Дело № 2-3226/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Валиевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО АЗС «Комплект» к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2, ФИО4 о снятии с регистрационного учёта, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЗС Комплект» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2, ФИО4 о снятии с регистрационного учёта, выселении, в обоснование своих требований указав, что ООО «АЗС Комплект» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении проживают ответчики. Поскольку между истцом и ответчиками какого-либо договора на право проживания ответчиков в вышеуказанной квартире не заключалось, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением. Истец просит выселить ответчиков из указанной квартиры, снять их с регистрационного учета.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признал. просил приостановить производство по делу.

Помощник прокурора Кировского района г.Казани в судебном заседании дал заключение о необходимости удовлетворения иска с отсрочкой исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав представителей сторон, помощника прокурора Кировского района г.Казани, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. «е» ч. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ООО «АЗС Комплект» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> ответчики зарегистрированы по данному адресу.

Ответчики проживают в указанной квартире. Проживание ответчиков в данной квартире препятствует собственнику пользоваться указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики не имеют права пользования жилым помещением, поскольку не являются собственниками квартиры, соглашение с собственником о проживании в данном жилом помещении ответчиков не заключалось.

Суд приходит к выводу, что ответчиков, проживающих в квартире не имея права пользования данным жилым помещением, надлежит выселить из спорного жилого помещения и снять с регистрационного учета в ней.

Доводы представителя ответчиков о том, что в настоящее время ими подано заявление о пересмотре судебного акта Арбитражным судом РТ, не являются основанием для приостановления производства по делу, поскольку в настоящее время право собственности истца на квартиру не аннулировано.

В случае принятия Арбитражным судом РТ судебного акта о праве ответчиков проживать в квартире, ответчики не лишены права обратиться в суд с заявлением о пересмотре настоящего решения по новым обстоятельствам.

Представитель ответчиков ссылается на п.4 и п.10 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2023 N 372-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно указанным нормам гражданин-кредитор вправе обратиться к арбитражному управляющему с предложением о приобретении жилого помещения по цене, соответствующей его стоимости, которая установлена вступившим в силу судебным актом о признании сделки по приобретению жилого помещения недействительной, не позднее чем за пять рабочих дней до дня размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщения о продаже жилого помещения. В этом случае в течение тридцати календарных дней со дня получения такого предложения с гражданином-кредитором заключается договор купли-продажи жилого помещения.

До перечисления на банковский счет гражданина-кредитора денежных средств либо до их внесения в депозит нотариуса и в течение одного месяца после наступления указанных обстоятельств гражданин-кредитор и члены его семьи, совместно проживающие в жилом помещении, сохраняют право пользования им. По ходатайству гражданина-кредитора арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, до начала торгов по продаже жилого помещения вправе установить дополнительный разумный срок сохранения права пользования жилым помещением, исчисляемый с даты перечисления гражданину-кредитору денежных средств в порядке, предусмотренном абзацем вторым пункта 9 настоящей статьи, с учетом положений статей 292 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, но не более шести месяцев.

Сведения о сохранении права пользования жилым помещением и срок пользования жилым помещением указываются в сообщении о продаже жилого помещения наряду со сведениями, предусмотренными пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона, и подлежат включению в договор купли-продажи жилого помещения.

В случае отказа гражданина-кредитора и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении, освободить жилое помещение по истечении установленного арбитражным судом срока сохранения права пользования жилым помещением покупатель жилого помещения вправе обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с требованием о принудительном выселении гражданина-кредитора и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении, из жилого помещения. Принудительное выселение осуществляется на основании выдаваемого арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, исполнительного листа, взыскателем по которому является покупатель жилого помещения.

Однако указанные нормы не могут быть применены по данному спору, поскольку ответчики не являются кредиторами общества.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

Вопрос об отсрочке выселения может быть разрешен отдельно в установленном процессуальным законодательством порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-196, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд г.Казани, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сибгатуллина Д.И.

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2023 года.