Решение по делу № 2А-7767/2023 от 16.11.2023 - об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недивжимости, допущенной при кадастровом учёте и государственной регистрации прав.

Дело № 2а-7767/2023

59RS0007-01-2023-006878-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Анищенко Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Управления Росреестра по Пермскому краю к ФИО5 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недивжимости, допущенной при кадастровом учёте и государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по Пермскому краю обратилось в суд с административным исковым заявлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части сведений о категории «земли населённых пунктов», просит указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о категории земельного участка с кадастровым номером № с «земли населённых пунктов» на «земли сельскохозяйственного назначения».

В обоснование требований указано, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта – земельного участка, уточнённой площадью 3005 кв.м.. с видом разрешённого использования: дачные дома, с категорией: земли населённых пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> содержатся, в том числе, следующие сведения: 22.08.2023 года внесена запись № о праве собственности ФИО6 на основании Договора дарения жилого дома и земельного участка от 01.08.2023. Запись актуальна. Проанализировав сведения Единого государственного реестра недвижимости, документы, содержащиеся в реестровом деле в отношении образованного земельного участка с кадастровым номером № Управление приходит к выводу о наличии ошибки, содержащейся в подготовленном кадастровым инженером в межевом плане, в последующем воспроизведённой в Едином государственном реестре недвижимости (реестровой ошибке). Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учёт (далее ГКУ) 01.12.2017 года, со следующими характеристиками: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование – дачные дома. Вышеуказанный земельный участок образован путём объединения земельных участков с кадастровыми номерами № № (сняты с ГКУ 05.12.2017 года в результате объединения). При этом в отношении исходных земельных участков, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, уточнённой площадью 1002 кв.м., с видом разрешённого использования: дачные дома, с категорией: Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, в 0.98 км на юг от д. Кольцово. Запись погашена. Земельный участок, уточнённой площадью 2003 кв.м. с видом разрешённого использования: Для садоводства, с категорией: Земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Запись погашена. С 01.01.2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. В разделе 4 межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 13.11.2017 «общие сведения об образуемых земельных участках» должны соответствовать сведениям Единого государственного реестра о категории земель исходного земельного участка. Аналогичная ошибка содержится в межевом плане в формате XML. В содержании элемента CATEGORY кадастровым инженером указан код категории №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с Приложением №5 к Порядку заполнения формы сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества, утверждённому приказом ФНС России от 10.04.2017 № № код № соответствует категории земельного участка «земли с населённых пунктов». Кадастровым инженером ФИО4 была допущена ошибка в межевом плане от 13.11.2017 в отношении образованного земельного участка в части указания его категории как «земли населённых пунктов». При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет сведения об образованном земельном участке, в том числе, о категории внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Данное обстоятельство привело к несоответствию сведений в Едином государственном реестре недвижимости о характеристиках исходного и образованного земельных участков, а также недостоверности сведения в Едином государственном реестре недвижимости об образованном земельном участке, поскольку земельный участок расположен за границами населённого пункта.

Представитель административного истца - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Административный ответчик, заинтересованное лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, полно и всесторонне изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч.3, 4 ст. 1 Закона о регистрации).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Таким образом, органом регистрации прав на территории Пермского края является Управление Росреестра по Пермскому краю.

Вопросы, отнесенные к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определены в ч. 3 ст. 3 Закона о регистрации.

Согласно части 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 12 статьи 22 Закона о регистрации межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Главой 7 Закона о регистрации регламентирован порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 Закона о регистрации, технической ошибкой является ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости и имеющими приоритет перед записями Единого государственного реестра недвижимости.

Техническая ошибка в записях может быть исправлена органом регистрации прав самостоятельно при обнаружении такой ошибки, либо по заявлению любого заинтересованного лица в рамках административной процедуры в течении трех рабочих дней со дня обнаружения ошибки, либо получения заявления.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление может быть осуществлено только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Закона о регистрации).

Законом о регистрации также предусмотрено право органа регистрации прав на обращение в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельный участок, уточнённой площадью 3005 кв.м.. с видом разрешённого использования: дачные дома, с категорией: земли населённых пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес> на праве собственности принадлежит ФИО7 на основании Договора дарения жилого дома и земельного участка от 01.08.2023. Кадастровый инженер ФИО4 при образовании земельного участка, уточнённой площадью 1002 кв.м., с видом разрешённого использования: дачные дома, с категорией: Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком, уточнённой площадью 2003 кв.м. с видом разрешённого использования: Для садоводства, с категорией: Земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> была допущена ошибка в межевом плане от 13.11.2017 в отношении образованного земельного участка в части указания его категории как «земли населённых пунктов».

Таким образом, была допущена техническая ошибка в виде внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части сведений о категории «земли населённых пунктов».

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности по правилам ст. 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, приходит к выводу, что административные исковые требования Управления Росреестра об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости подлежат удовлетворению, поскольку при осуществлении государственной регистрации допущена техническая ошибка.

Суд считает необходимым устранить техническую ошибку, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в запись в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части сведений о категории «земли населённых пунктов», а именно, с «земли населённых пунктов» на «земли сельскохозяйственного назначения».

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости, путем внесения изменений в сведения о категории земельного участка с кадастровым номером № путем изменения категории «земли населённых пунктов» на «земли сельскохозяйственного назначения».

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Анищенко Т.В.

Мотивированное решение составлено 04.12.2023.