Дело № 2 – 5779/2025 17 сентября 2025 года

УИД 78RS0008-01-2025-002519-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску АО Специализированный застройщик «Инспайр» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве № ПР-ДДП-КВ-з2-174-1 от 06 февраля 2024 года в размере 1 354 204,66 рубля и расходов по оплате государственной пошлины в размере 28 542 рубля.

В обоснование иска истец указывает, что 06 февраля 2024 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-ДДП-КВ-з2-174-1, пунктом 3.1 которого установлено, что застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять у застройщика объект долевого строительства. В соответствии с п. 3.2 договора возводимый объект долевого строительства должен был иметь следующие характеристики: номер корпуса: Запад; номер секции 2; этаж: 22; условный номер объекта долевого строительства: з2-174; количество комнат: 3; проектная площадь объекта долевого строительства: 65,4 кв. м; наличие балкона/лоджии: нет. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия изменения. Цена договора, в соответствии с п. 4.1 договора, составила 29 521 661,66 рубль. Пунктом 4.2 договора определено, что окончательная цена определяется после окончания строительства объекта и определения фактической площади объекта в порядке и на условиях, предусмотренных п. п. 4.9, 4.10 и 4.11 договора. В целях осуществления доплаты/возврата денежных средств по договору цена 1 кв. метра объекта долевого строительства составляет 451 401,55 рубль. В соответствии с п. 4.9 договора цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами. Согласно п. 4.10 договора, если по результатам обмеров фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, будет больше проектной площади объекта, указанной в п. 3.2 настоящего договора, участник долевого строительства обязан доплатить разницу между окончательной ценой договора и ценой договора, указанной в п. 4.1 договора на расчетный счет застройщика в течение 10 банковских дней с даты получения соответствующего уведомления застройщика. Согласно п. 5.1 договора застройщик обязан завершить строительство Жилого комплекса (очереди/этапа строительства Жилого комплекса, в которой расположен объект долевого строительства) и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31 августа 2024 года. Застройщик вправе досрочно предать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии получения разрешения на ввод жилого комплекса (очереди строительства Жилого комплекса, в которой расположен объект долевого строительства) в эксплуатацию. Участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приемки объекта долевого строительства. Согласно п. 5.3.4 договора участник долевого строительства обязан прибыть или направить своего полномочного представителя в указанное застройщиком место для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и получения инструкции по эксплуатации объекта в срок не позднее 7 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления. 18 июля 2024 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление по договору (исх. № ИНС-266-24 от 11.07.2024), котором сообщал о завершении строительства Жилого комплекса по адресу: <адрес>, и получении разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию от 26 декабря 2023 года № 77-08-011826-2023, а также вызвал участника долевого строительства для осмотра и приемки объекта долевого строительства. Уведомление ответчиком получено не было. До настоящего времени ответчиком задолженность по договору не погашена.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявила.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 35 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Извещение посредством телеграммы является надлежащим извещением, соответствует требованиям статьи 113 ГПК РФ.

В соответствии со статьёй 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1, части 3 статьи 167 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть это дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявки в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

По смыслу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения, с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Как следует из материалов дела, 06 февраля 2024 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-ДДП-КВ-з2-174-1, пунктом 3.1 которого установлено, что застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации.

Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять у застройщика объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2 договора возводимый объект долевого строительства должен был иметь следующие характеристики: номер корпуса: Запад; номер секции 2; этаж: 22; условный номер объекта долевого строительства: з2-174; количество комнат: 3; проектная площадь объекта долевого строительства: 65,4 кв. м; наличие балкона/лоджии: нет.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия изменения.

Цена договора, в соответствии с п. 4.1 договора, составила 29 521 661,66 рубль.

Пунктом 4.2 договора определено, что окончательная цена определяется после окончания строительства объекта и определения фактической площади объекта в порядке и на условиях, предусмотренных п. п. 4.9, 4.10 и 4.11 договора.

В целях осуществления доплаты/возврата денежных средств по договору цена 1 кв. метра объекта долевого строительства составляет 451 401,55 рубль.

В соответствии с п. 4.9 договора цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами.

Согласно п. 4.10 договора, если по результатам обмеров фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, будет больше проектной площади объекта, указанной в п. 3.2 настоящего договора, участник долевого строительства обязан доплатить разницу между окончательной ценой договора и ценой договора, указанной в п. 4.1 договора на расчетный счет застройщика в течение 10 банковских дней с даты получения соответствующего уведомления застройщика.

Согласно п. 5.1 договора застройщик обязан завершить строительство Жилого комплекса (очереди/этапа строительства Жилого комплекса, в которой расположен объект долевого строительства) и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31 августа 2024 года.

Застройщик вправе досрочно предать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии получения разрешения на ввод жилого комплекса (очереди строительства Жилого комплекса, в которой расположен объект долевого строительства) в эксплуатацию.

Участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приемки объекта долевого строительства.

Согласно п. 5.3.4 договора участник долевого строительства обязан прибыть или направить своего полномочного представителя в указанное застройщиком место для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и получения инструкции по эксплуатации объекта в срок не позднее 7 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления.

18 июля 2024 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление по договору (исх. № ИНС-266-24 от 11.07.2024), котором сообщал о завершении строительства Жилого комплекса по адресу: <адрес>, и получении разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию от 26 декабря 2023 года № 77-08-011826-2023, а также вызвал участника долевого строительства для осмотра и приемки объекта долевого строительства.

Уведомление ответчиком получено не было.

До настоящего времени ответчиком задолженность по договору не погашена.

Ответчиком в судебное заседание не представлены доказательства погашения задолженности по договору.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 542 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО Специализированный застройщик «Инспайр» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО Специализированный застройщик «Инспайр» задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № ПР-ДДП-КВ-з2-174-1 от 06 февраля 2024 года в размере 1 354 204,66 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 542 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 01 октября 2025 года.