дело № 2-6920/2023
74RS0007-01-2023-009069-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2023 года г.Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:
Председательствующего - судьи Л.В. Икаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания В.В.Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2, отыскивая право на принадлежащий объект недвижимости, обратилась в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском, по основаниям ст. 234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на жилой дом общей площадью 122 кв.метра, расположенный на земельном участке по адресу: г. Челябинск, <адрес>. В качестве фактических оснований указано, что жилой дом по данному адресу был возведен истцом в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, содержит его, владеет строением открыто и добросовестно. Указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.
В судебном заседании ФИО2 участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.
Ответчик администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно.
Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: г. Челябинск, <адрес> в настоящее время расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки с пристроем ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 122 кв.метра. Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, что подтверждено техническим паспортом, сведениями ЕГРН, техническим планом. Площадь строения учтена по техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8-13).
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО ПКБ «АрхСтудия», строительство указанного жилого дома выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно- гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, наличие жилых и вспомогательных помещений, полностью отвечающих требованиям нормативных документов, свидетельствует о пригодности жилого дома для постоянного проживания (л.д.14-18).
Экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что самовольно возведенное строение по адресу г. Челябинск, <адрес>-г соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями СанПиН 2.1.2.2801-10, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения…» (л.д.19).
Рапортом участкового уполномоченного полиции подтверждено проживание ФИО2 с супругом по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
Договором с собственником жилого дома по адресу г.. Челябинск, <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено электроснабжение дома истца. За бездоговорное потребление электроэнергии в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ представителем ПО ЧГЭС филиала ОАО «МРСК Урала» был составлен акт № о неучтенном потреблении электрической энергии ( л.д.20).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 25.12.1945 г. объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади не зависимо от числа совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется.
В судебном заседании нашел подтверждение факт, что истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу. Сведения о проживании ФИО6 в доме по адресу г. Челябинск, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ нашли подтверждения в судебном заседании, давность владения объектом недвижимости составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено. Возражения ответчика о неоднократной смене площади строения и возможном нарушении прав третьего лица, как основания для отказа в иске, не состоятельны. В судебном заседании подтверждено владение истцом жилым домом более 15 лет. Изменение способа подсчета площадей не является основаниям для отказа в иске.
Требования ФИО2 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 122 кв.метра, с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий