Решение по делу № 2-1/2023 от 02.05.2023 - о признании имущества совместно нажитым имуществом супругов, сохранении дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на доли в жилом доме, строениях и земельном участке и встречному иску <ФИО> и <ФИО> к <ФИО>, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Б..... Л.Х. и администрации Советского сельского поселения Новокубанского района об исключении из состава супружеского имущества и включении в состав наследственного имущества земельного участка и строений, признании права собственности на данные объекты недвижимости.

К делу №2-1/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

02 мая 2023 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К.И.,

при секретаре Майоровой А.С.,

с участием представителя ФИО1 и

Б..... Л.Х. ФИО2,

представителя ФИО3 и ФИО4 Пешной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней Б..... Л.Х. к администрации муниципального образования Новокубанский район, ФИО4, ФИО3 о признании имущества совместно нажитым имуществом супругов, сохранении дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на доли в жилом доме, строениях и земельном участке и встречному иску ФИО4 и ФИО3 к ФИО1, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Б..... Л.Х. и администрации Советского сельского поселения Новокубанского района об исключении из состава супружеского имущества и включении в состав наследственного имущества земельного участка и строений, признании права собственности на данные объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1, действуя в собственных интересах и в интересах Б..... Л.Х. обратилась в суд к администрации муниципального образования Новокубанский район, ФИО4 и ФИО3 и, с учетом уточнения, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер А1, 2007 года постройки, общей площадью 186,2 кв. метра, жилой площадью 66,9 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . ., площадью 1028 кв. метров, кадастровый № . . ., расположенном по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; просит признать данный дом совместной собственностью ФИО1 и умершего ФИО5, признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома и земельного участка, исключив из числа собственников ФИО5, включив оставшуюся 1/2 долю земельного участка и жилого дома в наследственную массу, признав за Б..... Л.Х. право общей долевой собственности на 1/6 долю вышеуказанного жилого дома и земельного участка в порядке наследования.

Свои исковые требования мотивируют тем, что находилась в браке с 22.11.2017 года с ФИО5 В период брака, 23.04.2019 года ими было приобретены жилой дом и спорный земельный участок. 10.10.2020 года брак был расторгнут. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истица подала нотариусу заявление о принятии наследства, но нотариус не выдала свидетельства о праве на наследство на дом и земельный участок, так как на них наложен арест. Кроме того, согласно техническому паспорту, на спорном земельном участке расположен дом с другими характеристиками. Они 23.04.2019 года приобретали тот дом, который находится на земельном участке в настоящее время, и который является предметом спора. Считает, что данный дом является самовольной постройкой, так как выстроен без разрешения, но на него может быть признано право собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Считает, что и дом, и земельный участок является их совместной с умершим собственностью, поэтому за ней должно быть признано право на 1/2 долю в этом имуществе, а другая 1/2 доля этого имущества подлежит включению в наследственную массу и подлежит разделу в равных долях между всеми тремя наследниками по закону - ее дочерью Б..... Л.Х., а также ответчиками ФИО4 и ФИО3 (т. 1 л. д. 170-177).

В свою очередь ФИО9 обратились в суд со встречным иском к ФИО1 и администрации Советского сельского поселения и просили, с учетом уточнения, признать за ними право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и по 1/3 доле на спорный жилой дом.

Свои встречные исковые требования мотивировали тем, что действительно спорный земельный участок приобретался умершим ФИО5 в браке с ФИО1 и является их совместной собственностью, однако спорный жилой дом, являясь самовольной постройкой не может быть включен в гражданский оборот, поэтому не может быть разделен, как совместно нажитое имущество супругов. Так как умерший имел право ввести данный жилой дом в оборот путем упрощенной регистрации жилого дома, то данное вещное право подлежит включению в состав наследства и подлежит равному разделу между тремя наследниками ФИО5 В состав наследства также подлежит включению 1/2 доля спорного земельного участка.

В судебное заседание ФИО1, ФИО4, ФИО3 не явились, как пояснили их представители, их доверители были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства и не настаивали на личном участии в процессе.

Их представители в судебном заседании настаивали на исковых требованиях своих доверителей.

Администрация муниципального образования Новокубанский район, Советского сельского поселения Новокубанского района явку своих представителей в судебное заседание не обеспечила. В письменных отзывах администрация района возражала против удовлетворения первоначального иска, представитель поселения оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

Судом в порядке подготовки было истребовано наследственное дело, открытое после смерти ФИО5

В нем имеется свидетельство о смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л. д. 69).

В установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились его дети - наследники первой очереди, Б..... Л.Х. в лице своей матери ФИО1 Викторовны (т. 2 л. д. 72-73), ФИО4 (т. 2 л. д. 70), ФИО3 (т. 2 л. д. 70-71).

С аналогичным заявлением также обращалась ФИО6 (т. 2 л. д. 74-75), однако в дальнейшем она от наследства отказалась (т. 2 л. д. 76-77).

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Таким образом, Б..... Л.Х., В.Х. и К.Х. приобрели право на наследственное имущество в равных долях.

Как указано в ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 30.01.2021 года собственником спорного земельного участка № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> является ФИО5, дата государственной регистрации права 24.05.2019 года (т. 1 л. д. 11-12).

В силу требования ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

Умерший ФИО5 находился в зарегистрированном браке с ФИО1 в период времени с 22.11.2017 года по 17.09.2020 года, что подтверждено свидетельством о заключении брака (т. 1 л. д. 17) и решением суда о расторжении брака от 13.07.2020 года (т. 1 л. д. 18-19).

Как указано в вышеприведенной выписке из ЕГРН, право собственности ФИО5 зарегистрировано 24.05.2019 года на основании договора купли-продажи (л. д. 11-12).

