Копия

2-6896/2022

56RS0018-01-2022-008333-02

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 14 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Уразовой А.О.

с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Стиплиной Г.О., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользование жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО2 обратился в суд к ответчикам с исковым заявлением о признании прекратившими право пользование жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта указав, что он является собственником квартиры № ... на основании договора купли-продажи от ..... С указанного времени по состоявшейся договоренности между истцом и ответчиком ФИО3, он и члены его семьи (жена – ФИО4 и дочь – ФИО5) осуществляли пользование указанной квартирой по аналогии договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ) с соблюдением обязанностей по ее содержанию (ст. 695 ГК РФ). В настоящее время истец намерен осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, в связи с чем 13.07.2022г. посредством почтовых отправлений уведомил ответчиков об отказе от договора безвозмездного пользования и обязанности ответчиков освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им) и сняться с регистрационного учета в срок до ... года. Направленные уведомления ответчиками проигнорированы. В связи с чем, просил суд признать ФИО3, ФИО4 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу... Выселить ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из квартиры ... без предоставления другого жилого помещения. Снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: ...

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, судебные повестки направлялись по указанному в иске и адресных справках месту жительства, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что в соответствии с положениями ст. 165-1 ГК РФ расценивается судом как уклонение от получение судебной корреспонденции.

Сведения о времени и месте судебного заседания дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга: http://leninsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167, гл. 22 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы гражданского дела, представленные суду доказательства, проанализировав и оценив в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Совокупность положений ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, в том числе, на основании договора безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в переделах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1993г. № 713, регистрация граждан РФ по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением.

Вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры № ... на основании договора купли-продажи от 22.12.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... ... от ...

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем .... в ЕГРН сделана запись регистрации № 56-56-01/309/2010-395.

Как следует, из материалов дела и объяснений представителя истца, ответчики осуществляли пользование квартирой истца по аналогии договора безвозмездного пользования с соблюдением обязанностей по ее содержанию. При этом, ответчик ФИО3 выражал намерения приобрести данную квартиру в свою собственность. Однако, по истечении 10-ти летнего срока ФИО3 никаких мер не предпринял.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от .... ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от .... ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности отсутствующим.

Решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от .... и решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... ФИО3 не обжаловались, вступили в законную силу.

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от .... ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований о признании сделок недействительными.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ... решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от .... оставлено без изменений.

12.07.2022г. истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о расторжении договора, а также об обязании сняться с регистрационного учета в срок до ... года. Однако, направленные в адрес ответчиков уведомления проигнорированы.

Согласно сведений отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области от ... ФИО4 и ФИО5 с .... по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: .... ФИО3 зарегистрированным на территории Оренбургской области не значится.

По положениям ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2) и собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

При этом собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Исходя из положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из искового заявления, объяснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчики членами семьи истца не являются и не являлись, общего хозяйства с ним не ведут. Более того, как следует, из материалов дела ответчики проживали в спорной квартире по договоренности с истцом и осуществляли пользование с соблюдением обязанностей по ее содержанию.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному стороной ответчика не представлено.

Тем самым, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ оснований для сохранения за ответчиками права пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением судом не установлено и ответчик на наличие таких оснований не ссылалась.

С учетом названных правовых норм, исходя из того, что ответчики членами семьи собственника вышеуказанной квартиры не является, то их право по пользованию жилым помещением в квартире истца в силу вышеприведенных положений ЖК РФ и ГК РФ подлежит прекращению, а сами ответчики выселению из него.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными, и, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков правовых оснований для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении и об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользование жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением по адресу: ..., и выселить их из указанного помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Н.А.Харченко

В окончательной форме решение принято ....

Судья: подпись Н.А.Харченко

Оригинал подшит в гражданское дело N, находящееся в производстве Ленинского районного суда ...

Копия верна

Судья:

Секретарь: