Решение по делу № 2-2453/2025 от 21.07.2025 | Гагаринский районный суд (город Севастополь)

Уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2025-001722-43 производство № 2-2453/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 июля 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при помощнике судьи Прасол А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12 чу, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, третье лицо Правительство г. Севастополя, Департамент имущественных и земельных отношений, Департамент архитектуры и градостроительства о перераспределении земельных участков, установлении новых границ земельного участка

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12 чу, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, третье лицо Правительство г. Севастополя, Департамент имущественных и земельных отношений, Департамент архитектуры и градостроительства о перераспределении земельных участков, установлении новых границ земельного участка, в котором ФИО1 просит суд произвести перераспределение земельных участков с № <адрес> и КН: № (<адрес>) путем выдела в натуре части земельного участка площадью 219 кв.м. с КН: № (<адрес>) и объединением с земельным участком с КН: № (<адрес>, установить новые границы земельного участка № (бывший КН: №) по адресу: <адрес>, общей, установить новые границы земельного участка № (бывший КН№) по адресу: РФ<адрес>, общей площадью 400 + / - 7 кв.м. с установлением следующих характерных точек (каталог координат), внести сведения о характерных точках смежных земельных участков.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13 и ФИО11 В В., на праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок площадью 619 кв.м., КН№, по адресу: <адрес>

Также, ФИО1 принадлежит смежный земельный участок площадью 280 кв.м. с КН: № (<адрес>). Указанное право возникло на основании договоров дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения экспертизы ФБУ «СФ Лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по гражданскому делу №, находящегося в производстве Гагаринского районного суда г. Севастополя, объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН: № имеют признаки объектов индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом) и, следовательно, являются двумя индивидуальными жилыми домами, т.к. являются отдельностоящими, состоят из 3-х наземных этажей, высотой не более двадцати метров (высота дома составляет 9,3 м); дома включают в себя комплекс помещений (комнаты, кухня, санузлы, кладовые, коридоры, котельная), предназначенные для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов.

Объекты исследования - жилые <адрес> по указанному адресу соответствуют сейсмическим нормам, противопожарным нормам и правилам, требованиям экологической безопасности, т.к. не имеют факторов вредного воздействия (не оказывают вредного воздействия на окружающую среду), в целом соответствуют градостроительным нормам, за исключением несоответствия требованиям Правил землепользования и застройки ГФЗ Севастополя в части коэффициента плотности застройки ( фактически - № по ПЗЗ № и требованиям Приказа Министерства культуры РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в части процента застройки земельного участка ( фактически №, по Приказу от ДД.ММ.ГГГГ №

Указанные объекты соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), соответствуют требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, а следовательно, с технической точки зрения, не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, безопасности других сооружений, объектам инфраструктуры, транспорта, улично-дорожной сети, расположенных в непосредственной близости об объектов.

Исходя из вышеизложенного, сохранение <адрес> на участке с №, не повлечет опасности для жизни или здоровья граждан, окружающей среде, объектам культурного наследия; не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, и в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки ГФЗ Севастополя, применительно к части города в границах муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и г. Инкермана, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, жилые дома могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.

ФИО1, с целью добровольного устранения выявленных экспертизой нарушений (в части несоответствия требованиям к коэффициенту плотности застройки и процента застройки земельного участка) и сохранения указанных жилых домов, обратился в ООО «Севгеоцентр» за получением заключения специалиста-кадастрового инженера.

ООО «Севгеоцентр» подготовлено заключение специалиста (кадастрового инженера) от ДД.ММ.ГГГГ за №. в отношении земельных участков с КН№ (<адрес>) и № (<адрес>).

Согласно данным ЕГРН, границы земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) внесены в ЕГРН.

В соответствии с «Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и г. Инкермана», утвержденными постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) расположены в зоне Ж-1/Г/-/31 (https://niigais.nextgis.com).

Зона Ж- 1/Г/-/31 - зона ведения садоводства, требования к параметрам земельных участков и объектов недвижимости содержатся в таблице 3, согласно которым, минимальная допустимая площадь земельного участка с разрешенным видом использования «ведение садоводства (код 13.2) составляет 400 кв.м., максимальная - 1000 кв.м.

Площадь земельного участка с КН: № (<адрес>) - 619 кв.м., что соответствует указанным выше требованиям.

Площадь земельного участка с КН№ (<адрес>) - 280 кв.м., что не соответствует приведенным требованиям.

Таким образом, в целях приведения в соответствие «Правилами землепользования и застройки ГФЗ Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и г. Инкермана», утвержденными постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, площадных характеристик земельного участка с КН№ (<адрес>) в соответствие требованиям ПЗЗ. в т.ч. путем перераспределения с земельным участком с КН: № (<адрес>). учитывая суммарную площадь участков 899 кв.м. (619 кв.м.+280 кв.м.), с учетом требований о минимальных (400 кв.м.) и максимальных (1000 кв.м.) размеров земельных участков с видом разрешенного использования «Ведение садоводства (код 13.2)», при проведении перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) образовать два обособленных земельных участка возможно.

Экспертом предложен вариант перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>), разработанный с условием возможности размещения на каждом образуемом земельном участке одного здания (жилого или садового) и вспомогательных построек, с организацией доступа к образуемым земельным участкам с западной стороны посредством земельного участка с №, фактически являющегося землями общего пользования <адрес>

При определении границ земельных участков применен следующий принцип формирования границ - не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами.

