Дело № 2- 358(1)2022
УИД 64RS0023-01-2022-000516-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2022 года г. Новоузенск
Саратовской области
Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Шашловой Т.А.
при секретаре Романовой С.В.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Алгайского муниципального образования Новоузенского района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Алгайского муниципального образования Новоузенского района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что она проживает по адресу: <адрес> вместе с семьей с 2003года. Квартира предоставлена Закрытым акционерным обществом племзавод «<адрес> <адрес>, так как она в то время там работала, однако в настоящее время общество ликвидировано. С момента проживания по вышеуказанному адресу она регулярно оплачивает абонентские платежи за потребленную электроэнергию, водопотребление не имеется никаких задолженностей, отопление в квартире печное, вода в квартиру не подведена, находится на улице в водопроводной колонке. Проживая в квартире, она постоянно проводит текущие ремонты. Она неоднократно пыталась оформить квартиру в свою собственность, обращаясь к руководству <адрес>», но так как квартира не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав, поэтому не смогла оформить сделку как купли – продажи, так и найма. Квартира в реестрах муниципальной собственности <адрес> муниципального образования и администрации Новоузенского муниципального района, не значится. Проживая по вышеуказанному адресу, она владеет квартирой добросовестно, отрыто, как собственной, оплачивает установленные законом налоги и различные сборы, проводит постоянные ремонты в квартире и никаких требований ни от кого по поводу оспаривания её права собственности на квартиру не поступало. Просит признать за ней право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и показала суду, что до 2003 года они с семьей проживали и работали на отделении ЗАО ПЗ «<адрес>» в 2003 году, она была беременная, и попросил руководство хозяйства выделить им жилое помещение в <адрес>, им была выделена квартира в шестиквартирном доме по адресу: <адрес>. С этого времени они и проживали в этой квартире с супругом и детьми. Брак с супругом расторгнут, однако до настоящего времени они проживают вместе. С согласия руководства хозяйства они были зарегистрированы в квартире, на протяжении всего времени оплачивали и оплачивают коммунальные платежи. Оформить квартиру в собственность они не могут, поскольку ЗАО ПЗ «Алгайский» ликвидировано, в муниципальную собственность квартира не передавалась. До настоящего времени они в квартире топят печь дровами, поскольку им отказывают в установке газового отопления по причине того, что они не являются собственниками квартиры. Она более 18 лет проживает в квартире, добросовестно пользуется ей, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне истца ФИО4, в судебном заседании заявленные требования поддержал и дал показания, полностью согласующиеся с показаниями истца.
Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального образования <адрес>, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В толковании п. п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5" установлено, что нельзя отказать в признании права собственности на недвижимое имущество по давности владения. Речь идет о ситуации, когда прежний владелец передал недвижимое имущество по сделке, не повлекшей правовых последствий. Должны быть соблюдены следующие условия - в сделке выражена воля прежнего владельца на отчуждение недвижимого имущества, после сделки прежний владелец не проявлял намерения осуществлять власть над вещью.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ПЗ «Алгайский» ликвидировано в связи с признанием его банкротом и завершением конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.10-14).
Как следует из справки главы администрации Алгайского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д.19), совместно с ней с этого времени проживают ФИО4 (сожитель), и ФИО6 (сын) (л.д.20)
Их технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> имеет общую площадь №., жилая площадь №. на основании учетной записи субъектом права указана ФИО1 (л.д.15-17). Аналогичные сведения, содержаться и в выписке Новоузенского производственного участка <адрес> отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Согласно справкам с ПАО «Саратовэнерго» и ГУП СО Облводоресурс «Новоузенский» задолженности по оплате электроэнергии и услуг водоснабжения по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.8-9)
Право собственности на квартиру за другими собственниками не зарегистрировано, что подтверждается справками с Алгайского муниципального образования Новоузенского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), администрации Новоузенского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым указанное квартира, по вышеуказанному адресу в реестрах муниципальной собственности не значится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества (л.д.9).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, о том, что имелась воля ЗАО ПЗ «Алгайский» на передачу в собственность недвижимого имущества, ФИО1 владение квартирой осуществлялось открыто, как своей собственной, ПЗ «Алгайский» и какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении квартиры и не проявляло к ней интереса, в течение 19 лет с 2003 года, местные органы исполнительной власти, либо другое лицо, в установленном порядке, не ставили вопрос о законности владения, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности за ФИО1
В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В толковании п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу п. 2 статьи 14. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются: вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 статьи 131, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Алгайского муниципального образования Новоузенского района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (< >) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., инвентарный №:А:10006 расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области.
Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2021 года.
Судья Т.А. Шашлова