УИД № 72RS0014-01-2022-007287-42

Дело № 2-5961/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 26 июля 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Шуваевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования мотивированы тем, что 16 марта 2022 г. между ФИО3 и ФИО4, был заключен нотариальный договор купли – продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, оцененную сторонами в 3 000 000 рублей (п. 3 договора). Пунктом 4 договора был предусмотрен следующий порядок расчетов по сделке: 50 000 руб. истец уплатила до подписания договора, 524 527 руб. - за счет средств, предоставленных с использованием материнского капитала, 2 425 527, 10 руб. – оплачивается покупателем до 01 апреля 2022 года. 18.03.2022 года произведена регистрацию перехода права общей долевой собственности на Покупателей, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Залог в силу закона № с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного перечисления денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала были направлены продавцу. ДД.ММ.ГГГГ согласно платежному поручению № оставшиеся денежные средства в размере 2 425 500 руб. по договору купли-продажи ? доли были направлены на счет продавца Наличие записи об обременении объекта недвижимости в виде залога в силу закона препятствует реализации прав собственников. Истец в свою очередь исполнили условия договора в полном объеме.

Истец, ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на требованиях искового заявления настаивала, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Тюмени leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статья 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о праве собственности ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: , кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на спорное жилое помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: , заключенному 16 марта 2022 г. между ФИО1 и ФИО2

В едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый № содержится запись от № об ипотеке с 18.03.2022 до момента полного перечисления денежных средств, внесенная на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 16 марта 2022 г, залогодержателем является ФИО2

Согласно п. 4 договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности в квартире была продана за 3 000 000 руб., а расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: 50 000 руб. истец уплатила до подписания договора, 524 527 руб. - за счет средств, предоставленных с использованием материнского капитала, 2 425 527, 10 руб. – оплачивается покупателем до 01 апреля 2022 года.

Согласно представленным в материалы дела платежного поручения № от 13.04.2022 года покупатель перечислили продавцу сумму в размере 2 425 500 рублей, выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержи, средства материнского капитал были направлены продавцу 21.03.2022, задолженность по договору купли-продажи от 16.03.2022 отсутствует. Данные обстоятельства сторонами не оспорены, иного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об исполнении истцами обязательств по договору купли-продажи спорной квартиры.

Согласно ч. 1. ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обеспечительные обязательства надлежащего исполнения принятых на себя обязательств заемщиком не могут сохраняться при отсутствии основного обязательства (кредитного), для обеспечения исполнения которого они устанавливались сторонами.

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что обязательства по договору купли-продажи исполнены истцами надлежащим образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения в ЕГРП записи об обременении в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, залогодержателем является ФИО4

Так как в соответствие с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, обременение в виде ипотеки в данном случае следует признать отсутствующим (прекратившимся) в связи с прекращением вследствие надлежащего исполнения договора купли-продажи.

Истец является владеющим собственником недвижимости, право собственности, которого зарегистрировано в ЕГРП. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты права.

При указанных обстоятельствах, требования подлежат удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав обременение объекта недвижимости: ФИО4, основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 16.03.2022.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 02 августа 2022 года.

Судья А.В. Терентьев