РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8951/2024 по иску ...говой Ольги Алексеевны к ...ичеву Алексею Юрьевичу, ФИО1, ...ичеву Леониду Алексеевичу об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

......фио обратилась в суд с исковым заявлением к ...ичеву А.Ю., ФИО1, ...ичеву Л.А. об определении порядка пользования жилым помещением, указав, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер 77:08:...:...), в размере 1/2 доли. Ответчики являются сособственниками жилого помещения в размере по 1/6 доли каждый. Жилое помещение - квартира состоит из трех жилых комнат, комната №1 площадью 18,9 кв.м., комната №2 площадью 14,8 кв.м., комната №3 площадью 11,1 кв.адрес не пришли к согласию относительно порядка пользования квартирой, поэтому истец обратилась в суд с иском. Просит определить порядок пользования жилым помещением, выделив ей в пользование жилую комнату помещение №1 общей площадью 18,9 к.м., балкон №1а, кладовое помещение №8, кладовое помещение №9; в пользование ответчикам выделить жилую комнату №2 площадью 14,8 кв.м., жилую комнату №3 площадью 11,1 кв.м., кладовое помещение №10; в общее пользование выделить коридор (помещение №7), санузел (помещения №5 и №6), кухню (помещение №4); обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании общих и выделенных ему в пользование помещений.

Истец ......фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представитель истца фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ...ичев А.Ю., ФИО1, ...ичев Л.А. в судебное заседание не явились, месте, дате и времени рассмотрения дела извещены.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, месте, дате и времени рассмотрения дела извещена.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 3 адрес кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ч.1, 2 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года 3 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников и пользователей при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников и пользователей жилого помещения.

Таким образом, рассматривая исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением суд вправе определить и иной порядок пользования жилым помещением, по сравнению с порядком пользования жилым помещением предложенного сторонами в заявленных требованиях, с учетом всех фактических обстоятельств дела установленных при рассмотрении дела, то есть в рассматриваемой категории дела, суд фактически не связан пределами заявленных сторонами требований в силу ст. 247 ГК РФ.

Судом установьено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер 77:08:...:...), находится в общей долевой собственности у истца и ответчиков, в размере 1/2 доли у истца и по 1/6 доли у каждого из ответчиков.

Как следует из материалов дела и подтверждается техническим паспортные данные, спорная квартира состоит из трех жилых комнат площадью 17,3 кв.м., 13,3 кв.м., 11,2 кв.м., все три комнаты являются изолированными, балкона пом. 1а, кухни пом. 4, санузла совмещенного пом. 5, коридора пом. 6,7,8, общая площадь квартиры 73,5 кв.м.

Обращаясь в суд иском об определении порядка пользования жилым помещением, истец указала, что является собственником 1/2 доли в спорной квартире, желает оставить в свое пользование комнату большей площадью, балкона, кладовых.

Сторонами не оспаривалось, что они не могут самостоятельно согласовать порядок пользования квартирой.

Принимая во внимание качественные характеристики жилого помещения, учитывая, что между сособственниками не сложился порядок пользования этим жилым помещением и соглашение в добровольном порядке о нем не достигнуто, исковые требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Учитывая, что квартира состоит из трех комнат, истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, сложившийся порядок пользования квартирой между сторонами отсутствует, с учетом заявленных требований, суд приходит к выводу, что истцу следует выделить в пользование изолированную жилую комнату, площадью 17,3 кв.м., ответчикам - две изолированные жилые комнаты, площадью 13,3 кв.м. и 11,2 кв.м., согласно техническому паспортные данные, места общего пользования (помещения №4,5,6 - кухню, коридор, совмещенный санузел) оставить в пользовании сторон. Иных помещений, согласно актуальному техническому паспорту, в квартире не имеется, соответственно, отсутствуют правовые основания для определения порядка пользования заявленным истцом в иске кладовыми помещениями.

Суд также находит требования истца об определении в ее пользование балкона (пом.1а) обоснованными, закрепив за ней балкон, примыкающий к окнам комнаты, определенной ей в пользование.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, балкон не входит в состав мест общего пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении. Выход на балкон, испрашиваемый истцом предусмотрен только из комнаты, определенной ей в пользование, следовательно, право пользования указанным балконом у ответчиков отсутствует, и наоборот.

Разрешая требования истца о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в данной части, поскольку истцом не доказан факт воспрепятствования ответчиками в пользовании жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173,197-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением квартирой №5, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер 77:08:...:...) следующим образом:

- выделить в пользование ......овой Ольге Алексеевне помещение №1 - жилую комнату площадью 17,3 кв.м., балкон 1а;

- выделить в пользование ...ичеву Алексею Юрьевичу, ФИО1, ...ичеву Леониду Алексеевичу помещение №2 - жилую комнату площадью 13,3 кв.м., помещение №3 - жилую комнату площадью 11,2 кв.м.;

- помещения №4,5,6 - кухню, коридор, ванную и санузел оставить в общем пользовании ......овой Ольги Алексеевны, ...ичева Алексея Юрьевича, ФИО1, ...ичева Леонида Алексеевича.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года.

ПредседательствующийС.В. Сорокина