РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-001746-26 (2-1557/2023) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование указала, что собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, кадастровый (данные изъяты), находящегося по адресу: <адрес>, с<адрес>, являлся ФИО2. В конце ДД.ММ.ГГГГ года ответчик предложил истцу приобрести у него земельный участок за 55 000 рублей, так как по состоянию здоровья он не мог самостоятельно за ним ухаживать и желал переехать из <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО2 вышеуказанный земельный участок за 55 000 рублей, приехав вместе в садоводство и написав заявления: ФИО2 об исключении его из членов садоводства, а ФИО1 о переоформлении земельного участка на её имя, в связи с покупкой, после чего ФИО1 передала 55 000 рублей ФИО2, в присутствии председателя и казначея. С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком в течение пятнадцати лет. Все эти годы она оплачивала за данный земельный участок, ухаживала за ним, думая, что она является собственником данного земельного участка. В 2003 году, получив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, ей стало известно, что она не является собственником данного земельного участка, в связи с вынуждена обратиться в суд с данным иском.

На основании изложенного и руководствуясь статьёй 8 пункта 1, статьёй 12 части 1, статьями 209, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, (данные изъяты) кв.м., кадастровый (данные изъяты), находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие (л.д. 34).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в деле имеется возвращённое заказное письмо с отметкой «Истёк срок хранения» (л.д. 28).

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО3 по доверенности (л.д.33) в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, поскольку администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком (л.д. 24).

Представитель третьего лица СНТ «Монтажник» в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в деле имеется возвращённое заказное письмо с отметкой «Истёк срок хранения» (л.д. 29).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено, что ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>, площадью (данные изъяты) кв.м, что подтверждается постановлением <адрес>ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «Монтажник» (л.д. 23) и архивной выпиской из приложения (данные изъяты) к постановлению <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ответчика ФИО2 указанный земельный участок за 55 000 рублей, однако договор купли-продажи между ними заключен не был. При этом, в правлении <адрес>» написали заявления: ФИО2 об исключении его из членов садоводства, а ФИО1 о переоформлении земельного участка на её имя, в связи с покупкой, после чего ФИО1 передала 55 000 рублей ФИО2, в присутствии председателя и казначея. С момента передачи денежных средств продавцу, истец считала себя собственником земельного участка, использовала его по назначению, следила за его сохранностью. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на спорный объект недвижимого имущества, однако, сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года отношений с бывшим собственником ФИО2 она не поддерживала.

Согласно справке, выданной председателем правления <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом <адрес>» и фактическим собственником земельного участка (данные изъяты) с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м в <адрес>» на основании членской книжки (л.д. 11-18), своевременно и в полном объёме лично оплачивает членские, целевые и прочие взносы, задолженности по взносам не имеет (л.д. 19).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью (данные изъяты) кв.м, не зарегистрировано (л.д. 20-21).

Из вышеизложенного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. В связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу – <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова