Дело № 2-969/2025
УИД: 05RS0020-01-2025-001809-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2025 года РД, Кизлярский район, с. Юбилейное
Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Илясова А.Д., при секретаре Гусейновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО5 ФИО13 к Администрации МР «Кизлярский район» и Администрации МО СП «сельсовет Красноармейский» Кизлярского района РД о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в интересах ФИО5 ФИО14. обратился в Кизлярский районный суд РД с иском к Администрации МО СП «сельсовет Красноармейский» <адрес> РД о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указав в обосновании иска на то, что ФИО5 ФИО15., с ДД.ММ.ГГГГ года проживает совместно со своими детьми в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. находящейся в двухэтажном жилом доме (общежитии) общей площадью 870,6 кв.м., лит. «А», кадастровый №.
Изначально данный многоквартирный дом имел адрес: <адрес>, <адрес>, однако в последующем был изменен на <адрес>, <адрес>.
На протяжении 25-ти лет она со своей семьёй непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным жилым помещением как своим собственным, осуществляя за свой счёт его содержание, текущий ремонт и оплату коммунальных услуг. Фактически квартира является единственным местом проживания ее семьи, что придаёт делу социальную значимость и подтверждает обоснованность требований о признании права собственности в целях обеспечения стабильности жилищных прав.
Факт постоянного проживания подтверждён справкой администрации сельского поселения «Сельсовет Красноармейский» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она, ФИО5 ФИО16., действительно проживает по указанному адресу с 2000 года по настоящее время. Кроме того, ею представлены доказательства оплаты коммунальных услуг (электроэнергия, газ), что подтверждает фактическое владение и пользование спорным жилым помещением на протяжении длительного периода.
В 2010 году ею был заказан технический паспорт на квартиру, в котором отражены все его характеристики.
Согласно имеющимся сведениям, жилой дом, в котором расположена указанная квартира, ранее учитывался как бесхозяйный объект недвижимости. Однако впоследствии, на основании решения о принятии бесхозяйного имущества на учёт, он был передан в муниципальную собственность Муниципального образования сельского поселения «Сельсовет Красноармейский» Кизлярского района Республики Дагестан, что подтверждается соответствующими документами администрации к кадастровым паспортом.
Таким образом, в настоящее время дом находится в муниципальной собственности, однако квартира № 9 в данном доме фактически с 2000 года находится во владении и пользовании ее семьей, без перерывов и споров со стороны третьих лиц, на условиях добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным.
Она владеет спорным помещением именно как своим собственным, не скрывая факт проживания, оплачивал коммунальные услуги, поддерживая жилое состояние квартиры.
Хочет обратить внимание суда на тот факт, что на протяжении 25-ти лет муниципальные органы не предъявляли каких либо претензий относительно пользования и владения жилым домом, что, в свою очередь, также является одним из оснований признания права собственности в силу приобретательной давности Данная позиция отражена в сложившейся судебной практике, в том числе в Определении Четвертого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, где указывается следующее:
«При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ».
Просит суд признать за ФИО5 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 59 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Указать, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности на объект недвижимости и постановки на государственный кадастровый учет.
Представитель заявителя ФИО1 заявил об уточнении требований и просил признать за ФИО5 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Дагестанская АССР, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 59 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 05:02:000010:747 по адресу: <адрес> <адрес>.
Указать, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности на объект недвижимости и постановки на государственный кадастровый учет.
В судебное заседание истец и ее представитель не явились, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали и просили их удовлетворить.
Представители ответчиков - Администрации Сельского поселения «сельсовет Красноармейский» Кизлярского района РД и Администрации МР «Кизлярский район» в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлениями, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований истца.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда (ч.5 ст.167 ГПК РФ).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился о причинах своей неявки суд не информировал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их не явки неуважительными.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником, которых является давностный владелец.
В соответствии с паспортом серии № №, выданным МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, анкетными данными заявителя являются ФИО5 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> /л.д. 12-14/.
Из справки о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, ФИО4 присвоена фамилия ФИО12.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой СП «сельсовет Красноармейский» ФИО2 усматривается, что ФИО5 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживала совместно с детьми в период с 2000 года по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес> /л.д. 44/.
Согласно кадастрового паспорта здания - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, имеет общую площадь 870,6 кв,м. /л.д. 45-46/.
Согласно технического паспорта на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, правопользователем квартиры является ФИО5 ФИО21 /л.д. 47-55/.
Как усматривается из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, площадью 870,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>: бесхозный объект недвижимого имущества /л.д. 57-58/.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, площадью 870,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> администрация сельского поселения «сельсовет Красноярмейский» <адрес> РД.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной главой администрации СП «сельсовет Красноармейский» усматривается, что в целях упорядочивания адресного хозяйства, изменен почтовый адрес строения, с инвентарным номером №, с адреса: <адрес>, <адрес> на почтовый адрес: <адрес>
Как усматривается из расчетных книжек, коммунальные услуги за <адрес>, оплачиваются своевременно и в полном объеме. Плательщиком коммунальных услуг является истец.
При таких обстоятельствах сам факт пользования истцом и длительного владения является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 в интересах ФИО5 ФИО22 к Администрации МР «<адрес>» и Администрации МО СП «сельсовет Красноармейский» Кизлярского района РД о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО5 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 59 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ФИО5 ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью 59 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение пятнадцати дней со дня принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 11.12.2025 года.
Судья А.Д. Илясов