УИД 50RS0№-16
2- 10486/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2023 года резолютивная часть
ДД.ММ.ГГ мотивированное решение
<адрес> Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Новиковой Н.В., ведении протокола помощником д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску т к ч о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, задолженности по оплате коммунальных платежей,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ч мотивируя свои требования, тем что 25.05.2023г. по договору аренды жилого помещения истец представил ответчику во временное пользование жилое помещение квартиру расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>.
В соответствии с п.4 п.4.1. договором была установлена плата жилого помещения в размере 25 000 рублей в месяц. На момент подписания договора нанимателем не было внесено ничего.
01.07.2023г. в адрес ответчика направлена претензия, которая до настоящего времени оставлено без ответа.
Истец, с учетом уточнения требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 50 000 рублей, договорную неустойку в размере 50 000 рублей, задолженность за коммунальные услуги в размере 4 220,07 рублей, госпошлину в размере 4 200 рублей.
Истец в судебное заседание явился, уточненное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом по последнему известному адресу, а также телефонограммой о причинах неявки в суд не сообщил, возражений не представил.
Суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования истцом подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 677 ГК Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Согласно ст. 678 ГК Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п.4 п.4.1. плата за жилое помещение составляет 25 000 рублей в месяц. Оплата должна производиться ежемесячно, далее не позднее 25 числа каждого следующего текущего месяца. На момент подписания договора ответчиком не было внесено денежных средств.
Согласно п. 4.5 договора от 25.05.2023г. обязанность по оплате коммунальных платежей несет наниматель, истцом заявлено о взыскании с ч платы за жилищно- коммунальные услуги за июнь 2023 г в соответствии с данными единого платежного документа – 3977, 68 руб и за июль - 4220, 07 руб.
01.07.2023г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия которая ответчиком оставлена без ответа.
Актом от ДД.ММ.ГГ зафиксировано отсутствие нанимателя и его личных вещей в квартире по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, данных о составлении акта приема-передачи в суд не прдеставлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должно доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из расчета, представленного истцом, задолженность ответчика по за наем жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГ составляет 50000 рублей.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску, контррасчет не предоставил.
Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по договору, а также документов, свидетельствующих об оплате имеющейся задолженности, ответчиком не представлено, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения за период с 25.05.2023г. по 25.07.2023г. в размере 50 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 8 217,75 рублей.
Кроме того, ч согласно п.3.4 договора за несвоевременную оплату наниматель оплачивает пени из расчета 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку указанные обязательства, предусмотренные договором нарушены ответчиком, ответчик съехал из квартиры без соблюдения требований договора от 25.05.2023г. с него подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 3.4. договора за период с 25.05.2023г. по 04.10.2023г. в размере 50 000 рублей.
В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3364 рублей, в пользу истца, излишне уплаченная пошлина подлежит возвращению т
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования т (паспорт 4607 №) к ч (паспорт <...>) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, задолженности по оплате коммунальных платежей, удовлетворить.
Взыскать в пользу т с ч задолженность по договору найма за период ДД.ММ.ГГ- 25.07.2023г. – 50000 рублей, неустойку, установленную договором, за период ДД.ММ.ГГ - ДД.ММ.ГГ – 50000 рублей, задолженность по оплате коммунальные услуги – 8217 рублей 75 копеек, расходы по оплате госпошлины – 3364 рубля.
Возвратить т излишне уплаченную госпошлину в сумме 836 рублей в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Новикова