Решение по делу № 2-532/2023 от 03.11.2023

Гражданское дело № 2-532/2023

УИД 55RS0018-01-2023-000612-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области

под председательством судьи Кузнецова И.Г.,

при секретаре судебного заседания Ахметовой А.М.,

при подготовке судебного процесса помощником судьи Руденко О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части сведений о площади квартиры.

Суд,-

установил:

ФИО1 обратился с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части сведений о площади квартиры, указав в обоснование заявленных требований на то, что он является собственником жилого помещения – квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <...>. Общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В результате произведенной реконструкции общая площадь указанной квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Во внесудебном порядке в выдаче разрешения о согласовании перепланировки квартиры в многоквартирном жилом доме управлением строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ администрации Марьяновского муниципального района <адрес> истцу было отказано. Согласно заключению специалиста спорное жилое помещение после реконструкции не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном состоянии после произведенной реконструкции квартиры, в результате которой общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв. м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части общей площади жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, а именно общей площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> <адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимал, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области, БУ «Омский центр КО и ТД», третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетний ФИО15 в лице законного представителя ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО10 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, против удовлетворения заявленных требований ФИО1 не возражала.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу подп. 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 52 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса Российской Федерации субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно статье 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартиру №, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и выпиской из ЕГРН.

Площадь квартиры согласно выписке из ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения на дату ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, квартира № расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м. Самовольно переоборудованная общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., самовольно переоборудованная жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно письменного ответа № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в выдаче разрешения о согласовании перепланировки спорной квартиры многоквартирного жилого дома отказано и рекомендовано обратиться в суд для оформления права собственности на самовольно проведенные строительные работы.

Из представленного истцом заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное <данные изъяты>, из которого следует, что помещение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Сохранение объекта недвижимости не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности и здоровью граждан.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что сохранение спорного жилого помещения в реконструированном (переустроенном) виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе градостроительные нормы, а также то, что эксплуатация спорной квартиры безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,-

решил:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) к администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского муниципального района <адрес> (ИНН №), администрации Марьяновского муниципального района <адрес> (ИНН №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном состоянии после произведенной реконструкции квартиры, в результате которой общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Г. Кузнецов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.