Решение по делу № 2-237/2025 от 12.02.2025 - об установлении факта родственных отношений, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Дело № 2-237/2025

УИД 16RS0044-01-2025-000037-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Залялова И.К.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО11,

при секретаре судебного заседания Алякиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об установлении факта родственных отношений, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об установлении факта родственных отношений между истцом и ФИО1, сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Чувашско-Елтанское сельское поселение, <адрес>, в переустроенном состоянии, признании права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО1, после смерти которой открылось наследство, в том числе в виде жилого <адрес>. Указанный дом построен на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение по указанному адресу построено в период брака матери истца, которая ко дню смерти была собственником в порядке наследования по закону после смерти супруга на ? доли жилого дома, после чего матери истца в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен под существующий жилой дом земельный участок. Земельный участок наследодателю был предоставлен в соответствии с нормами действовавшего на тот момент законодательства, на котором был построен жилой дом с первоначальной общей площадью 37,2 кв.м., которая со временем изменилась в результате произведенных наследодателем видов работ по переустройству жилого дома и площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м. Наследодатель владела и пользовалась как собственным жилым домом в измененном виде, несла расходы по его содержанию и поддерживала в состоянии пригодном для эксплуатации, земельный участок наследодатель использовала по целевому назначению, для ведения личного подсобного хозяйства, однако, изменения в объекте недвижимости при жизни не зарегистрировала в установленном законом порядке. Согласно технической документации на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ и справки АО БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № информацией о зарегистрированных правах собственности на данный объект недвижимого имущества в виде жилого дома, орган технического учета не располагает. Указанное обстоятельство явилось следствием того, что жилой дом на предоставленном наследодателю земельном участке был возведен без каких-либо разрешительных документов. Обстоятельством, препятствующим оформление за истцом наследственных прав на имущество после смерти матери является несоответствие фамилий истца и его матери по имеющимся документам, в частности в свидетельстве о рождении истца мать указана под фамилией «ФИО4», а в свидетельствах о заключении брака и смерти под фамилией «ФИО12».

Истец ФИО4 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 – ФИО11 на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, представитель ответчика исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Опрошенный в качестве свидетеля ФИО8 суду показал, что что ФИО4 является родным сыном умершей ФИО9

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 264 и статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу статьи 1144 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является матерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении II-НБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана ФИО1.

Из свидетельства о заключении брака №, выданного отделом ЗАГС адм. <адрес> и <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО2 и ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-КБ №, выданным Отделом ЗАГС Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

Согласно ответу нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО1 является ее сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Факт родственных отношений между вышеуказанными лицами подтверждается также показаниями свидетеля ФИО8

Добытые в судебном заседании доказательства дают суду основание установить, что ФИО4 является сыном ФИО1 Спора о праве на наследство не усматривается.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, являвшейся супругой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало право собственности на ? долю в общем совместном имуществе, приобретенном названными супругами в течении брака. Общее совместное имущество, право собственности, на которое в указанной доле удостоверяется указанным свидетельством за ФИО1 состояло из: бревенчатого жилого дома общей полезной и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с бревенчатым сараем, амбаром, баней, конюшней при нем, находящихся в <адрес>, зарегистрированных за ФИО2 на основании справки исполкома Чув.Елтанского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной исполнительным комитетом Чувашско-Елтанского сельского поселения следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Чувашско-Елтанское сельское поселение, <адрес>, принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Чувашско-Елтанское сельское поселение, <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий наследодателем было произведено переустройство в жилом доме, в результате произведенных улучшений изменилась общая площадь дома, которая стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., самовольно произведенные изменения жилого дома внесены в план строения.

Заключением ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» № от ДД.ММ.ГГГГ работы по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Чувашско-Елтанское сельское поселение, <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального бюджетным учреждения «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Таким образом, работы по переустройству жилого дома, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, указанный жилой дом имел целью улучшения бытовых потребностей истца, суд считает возможным сохранить его в переустроенном состоянии.

Согласно справке исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполнительным комитетом Чувашско-Елтанского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, мать истца ФИО1 постоянно по день своей смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Чувашско-Елтанское сельское поселение, <адрес>. Совместно с ней по день ее смерти проживал и продолжает проживать там же по настоящее время ее сын ФИО4

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании, принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Поскольку истец является наследником по закону первой очереди, в силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принявшим наследство, открывшееся после смерти матери, спора между наследниками не имеется, исковые требования о признании права собственности на указанный жилой дом за ним в порядке наследования, суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Установить, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, является матерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в переустроенном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности за ФИО4 (паспорт №) на жилой <адрес> муниципального района Республики Татарстан, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Залялов И.К.

<данные изъяты>