Из данного договора купли-продажи следует, что ФИО5 приобрел 23.04.2019 года у ФИО7 спорный земельный участок (л. д. 7-10).

Таким образом, спорный земельный участок был приобретен ФИО5 в период брака с ФИО1

В соответствии со ст. 256 ГК РФ (часть 4) в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

То есть спорный земельный участок является совместной собственностью бывших супругов Б-вых.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Как указано в ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Так как стороны не оспаривали размер доли, подлежащий выделу в качестве супружеского имущества, суд считает, что 1/2 доля спорного земельного участка подлежит выделу в качестве доли пережившего супруга ФИО1 в ее собственность, а 1/2 доля является наследственным имуществом ФИО5 и подлежит разделу в равных долях между тремя его наследниками - Б..... Л.Х., В.Х., К.Х. по 1/6 доле земельного участка каждому.

Так как судом установлено, что они приняли наследство, то суд признает за ними право собственности на 1/6 долю спорного земельного участка за каждым, а также признает право собственности за ФИО1 на 1/2 долю спорного земельного участка.

Что касается спорного жилого дома, то суд установил следующие обстоятельства.

Так, в соответствии с договором от 23.04.2019 года, ФИО5 приобрел жилой дом, расположенный на спорном земельном участке общей площадью 28,9 кв. метра, в то время как спор заявлен в отношении жилого дома, расположенного на спорном земельном участке и имеющего другие характеристики - двухэтажный жилой дом с верандой, общей площадью 186,2 кв. метра, жилой площадью 66,9 кв. метра.

Судом назначалась экспертиза для устранения данных противоречий.

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении от 15.07.2022 года, в настоящее время на спорном земельном участке площадью 1028 кв. метров, расположенном в <адрес>, Новокубанского района, Краснодарского края расположен спорный двухэтажный дом, который был построен в 2007-м году (т. 1 л. д. 203-236).

Истица ФИО1 настаивала, что он приобретался по вышеприведенному договору купли-продажи и подлежит включению в состав супружеского имущества.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Так как судом установлено, что спорный жилой дом был построен в 2007-м году, то ФИО5, приобретая земельный участок, фактически приобрел данный жилой дом.

Однако, как следует из договора купли-продажи, у продавца ФИО7 имелось зарегистрированное право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:21:0804004:616, которое до настоящего времени на погашено, хотя экспертом при осмотре установлено, что данный дом на спорном земельном участке отсутствует.

С учетом того, что право собственности на спорный жилой дом ни за кем из супругов Б-вых не зарегистрировано, то он не подлежит включению в состав супружеского имущества и разделу в качестве такового, а также не подлежит включению в состав наследственного имущества ФИО5

Истец ФИО1 полагала, что данный дом является самовольной постройкой, по этой причине право собственности на него не было зарегистрирована и за ней может быть признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, так как он приобретался в браке с ФИО5 за счет их общих супружеских средств, и, согласно выводам эксперта, имеются предусмотренные законом основания для признания права собственности на самовольную постройку.

Определение самовольной постройки дано в ч. 1 ст. 222 ГК РФ. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Спорный жилой дом создан на земельном участке, расположенном на землях населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования - земельный участки под личным подсобным хозяйством, что подтверждено выпиской из ЕГРН по состоянию на 30.01.2019 года, содержащейся на л. д. 133-134 в гражданском деле №2-319/2019.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по <адрес> в ст. Советской допускает строительство на нем жилого дома.

Сторонами на оспаривалось, что данный жилой дом был возведен без разрешения на строительство, однако Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ был введен п. 1.1, в соответствии с которым выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Более того, как следует из вышеприведенного заключения эксперта, жилой дом размещен в соответствии с градостроительным зонированием, соответствует регламенту использования территории, соответствует нормативным документам, регламентирующим требования к постройкам такого вида.

Таким образом, на момент начала возведения самовольной постройки он нарушал требования Градостроительного кодекса в части отсутствия разрешения на строительства, но с 04.08.2018 года данные требования закона в отношении такого объекта не действуют, то есть с этого времени жилой дом соответствовал требованиям закона. Не являлся он самовольной постройкой и на момент приобретения ими супругами Б-выми.

В силу п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, право собственности на спорный жилой дом может быть зарегистрировано в установленном законом порядке за лицами, в чьей собственности находится земельный участок, на котором жилой дом расположен, то есть за наследниками ФИО5

Поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный жилой дом, разделе его, признании его наследственным имуществом и признании права собственности, как на наследственное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 Викторовны (паспорт № . . .), действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней Б..... Л.Х. (свидетельство о рождении I-ПК № . . .) удовлетворить частично.

Признать земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> совместной собственностью ФИО1 Викторовны и умершего ФИО5.

Признать за ФИО1 Викторовной право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1028 кв. метров, кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Включить 1/2 долю земельного участка площадью 1028 кв. метров, кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО8 право собственности на 1/6 долю земельного участка площадью 1028 кв. метров, кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, как наследственного имущества.

В удовлетворении остальной части исковых требования ФИО1 Викторовне, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней Б..... Л.Х. отказать.

Встречное исковые требования ФИО4 (паспорт № . . .) и ФИО3 (паспорт № . . .) удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 и ФИО3 право собственности на 1/6 долю земельного участка площадью 1028 кв. метров, кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> за каждым, как наследственного имущества.

Исключить ФИО5 из числа собственников на земельный участок площадью 1028 кв. метров, кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 и ФИО3 отказать.

Данное решение суда является основанием для регистрации признанных данным решением прав собственности на вышеуказанный земельный участок.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 мая 2023 года.

Судья: ________________