№ 2-1304/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,
при секретаре Роппель В.А.,
помощник судьи Юкова Н.В.,
с участием
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Успех» о прекращении ограничения прав на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Успех», в котором просила прекратить ограничение прав на объект недвижимости: квартиру, по адресу: /.,/, кадастровый /.,,/, в виде ипотеки в силу закона от /.,/ /.,,/, установленной в пользу КПК «Успех».
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 в 2013 году приобретена квартира по адресу: /.,/, кадастровый /.,,/, на основании договора купли-продажи от /.,/. Расчет за квартиру был произведен за счет собственных и заемных средств, представленных КПК «Успех». Сумма займа составляла 358737 рублей 28 коп. С момента государственной регистрации права собственности был зарегистрирован и залог квартиры в пользу КПК «Успех». Полученный от КПК «Успех» займ был погашен в течение нескольких месяцев средствами материнского (семейного) капитала. В 2019 году стало известно, что запись об ипотеке не погашена. /.,/ представителем КПК «Успех» было подано в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. В конце 2024 года ФИО1 узнала, что запись об ипотеке так и не погашена, поскольку при подаче заявления на погашение регистрационной записи КПК «Успех» не представил закладную. В отношении КПК «Успех» введена процедура банкротства, конкурсному управляющему Б. найти закладную не удалось.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик кредитный потребительский кооператив «Успех» (конкурсный управляющий Б.), извещенный в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.,/, извещенное в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.
Выслушав объяснение истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с пунктом 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункта 11 статьи 53 Федерального закона от /.,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от /.,/ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от /.,/ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /.,/ /.,,/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума /.,,/) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума /.,,/ ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (часть 1 статьи 1 Федерального закона от /.,/ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от /.,/ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Из договора купли-продажи от /.,/ следует, что К., Н., Д., Ю. (продавцы) обязуются передать в собственность доли по 1/4, а Б. (покупатель) принять и оплатить в соответствие с условиями договора следующее недвижимое имущество: двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 45,43 кв.м, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: /.,/. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 50000 рублей покупатель выплатил за счет собственных средств до подписания договора. Часть стоимости данного объекта недвижимого имущества оплачивается за счет заемных средств КПК «Успех» в размере 358737 рублей 28 коп., представленных покупателю по договору займа № /.,/ от /.,/. Часть стоимости данного объекта недвижимого имущества в размере 1091262 рубля 72 коп. за счет собственных средств в срок до /.,/. Недвижимое имущество находится в залоге у КПК «Успех» с момента государственной регистрации права собственности покупателем. Залогодержателем по данному залогу является КПК «Успех».
Филиалом ППК «Роскадастр» по /.,/ представлено регистрационное дело на объект с кадастровым номером /.,/, в том числе:
- заявление Б. от /.,/ о регистрации права собственности
- государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии /.,,/
- заявление Б. от /.,/ о регистрации ипотеки в силу закона
- договор займа /.,/ № /.,/.
- закладная от /.,/.
Согласно свидетельству о расторжении брака серии /.,/ /.,,/ от /.,/ брак между В. и Б. прекращен /.,/.
Из свидетельства о заключении брака серии /.,,/ /.,,/ от /.,/ следует, что М. и Б. заключили брак /.,/, после заключения брака жене присвоена фамилия И..
В отношении жилого помещения – двухкомнатной квартиры кадастровый /.,,/, местоположение: /.,/, право собственности с /.,/ зарегистрировано за Б. Имеются сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, в том числе, ипотека в силу закона от /.,/ в пользу кредитного потребительского кооператива «Успех». Срок действия с /.,/ 90 дней, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.,/.
Таким образом, залогодержателем имущества является кредитный потребительский кооператив «Успех».
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от /.,/ кредитный потребительский кооператив «Успех» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсный управляющий Б.
Определением Арбитражного суда /.,/ от /.,/ срок конкурсного производства в отношении кредитного потребительского кооператива «Успех» продлен на шесть месяцев.
Таким образом, обращение ФИО1 в суд с иском состоялось после введения в отношении кредитного потребительского кооператива «Успех» процедуры конкурсного производства.
Из договора займа № /.,,/ от /.,/ следует, что кредитный потребительский кооператив «Успех» предоставил заемщику Б. займ в размере 358737 рублей 28 коп., сумма процентов за пользование займом составляет 50223 рубля 22 коп. Заем предоставляется на срок 90 дней с момента подписания договора. Заем и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поданного заемщиком в Пенсионный Фонд.
Из справки кредитного потребительского кооператива «Успех» /.,,/ от /.,/ следует, что И. (ФИО2) Д.А. /.,/ оформила займ под материнский (семейный) капитал, договор займа от /.,/ № /.,/ на сумму 358737 рублей 28 коп. Займ погашен. Денежные средства Пенсионный фонд перечислил /.,/. Обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.
Следовательно, истец в полном объеме исполнила обязательство по договору займа.
Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик кредитный потребительский кооператив «Успех» в лице конкурсного управляющего Б. обращался в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду нарушения обязательств по договору займа, о взыскании задолженности по договору займа. Со стороны ответчика в лице конкурсного управляющего Б. такие сведения представлены не были. Сведений о наличии каких-либо долгов истца перед потребительским кооперативом также представлено не было.
Таким образом, не установлено оснований для использования конкурсным управляющим Б. права залога в отношении имущества истца.
Исходя из положений статьей 329, 334, 346, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от /.,/ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом разъяснений в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /.,,/, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /.,,/ от /.,/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Успех» о прекращении ограничения прав на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона номер государственной регистрации /.,,/ от /.,/ в пользу кредитного потребительского кооператива «Успех» срок действия с /.,/ 90 дней, в отношении жилого помещения – двухкомнатной квартиры кадастровый /.,,/, местоположение: /.,/.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона /.,,/ от /.,/ в пользу кредитного потребительского кооператива «Успех» срок действия с /.,/ 90 дней, в отношении жилого помещения – двухкомнатной квартиры кадастровый /.,,/, местоположение: /.,/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 23.05.2025
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-1304/2025
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.
УИД 70RS0005-01-2025-001127-85