Дело № 2-579/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года с. Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Пашнанова С.О., при секретаре Манжеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Шарнутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. С декабря 1992 года она фактически проживает в <адрес>, которую ей подарил покойный супруг ФИО1. Каких-либо правоустанавливающих документов у нее нет. Она проживает в указанной квартире непрерывно, обеспечивает ее сохранность, несет бремя ее содержания, владея как своей собственной. Сведений о зарегистрированных правах на имущество не имеется. Просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации Шарнутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, также не явился.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Калмыкия, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, также не явились.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В обоснование заявленных требований истцом представлены следующие доказательства.

Копия паспорта <данные изъяты>, согласно которому истец ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <...> Сарпинского района Калмыцкой АССР, зарегистрирована с 14.02.2018 по настоящее время по адресу: <адрес>.

Справки № 118, 119 и 158, выданные администрацией Шарнутовского СМО РК 22.05.2025 и 15.07.2025, согласно которым ФИО2 зарегистрирована на территории Шарнутовского СМО РК по адресу: <адрес>, с 14.02.2018, фактически проживает по адресу: <адрес> с 1992 года по настоящее время. По указанному адресу жилое помещение и земельный участок не приватизировались.

Технический паспорт по состоянию на 30.04.2025, в котором указано, что жилая квартира, 1970 года постройки, общей площадью № кв.м., расположена по адресу: <адрес>, в разделе «Сведения о правообладателях объекта» указана истец ФИО2

Уведомление, выданное Управлением Росреестра по Республике Калмыкия 19.06.2025 №, в котором указано, что сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Справка № БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от 06.08.2025, согласно которой сведений о зарегистрированных правах по состоянию до 1999 года на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не имеется.

Справка № филиала ППК «Роскадастр» от 06.06.2025, согласно которой инвентаризационная действительная стоимость квартиры, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, составляет 94 395 руб.

Справка филиала ПАО «Россетти Юг» - «Калмэнерго», согласно которой задолженности по оплате коммунальных платежей по адресу: <адрес>, не имеется.

Кроме того, согласно копиям свидетельств №, № 31.10.1985 истец заключила брак с ФИО1, последний умер ДД.ММ.ГГГГ.

Владение истцом ФИО2 спорным жилым помещением является добросовестным. Добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное возлагается на ответчика. Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника.

Истец ФИО2 на момент получения в 1992 году во владение спорного жилого помещения действовала с той степенью разумности и осторожности, при которой другие участники гражданских правоотношений при сходных обстоятельствах также считали бы себя собственниками полученной вещи. Истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, не препятствовала доступу к нему посторонних лиц, о чем свидетельствует факт надлежащей заботы об имуществе.

Непрерывность владения предполагает, что в течение всего давностного срока владение имуществом не прекращалось.

При таких данных исследованными материалами дела подтверждается, что ФИО2 с 1992 года по настоящее время фактически проживает в спорной квартире.

С учетом установленных по делу обстоятельств, период владения ФИО2 спорным недвижимым имуществом на момент рассмотрения дела составляет более 15 лет, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, суд находит установленным факт владения ФИО2 спорной квартирой как своей собственной, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве и надлежащем содержании. При этом никакие иные лица правопритязаний на данное имущество не заявляли.

Изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая, что ФИО2 владеет спорным жилым помещением более 15 лет, ее владение им является, как установлено судом, открытым, добросовестным и непрерывным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к администрации Шарнутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН №) удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

В окончательной форме решение принято 28.10.2025.

Председательствующий (подпись) С.О. Пашнанов