/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении границ земельного участка, признании договоров купли-продажи недействительными, прекращении права собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и, с учетом уточнений, просит определить местоположение границ земельных участков площадью 910.0 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 5.322 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта №; признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, в части земельного участка площадью 606 кв.м.; признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3, ФИО2 и в части земельного участка площадью 606 кв.м.; внести изменения в договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в части указания площадь земельного участка 5.322 кв.м.; внести изменения договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3, ФИО2 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) в части указания площадь земельного участка 910 кв.м.; прекратить у ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на часть земельного участка площадью 606 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 5.322 кв.м.

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4714 кв.м. и здание с кадастровым номером №, площадью 1066,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на расстоянии 100м севернее <адрес>. Ответчики являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № и здания на нем с кадастровым номером № В ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что часть принадлежащего истцу помещения находится на земельном участке ответчиков, истец обращался в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, установлении границ земельных участков истца и ответчиков, установлении границ земельных участков. Решением Саратовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными результаты межевания, подготовленного в связи с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 4714 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 1516 кв.м. путём раздела земельного участка с кадастровым номером №. Из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о местоположении границ и земельного участка с кадастровыми номерами № площадью 4.714 кв.м. и земельного участка с кадастровыми номерами № площадью 1.516 кв.м.ФИО1 является собственником земельного участка площадь 4.714 кв.м. с кадастровым номером № а ФИО3 и ФИО2 являются долевыми сособственниками земельного участка площадью 1.516 кв.м. с кадастровым номером № Однако, границы обоих земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площади образуемых земельных участков будут отличаться от площадей земельных участков по договорам купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1 и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2, ФИО3, в связи с чем в эти договоры необходимо внести соответствующие изменения.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО3 - ФИО7 в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований, дали пояснения, аналогичные возражениям.

Ответчики в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, представили письменные возражения относительно заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, возражений по иску не представили.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как видно из материалов дела, ФИО8 на праве собственности принадлежало нежилое здание (литер К), площадью 1764,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Дубковское», на расстоянии 100м севернее <адрес>. Право зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления главы ОМО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок, площадью 0,623га (6230 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый нежилым зданием (литер К6) и необходимый для его использования, для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саратовский научно-производственный землеустроительный центр» по заказу ФИО8 подготовлен «Описание земельного участка» в отношении вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 уступил право собственности на нежилое здание (литер К), площадью 1764,9 кв.м. и право аренды на земельный участок с кадастровым номером № ФИО4

Переход права собственности и права аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Саратовского муниципального района <адрес> принято постановление № о расторжении досрочно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №; предоставлении ФИО4 в собственность за плату земельного участка, площадью 6230 кв.м. с кадастровым номером 64:32:012701:38 расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: под нежилое здание для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Саратовского муниципального района <адрес> и ФИО4 заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды и заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 6230 кв.м. с кадастровым номером №

Право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 1066,2 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 633,1 кв.м.

Нежилые помещения поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., сведения об объектах имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ДД.ММ.ГГГГ. право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № прекращено, в связи с образованием двух земельных участков с кадастровым номером №, площадью 1516 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 4714 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 4714 кв.м. и нежилого здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане 1 (литер К), пом. №, площадью 1066,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1516 кв.м. и нежилого здания с кадастровым номером 64:32:012701:469, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане 2-7 (литер К), пом. №, площадью 633,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчики приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждый) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1516 кв.м. и нежилое здание с кадастровым номером № назначение: нежилое, номера на поэтажном плане 2-7 (литер К), пом. №, площадью 633,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2, ФИО3 на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 21.09.2021г..

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

На основании п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Однако, в представленных истцом документах, подтверждающих ее право на земельный участок, не содержится сведений о местоположении границ земельного участка при его образовании.

Согласно п. 1 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Поскольку при составлении межевого плана в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами № и № не было учтено местоположение объекта недвижимости - нежилого здания, состоящего из двух частей, следовательно, что размежевание земельного участка с кадастровым номером № и образование земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., проведено с нарушением норм действующего законодательства.

Решением Саратовского районного суда были признаны недействительными результаты межевания, подготовленного в связи с образованием двух земельных участков с кадастровым номером № площадью 4714 кв.м., и кадастровым номером №, площадью 1516 кв.м., путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Исключены из единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 4714 кв.м., и кадастровым номером №, площадью 1516 кв.м.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободный от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился, принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того между ФИО5 и ФИО3, ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку истец не является стороной договора купли-продажи, оснований, предусмотренных законом, для расторжения договора купли-продажи не установлено, для удовлетворения исковых требований о прекращении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО3, ФИО2, а также внесение изменений в договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО3, ФИО2, не имеется.

Кроме того, требования о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, заявлены преждевременно, поскольку истец не обращался ФИО4 о расторжении договора.

Требования, заявленные истцом об определении местоположения границ земельных участков площадью 910,0 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 5322 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта №, нарушат права ответчиков, поскольку ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 4714 кв.м. с кадастровым номером №

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Из положений ст. 3 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 12 ГК РФ, следует, что избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание необходимость соблюдения баланса интересов участников процесса, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении у ФИО3, ФИО2 права собственности на часть земельного участка, площадью 606 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1516 кв.м. и признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5322 кв.м..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении границ земельного участка, признании договоров купли-продажи недействительными, прекращении права собственности, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2023 г.

Судья: