УИД 61RS0005-01-2022-005987-38
Дело № 2-3973/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года
г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Никишовой А.Н.,
с участием помощника прокурора Астаховой В.В.,
при секретаре Гаража А.Г.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: ГУМВД России по Ростовской области о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 ссылаясь на следующие обстоятельства: истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <...> на основании договора дарения квартиры от ... г. Ответчик препятствует проживанию истицы ФИО1 с внуком ФИО3 в принадлежащей ей квартире, не несет ответственности по ремонту, по оплате коммунальных услуг, родственные связи прекращены. Решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. ФИО2 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО3 При изложенных обстоятельствах, истец просит суд, признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>, выселить и снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <...>.
В свою очередь ФИО2 предъявила встречные исковые требования о признании права пользования жилым помещением, ссылаясь на следующие обстоятельства: истец (ответчик по основному требованию) проживет в квартире, которая расположена по адресу: <...>.
В настоящее время указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу ответчику (истцу по основному требованию). Ранее эта квартира принадлежала на праве собственности родной сестре истца - Журавлевой (до замужества ФИО4) Н.В., которая впоследствии подарила эту квартиру ФИО1 До февраля 2015 года ФИО2, ФИО1, сестре и брату ФИО2 в равных долях на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>. Впоследствии эта квартира была продана, а денежные средства, полученные от продажи этой квартиры были использованы следующим образом: часть этих денежных средств были использованы на покупку квартиры брату истца с добавлением денежных средств, полученных ФИО1 от продажи доли в квартире, приобретенной ей по наследству. Другая часть денежных средств была передана ФИО5, проживавшей в квартире со своим мужем, приобретенной с использованием заемных денежных средств по договору ипотеки. На оставшиеся денежные средства от продажи принадлежавшей на праве собственности квартиры в размере 1 580 000 (одного миллиона пятисот восьмидесяти тысяч) рублей для ФИО2 была приобретена по договору купли-продажи однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>. Однако указанная квартира была оформлена в собственность не на истца, а на ее сестру - ФИО5 Такое решение было принято в связи с тем, что во время приобретения этой квартиры истец состояла в браке и после оформления этой квартиры в собственность, она автоматически могла стать совместной собственностью супругов, поскольку приобреталась в браке. Чтобы избежать спора о принадлежности этой квартиры в случае расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества и было принято решение об оформлении этой квартиры в собственность ФИО5, а истица вселилась в эту квартиру со своим сыном на правах нанимателей как члены семьи собственника этой квартиры и были там зарегистрированы по месту своего постоянного проживания. ФИО5, после оформления этой квартиры ей в собственность, в эту квартиру не вселялась и не регистрировалась.
В настоящее время ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, пер. <...>. Этот жилой дом с земельным участком был приобретен ей в браке в равных долях с ее мужем. После расторжения брака, она подарила свою долю в праве собственности на этот жилой дом и земельный участок своему внуку, то есть сыну истца, который проживал с ней, поскольку обучался в местной школе. После окончания девяти классов средней школы, он стал обучаться в колледже, расположенном в <...>, в связи с чем вернулся к истцу (ответчику по основному требованию) и стал проживать вместе с ней в квартире. Таким образом, истец (ответчик по основному требованию) была вселена в спорную квартиру на законных основаниях, как член семьи собственника жилого помещения.
Истец ФИО1 (ответчик по встречному требованию) в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречных требований просила отказать.
Ответчик ФИО2 (истец по встречному требованию) и ее представитель в судебное заседание явились, заявленные встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просили отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив приведенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно пункту 1 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно положениям части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу положений части 1 статьи 17 ЖК РФ основным предназначением жилого помещения является проживание граждан.
В соответствии с ч.2 ст.19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом.
В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений статьи 209, пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу положений части 1 статьи 17 ЖК РФ основным предназначением жилого помещения является проживание граждан.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом указанной нормой предельный срок такого пользования не установлен.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Как указывает истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <...> на основании договора дарения квартиры от ... г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирована ответчица ФИО2 При этом ФИО2 не несет ответственности по ремонту, по оплате коммунальных услуг образовалась значительная задолженность. Ответчица препятствует вселению истицы с внуком в принадлежащую истице квартиру, существенным образом ограничивая права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей жилым помещением.
Судом также установлено, что ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 была в установленном порядке вселена, проживает и пользуется спорной квартирой, фактически исполняя обязанности по договору найма, с согласия предыдущего собственника – ФИО5, которая является родной сестрой ФИО2 и дочерью ФИО1 При этом, как следует из встречного иска, и не отрицается ФИО1, спорная квартира была приобретена для ФИО2 на денежные средства в размере 1 580 000 (одного миллиона пятисот восьмидесяти тысяч) рублей, полученных от продажи квартиры по адресу: <...>, находившейся в совместной собственности ФИО1 и ее детей, по ? доли у каждого. Однако указанная квартира была оформлена в собственность не на истца, а на ее сестру - ФИО5 Такое решение было принято в связи с тем, что во время приобретения этой квартиры истец состояла в браке и после оформления этой квартиры в собственность, она автоматически могла стать совместной собственностью супругов, поскольку приобреталась в браке. Чтобы избежать спора о принадлежности этой квартиры в случае расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества и было принято решение об оформлении этой квартиры в собственность ФИО5, а истица вселилась в эту квартиру со своим сыном на правах нанимателей как члены семьи собственника этой квартиры и были там зарегистрированы по месту своего постоянного проживания с согласия собственника.
Кроме того, сама истец ФИО1 в ходе судебного заседания пояснила, что основанием для обращения с иском в суд к ответчику ФИО2 послужила не оплата ответчиком коммунальных платежей.
Таким образом, встречное исковое требование направлено исключительно на подтверждение жилищного права, которое возникло и реализовывалось еще до обращения истца ФИО1 с иском.
Исходя из положений пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличие прописки (регистрации) являются одним из доказательств того, что между собственником жилого помещения и вселяемым лицом состоялось соглашение о вселении лица в жилое помещение.
Стороной истца (ответчика по встречному иску) суду не было представлено доказательств того, что ответчица (истица по встречному иску) вселилась в квартиру не в качестве члена семьи нанимателя, либо, что между ней и ФИО5 заключено иное соглашение о порядке пользования указанным жилым помещением.
До приобретения истцом (ответчиком по встречному иску) права собственности на спорную квартиру, ответчик (истец по встречному иску) постоянно проживала в жилом помещении по адресу: <...>, другого жилого помещения в собственности либо на праве собственности ответчик не имеет. Неуплата же ЖКУ сама по себе не может являться основанием для признания прекратившим ответчика права пользования жилым помещением. Документов подтверждающих оплату ЖКУ за спорное жилое помещение истцом либо ответчиком суду не представлено.
Более того истец ФИО1 не отрицала в ходе судебного заседания, что принимая в дар жилое помещение было уведомлена, о проживании и регистрации в нем ответчицы.
С учетом вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и положений ЖК РФ, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик (истец по встречному иску) от права пользования жилым помещением не отказывалась, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Согласно абзацу 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ... г. года рождения, уроженки <...> право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: ГУМВД России по <...> о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета –отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 23.11.2022 года.