Решение по делу № 2-2330/2025 от 14.05.2025

Дело № 2-2330/2025

УИД - 03RS0005-01-2025-001865-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатов У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЖЭУ-84 к ФИО1, о возложении обязанности на собственника квартиры демонтировать железные перегородки в помещении МКД, возложении обязанности на собственника квартиры освободить лестничные площадки (места общего пользования) от личных вещей и имуществ,

УСТАНОВИЛ:

ООО ЖЭУ-84 обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности на собственника квартиры демонтировать железные перегородки в помещении МКД, возложении обязанности на собственника квартиры освободить лестничные площадки (места общего пользования) от личных вещей и имуществ.

В обосновании своих требований указав, что На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. расположенного по адресу: <адрес>, управляющей организацией по управлению многоквартирным домом является ООО «ЖЭУ-84».

В соответствии Жилищным кодексом Российской Федерации Истец контролирует обеспечение реализации собственниками квартир вышеуказанного дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащим им жилыми помещениям и общим имуществом в многоквартирном, доме - межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтами и иными шахтами, коридорами и т.п.

ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ООО «ЖЭУ-84» от ФИО5 (жительница дома по <адрес>) поступило заявление, об оказании содействия в решении вопроса по освобождению мест общего пользования лестничных площадок) от железные перегородок.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ЖЭУ-84» произведен осмотр лестничных площадок, дома по <адрес> (что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. составленный представителями ООО «ЖЭУ-84») в ходе осмотра установлено следующее:

- в первом подъезде между 5—6 этажами установлена незаконная перегородка между 6-7 этажами установлен ящик для хранения.

во втором подъезде между 2-3 этажами установлена незаконная перегородка, между 4-5 этажами установлен ящик для хранения, между 8-9 этажами также установлен ящик для хранения.

в третьем подъезде между 2-3 установлена незаконная железная перегородка, между 5-6 этажами установлены перегородки, между 6-7 установлен ящик для хранения, между 9-8 этажами установлен ящик для хранения.

Перепланировка произведена самовольно, поскольку никаких согласований по установке, как перегородок, так и ящиков для хранения ответчик не осуществлял.

Технической (проектной) документацией МКД не предусмотрена установка сплошного дверного полотна (перегородок) с запирающимся устройством (или без него) в местах общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГг. Истцом на информационных стендах, в местах общего пользования дома № по улице <адрес>, подъезды №, размещено предписание (исх. №) о необходимости устранить выявленные нарушения, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ., срок для устранения нарушений установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. мастером ООО «ЖЭУ-84» и старшей по дому произведен повторный осмотр подъездов № дома № по улице <адрес> выявленные ранее нарушения жильцами не устранены.

ДД.ММ.ГГГГг. мастером ООО «ЖЭУ-84» в присутствии жильца кв. № дома № по улице <адрес> произведен осмотр демонтированной перегородки. Таким образом, на момент подачи искового заявления жильцами квартиры № и № произведен добровольный демонтаж перегородки, что подтверждается актом осмотра.

При этом Ответчик предписание Истца № от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнил, тем самым нарушая правила пожарной безопасности.

Кроме того, поскольку Ответчик размещает в техническом помещении свои личные вещи, вывезти их самостоятельно Истец не вправе.

На основании изложенного просит обязать ФИО2, демонтировать железную перегородку, также освободить лестничную площадку (места общего пользования) от личных вещей и имущества на лестничной площадке подъезда в доме № по улице <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в письменной форме ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела извещен надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в заочном порядке.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. расположенного по адресу: <адрес>, управляющей организацией по управлению многоквартирным домом является ООО «ЖЭУ-84».

ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. Истцом на информационных стендах, в местах общего пользования дома № по улице <адрес>, подъезды 1,2,3, размещено предписание (исх. №) о необходимости устранить выявленные нарушения, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ., срок для устранения нарушений установлен до 30.11.2024г.

ДД.ММ.ГГГГг. мастером ООО «ЖЭУ-84» и старшей по дому произведен повторный осмотр подъездов № дома № по улице <адрес> выявленные ранее нарушения жильцами не устранены.ДД.ММ.ГГГГг. мастером ООО «ЖЭУ-84» в присутствии жильца кв. № дома № по улице <адрес> произведен осмотр демонтированной перегородки. Таким образом, на момент подачи искового заявления жильцами квартиры № и № произведен добровольный демонтаж перегородки, что подтверждается актом осмотра.

Лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1ст. 36 ЖК РФ. ст. 290 ГК РФ).

Право общедолевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним( ч. 1 ст. 37ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2ст.36ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 ЖК РФ). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Между тем, как указано выше, использование общего имущества собственников помещений жилого дома по <адрес> подъездах №,2,3 производится исключительно самовольно без какого бы то ни было согласования. В силу ст. 1 Ж К РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п.п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Поскольку какой-либо разрешительной и рабочей (проектной) документации на произведенную установку конструкции Ответчиками не представлено, Истец считает, что установка данной конструкции, в местах общего пользования, является незаконной (самовольной), поскольку произведена с нарушением норм жилищного законодательства и без согласия других собственников.

Так как, закон, предоставляя собственникам МКД право пользования общим имуществом дома, одновременно возлагает на них и обязанность по надлежащему содержанию данного имущества. В данном случае обязанность по использованию спорного помещения по его целевому назначению возлагается на собственников жилых помещений.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Подпунктом "ж" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, предусмотрено, что запрещается загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

В подпункте «6» пункта 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Поскольку Ответчик размещает в техническом помещении свои личные вещи, вывезти их самостоятельно Истец не вправе.

Как подтверждается материалами дела, ответчиком не представлено суду допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, имелось решение общего собрания собственников помещений в жилом доме на совершение оспариваемых действий в отношении общего имущества многоквартирного дома, в том числе, на возведение железной перегородки и установку двери в проеме лестничной площадки.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями жилищного законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

удовлетворить исковые требования ООО ЖЭУ-84 к ФИО1, о возложении обязанности на собственника квартиры демонтировать железные перегородки в помещении МКД, возложении обязанности на собственника квартиры освободить лестничные площадки (места общего пользования) от личных вещей и имуществ.

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, демонтировать железную перегородку, также освободить лестничную площадку (места общего пользования) от личных вещей и имущества на лестничной площадке подъезда в доме № по улице <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2025 года.

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.