Дело № 2-2478/2025 УИД27RS0004-01-2025-001852-08
ЗАОЧОНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2025 года город Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Емолкиной Е.А.,
при ведении протокола помощником судьи Глазневой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Континетнюг» к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ООО СЗ «Континентюг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по соглашению, неустойки, в обоснование требований указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №/ПЗ/Л1 участия в долевом строительстве, предметом которого является квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Цена договора составляет 4 444 700 рублей, стоимость одного квадратного метра -в размере 105 225 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об увеличении площади объекта долевого строительства до 44,00 кв.м., в соответствии с которым ФИО1 обязался оплатить денежные средства за разницу между ценой договора и фактической площадью объекта в сумме 174 672 рублей, а застройщик предоставляет рассрочку платежа на 12 месяцев с оплатой в равных долях в размере 14 556 рублей в месяц не позднее 15 числа каждого месяца. В указанный соглашением срок денежные средства не поступили, с ДД.ММ.ГГГГ началась просрочка оплаты цены договора, которая продолжается до настоящего времени. ФИО1 по соглашению произведена частичная оплата на общую сумму 43 668 рублей. В связи с чем, истец, с учетом уточнения исковых требований, просил суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 131 004 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 518,15 рублей, которую продолжать начислять и взыскивать с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 134 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 7 636 рублей.
В судебное заседание представитель истца ООО СЗ «Континентюг» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представлено заявление.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявлял.
Согласно ч. 3,5 ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей при заключении договора).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5). Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (ч. 3 ст. 5).
Согласно ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Континентюг» (застройщик) и ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор №/ПЗ/Л1 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по строительному адресу <данные изъяты> з/у 3/1 на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0130047:9276 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета летних помещений), площадь балкона 6,97 кв.м., на 8 этаже, 3 подъезд.
Стоимость квартиры составляет 4 444 700 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. общей проектной площади квартиры, составляющей 105 225 рублей. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит (п. 4.1 Договора).
В соответствии с п. 4.4 Договора, в случае, если общая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации окажется меньше или больше общей проектной площади, указанной в п. 1.1.2 настоящего Договора, перерасчет цены договора, указанной в п. 4.1 настоящего договора, доплата или возврат полученных от участника долевого строительства средств не производится.
При нарушении участником долевого строительства сроков оплаты цены договора он уплачивает застройщику неустойку (пени) в размер 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки (п 12.2 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Континентюг» и ФИО1 заключено соглашение об увеличении площади объекта долевого строительства во исполнение договора участи в долевом строительстве №/П3/Л1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с увеличением общей площади квартиры до 44,00 кв.м., участник долевого строительства оплачивает не позднее 15 календарных дней со дня подписания настоящего соглашения, денежные средства, соответствующие разнице между ценой Договора, указанной в п 4.1 и ценой Договора, рассчитанной исходя из фактической площади Объекта долевого строительства в размере 174 672 рублей. Участнику долевого строительства предоставляется рассрочка платежа на 12 месяцев с оплатой в равных долях, а именно 14 556 рублей в месяц, с оплатой не позднее 15 числа каждого месяца.
Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по соглашению в размере 174 672 рублей и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 916,68 рублей оставлена ответчиком без удовлетворения.
При рассмотрении дела истцом представлено уточнение исковых требований исходя из поступивших от ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения указанной задолженности денежных средств на общую сумму 43 668 рублей.
Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ составляет 131 004 рублей (174 672 – 43 668), неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 518,15 рублей.
Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, размер начисленной неустойки определен с учетом периода пользования денежными средствами, действовавшей ключевой ставкой ЦБ РФ в спорный период и требований ст. 6 Закона об участии в долевом строительств.
Ответчиком контррасчет не предоставлен, как и данных о наличии иной суммы задолженности.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 004 рублей, неустойки за нарушение срока исполнения денежного обязательства период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 518,15 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств, согласуются с положениями п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в связи с чем, подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К таковым издержкам гражданский процессуальный закон относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, понесенные сторонами связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также иные расходы, признанные судом необходимыми (статья 94 ГПК РФ).
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 (юрист) и ООО СЗ «Континентюг» (доверитель) заключено соглашение об оказании юридической помощи, по условиям которого доверитель поручает, а юрист принимает на себя обязательства исполнить поручение в виде представления интересов доверителя в Индустриальном районном суде <адрес> по спору о взыскании с ФИО1 денежных средств за увеличенную площадь квартиры, предмета договора №/П3/Л1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, оказать консультативные услуги, составить и подать процессуальные документы, представлять интересы на стадии исполнительного производства.
Стоимость услуг по указанному договору определена сторонами в размере 20 000 рублей, оплата производится в безналичной форме на банковские реквизиты юриста в течении 5 рабочих дней со дня подписания акта выполненных работ. Юрист преступает к выполнению своих обязательств, предусмотренных настоящим соглашением после получения от доверителя денежного вознаграждения (п.3, 4, 12 Соглашения).
Между тем, доказательств несения истцом расходов по оплате услуг представителя по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено.
В связи с чем, оснований для возмещения расходов на оплату услуг представителя в момент рассмотрения дела, без фактического подтверждения указанных расходов, у суда не имеется.
Кроме того, при подаче в суд заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истец на возмещении судебных расходов на услуги представителя в размере 20 000 рублей не настаивал, в требования не указал.
При рассмотрении дела установлено, что истцом понесены почтовые расходы в размере 134 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 456,56 рублей (пропорционально размеру удовлетворенных требований согласно ст. 333.19 НК РФ), которые признаются судом необходимыми и подлежат возмещению ответчиком.
Согласно положениями п. 10 ст. 333.20 НК РФ, в связи с уменьшением исковых требований при рассмотрении дела, истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 179,44 рублей, уплаченная согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Континетнюг» к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению, неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Континетнюг» (ИНН <***>) задолженность по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ размере 131 004 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 518,15 рублей, которую продолжать начислять и взыскивать до фактического исполнения обязательств, почтовые расходы в размере 134 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 456,56 рублей.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Континетнюг» (ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 179,44 рублей, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Емолкина Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025 года.
Председательствующий Емолкина Е.А.