КОПИЯ

Дело № 2-493/2023

Поступило 16.09.2022

УИД: 54RS0001-01-2022-007584-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре Боровиковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Солнечный город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ООО УК «Солнечный город» обратилось в суд с иском к Подгорной Е.В. о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт общего имущества в размере 5221 руб. 14 коп., а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ООО УК «Солнечный город» является управляющей организацией, осуществляет управление многоквартирным домом по ....

ФИО1 являлась собственником жилого помещения ... по ... в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В данный период ответчик несвоевременно и не в полном объеме произвела оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность.

Истец обращался в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности. Мировым судьей 4 судебного участка ... был вынесен судебный приказ ... от ДД.ММ.ГГГГ, который определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «УК Солнечный дом» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Ранее в судебных заседаниях возражала против удовлетворения иска, поскольку в 2019 году она продала квартиру, оплатив задолженность по коммунальным услугам, о чем получила справку. Истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что жилой дом по ... ул., ... находится в управлении ООО УК «Солнечный город», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно одностороннему акту о передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО МЖК «Энергетик» передало Подгорной Е.В. двухкомнатную ..., строительный ... на 10 этаже, блок-секция 3, общей площадью 62 кв.м., жилой площадью 31.50 кв.м. по адресу: ... сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: ... по ДД.ММ.ГГГГ принадлежала Подгорной Е.В.

Таким образом, ФИО1 являлась собственником квартиры по адресу: ... ул., ....

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ ... (далее – Правила ...), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу п. 66 указанных Правил ... плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства ... от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников помещений и принимается на срок не менее чем один год. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлено производить оплату за коммунальные услуги: ГВС, электроснабжение, отопление напрямую на расчетные счета поставщиков коммунальных ресурсов через кассы и терминалы электронной системы приема и обработки платежей «Город»; установлен размер платы за жилое помещение в размере 28.31 руб. на 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 4-го судебного участка Дзержинского судебного района ... отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Подгорной Е.В. в пользу ООО УК «Солнечный Дом» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45875.89 руб., пени – 21991.87, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1118.02 руб.

Ответчиком суду представлена справка ООО УК «Солнечный дом» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности, однако данное обстоятельство не исключает существующую в действительности у ответчика задолженность.

Согласно расчету истца задолженность Подгорной Е.В. за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5221 руб. 14 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Размер задолженности подтверждается расширенной выпиской из лицевого счета, расчетом, который суд считает верным.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд считает несостоятельным по следующим основаниям.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика выполнен с учетом срока исковой давности.

Так, в соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, трехлетний срок исковой давности пропущен по платежам до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку после отмены ДД.ММ.ГГГГ судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа, то срок исковой давности не пропущен по платежам начиная с апреля 2019 года (платеж за март 2019 должен был быть произведен ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок исковой давности по нему не пропущен) и до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом удовлетворения искового требования с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Солнечный город» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 5221 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., всего взыскать 5621 рубль 14 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд ... в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.И. Дульзон

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... в Дзержинском районном суде ....

Судья