Решение по делу № 2-19/2023 от 27.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Соколовой К.Е.,

с участием представителя истца - ответчика - администрации МО Щекинский район - ФИО4, представителя ответчика - истца ФИО5 - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-19/2023 по иску администрации МО Щекинский район к ФИО5, ФИО7 об обязании освободить земельный участок, встречному иску ФИО5 к администрации МО Щекинский район об исправлении реестровой ошибки,

установил:

администрация МО Щекинский район обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО7 об обязании освободить земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5

Граница этого участка определена, сведения об описании местоположения границы этого участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7

Граница земельного участка с кадастровым № в настоящее время не определена.

В результате осмотра земельного участка с кадастровым № в связи с обращением ФИО1 установлен факт превышения фактически используемой площади этого участка (площадь огороженного земельного участка составляет приблизительно <данные изъяты> м2) относительно сведений о его площади, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Фактические границы земельного участка представлены металлическим забором на столбах с въездными воротами. Этот участок используется общим массивом с территорией, ранее являвшейся земельным участком с кадастровым №, находится в едином ограждении с ним, границы, разграничивающие пользование собственников, отсутствуют, доступ для других лиц на эту территорию закрыт.

Кадастровым инженером ФИО2 подготовлена схема расположения этого земельного участка с описанием координат характерных точек границ существующего забора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация МО Щекинский район просит суд с учетом уточнения обязать ФИО5, ФИО7 в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок путем демонтажа существующего ограждения - металлического забора с въездными воротами в характерных точках согласно ведомости вычисления координат в схеме расположения земельного участка:

<данные изъяты>

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8

ФИО5 обратился в суд со встречным иском к администрации МО Щекинский район об исправлении реестровой ошибки, указывая на то, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО5, не соответствуют сведениям о фактическом местоположении границы этого участка и являются реестровой ошибкой.

В целях разрешения вопросов, образующих предмет доказывания по настоящему делу, была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Бюро земельно - кадастровых услуг».

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют правоустанавливающим, правоудостоверяющим и землеотводным документам.

Согласно этому заключению, границы земельного участка с кадастровым № с учетом площади земельного участка <данные изъяты> м2 в рамках проведения экспертизы обозначены в ведомости вычисления площади земельного участка с кадастровым № (установлено экспертом) с характерными точками границ со следующими координатами: <данные изъяты> общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> м2.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО5 просит суд с учетом уточнения:

- установить наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях в отношении земельного участка с кадастровым №,

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, определенными в заключении эксперта, а именно обозначенными характерными точками границ со следующими координатами: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца - ответчика - администрации МО Щекинский район по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО5

Представитель ответчика - истца ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании встречные исковые требования ФИО5 поддержал, просил их удовлетворить, исковые требования администрации МО Щекинский район об освобождении самовольно занятого земельного участка признал в части координат, обозначенных характерными точками границ со следующими координатами: <данные изъяты> и в части демонтажа существующего ограждения (металлического забора), обозначенного характерными точками границ со следующими координатами: <данные изъяты>

Ответчик - истец ФИО5, ответчик ФИО7, третье лицо ФИО8, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, показания свидетелей, пояснения эксперта ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304).

Ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст.22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 той же статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 того же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу п.1 ст.391 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли - продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п.2 ст.33 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных этим пунктом.

В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

Из представленных письменных материалов судом установлено, что земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 25 августа 2021 г. результаты межевания двухконтурного земельного участка с кадастровым №, фактически расположенного по адресу: <адрес>, признаны недействительными, границы участка сняты с кадастрового учета. Этим решением было установлено, что указанный земельный участок образован в результате раздела многоконтурного (4 контура) земельного участка, при уточнении местоположения границ и площади которого он был перенесен из кадастрового квартала № (<адрес>) в кадастровый квартал № (<адрес>

Граница земельного участка с кадастровым № в настоящее время не определена.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом - администрацией МО Щекинский район суду представлены копии протокола осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, протокола инструментального обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключения по итогам контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (выездного обследования) от ДД.ММ.ГГГГ, акта мероприятия по контролю органа муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ

Возражая против удовлетворения исковых требований администрации МО Щекинский район, ФИО5 указывает на то, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, не соответствуют сведениям о фактическом местоположении границы этого участка и являются реестровой ошибкой.

В целях разрешения вопросов, образующих предмет доказывания по настоящему гражданскому делу, была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Бюро земельно - кадастровых услуг».

Указанное экспертное заключение непротиворечиво, в нем изложены ответы на поставленные вопросы, каких - либо сомнений в правильности или обоснованности заключения у суда нет. Заключение подробно и убедительно мотивировано.

Как видно из заключения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

Нарушений требований Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ "О государственной судебно - экспертной деятельности в Российской Федерации", иных нормативных правовых актов при проведении экспертизы не установлено.

Указанному заключению суд придает доказательственную силу.

Исходя из этого, следует признать, что в сведениях об описании местоположения границы участка с кадастровым №, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, имеется ошибка.

Анализ содержания этого экспертного заключения позволяет суду сделать вывод о том, что обстоятельства, положенные в основу встречных исковых требований ФИО5, нашли своё объективное подтверждение при рассмотрении дела, а потому его исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд удовлетворяет адресованные ФИО5 исковые требования администрации МО Щекинский район об освобождении самовольно занятого земельного участка в части координат, обозначенных характерными точками границ со следующими координатами: <данные изъяты> и в части демонтажа существующего ограждения (металлического забора), обозначенного характерными точками границ со следующими координатами: от <данные изъяты>

В этой части исковые требования администрации МО Щекинский район ФИО5 признаны, им не оспаривалось, что он является надлежащим ответчиком по этим требованиям.

Эти координаты приведены в представленном экспертом ФИО3 по требованию суда плане границ и согласуются с выводами, содержащимися в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ

Такие действия должны быть совершены ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ (ст.204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), указанный срок исходя из фактических обстоятельств дела суд находит разумным и достаточным для совершения им указанных действий.

В удовлетворении исковых требований администрации МО Щекинский район к ФИО7 об обязании освободить земельный участок следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации МО Щекинский район об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях в отношении земельного участка с кадастровым №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, определенными в заключении эксперта, а именно обозначенными характерными точками границ со следующими координатами: <данные изъяты>

Исковые требования администрации МО Щекинский район к ФИО5 об обязании освободить земельный участок удовлетворить частично.

Обязать ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ:

- освободить земельный участок, обозначенный характерными точками границ со следующими координатами: н42 <данные изъяты>

- демонтировать существующее ограждение (металлический забор), обозначенное характерными точками границ со следующими координатами: <данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении исковых требований администрации МО Щекинский район отказать.

В удовлетворении исковых требований администрации МО Щекинский район к ФИО7 об обязании освободить земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 6 марта 2023 г.

Председательствующий - подпись