В результате перераспределения земельных участков с КН: № принадлежащих на праве собственности, образуются два новых участка:

1) Земельный участок 1, вид разрешенного использования: «ведение садоводства (код 13.2), категория земель: Земли населенных пунктов, место расположения: <адрес>, общая площадь 499 кв.м. с допустимой погрешностью определения площади +/- ЛР(доп) = +/- 3,5*0,1*499 = +/- 8 кв.м.

Лица, участвующие в деле, их представители о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, явку представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суд не известили, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 11.7. ЗК РФ предусмотрено, что при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч.1 ст. 14 3КРФ).

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13 и ФИО11 В В., на праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок площадью 619 кв.м., КН№ по адресу: <адрес>

Согласно заключения экспертизы ФБУ «СФ Лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по гражданскому делу №, находящегося в производстве Гагаринского районного суда г. Севастополя, объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с КН: №, имеют признаки объектов индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом) и, следовательно, являются двумя индивидуальными жилыми домами, т.к. являются отдельностоящими, состоят из 3-х наземных этажей, высотой не более двадцати метров (высота дома составляет 9,3 м); дома включают в себя комплекс помещений (комнаты, кухня, санузлы, кладовые, коридоры, котельная), предназначенные для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов.

Объекты исследования - жилые № по указанному адресу соответствуют сейсмическим нормам, противопожарным нормам и правилам, требованиям экологической безопасности, т.к. не имеют факторов вредного воздействия (не оказывают вредного воздействия на окружающую среду), в целом соответствуют градостроительным нормам, за исключением несоответствия требованиям Правил землепользования и застройки ГФЗ Севастополя в части коэффициента плотности застройки ( фактически - 0,9 по ПЗЗ - 0,6) и требованиям Приказа Министерства культуры РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в части процента застройки земельного участка ( фактически 30%, по Приказу от 12.0.2016 №1864 - 20%).

Исходя из вышеизложенного, сохранение жилых домов № по адресу: <адрес>, на участке с № не повлечет опасности для жизни или здоровья граждан, окружающей среде, объектам культурного наследия; не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, и в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки ГФЗ Севастополя, применительно к части города в границах муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и г. Инкермана, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, жилые дома могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.

ООО «Севгеоцентр» подготовлено заключение специалиста (кадастрового инженера) от ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении земельных участков с КН№ (<адрес>) и КН: № <адрес>

Согласно данным ЕГРН, границы земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес> внесены в ЕГРН.

В соответствии с «Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и г. Инкермана», утвержденными постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки с кадастровыми номерами № (РФ<адрес>) и № <адрес>) расположены в зоне Ж-1/Г/-/31 (https://niigais.nextgis.com).

Площадь земельного участка с № (<адрес>) - 619 кв.м., что соответствует указанным выше требованиям.

Площадь земельного участка с № (<адрес>) - 280 кв.м., что не соответствует приведенным требованиям.

Таким образом, в целях приведения в соответствие «Правилами землепользования и застройки ГФЗ Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и г. Инкермана», утвержденными постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, площадных характеристик земельного участка с КН№ (<адрес> в соответствие требованиям ПЗЗ. в т.ч. путем перераспределения с земельным участком с КН: № (<адрес> учитывая суммарную площадь участков 899 кв.м. (619 кв.м.+280 кв.м.), с учетом требований о минимальных (400 кв.м.) и максимальных (1000 кв.м.) размеров земельных участков с видом разрешенного использования «Ведение садоводства (код 13.2)», при проведении перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № <адрес>) образовать два обособленных земельных участка возможно.

Экспертом предложен вариант перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № <адрес>) и № (<адрес>), разработанный с условием возможности размещения на каждом образуемом земельном участке одного здания (жилого или садового) и вспомогательных построек, с организацией доступа к образуемым земельным участкам с западной стороны посредством земельного участка с №, фактически являющегося землями общего пользования <адрес>

В результате перераспределения земельных участков с №, принадлежащих на праве собственности, образуются два новых участка:

1) Земельный участок 1, вид разрешенного использования: «ведение садоводства (код 13.2), категория земель: Земли населенных пунктов, место расположения: <адрес> общая площадь 499 кв.м. с допустимой погрешностью определения площади +/- ЛР(доп) = +/- 3,5*0,1*499 = +/- 8 кв.м.

Проанализировав вышеуказанные положения закона, установленные по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести перераспределение земельных участков с № (<адрес>) и № (<адрес>) путем выдела в натуре части земельного участка площадью 219 кв.м. с № (<адрес>) и объединением с земельным участком с № (<адрес>

Установить новые границы земельного участка № (бывший №) по адресу: <адрес> общей площадью 499 + /- 8 кв.м. с установлением следующих характерных точек (каталог координат):

<данные изъяты>

установить новые границы земельного участка № (бывший №) по адресу: <адрес>, общей площадью 400 + / - 7 кв.м. с установлением следующих характерных точек (каталог координат):

<данные изъяты>

Внести сведения о характерных точках смежных земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя Ф.В. Власенко

Мотивированный текст решения суда изготовлен 01 августа 2025 года.