УИД 63RS0025-01-2025-000349-79
Дело №2-1269/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,
при секретаре Любимовой В.А.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1269/2025 по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4, Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ФИО1 обратилась в суд в интересах несовершеннолетнего ФИО3 с исковым заявлением с учетом ст. 39 ГК РФ к ответчикам об определении порядка оплаты взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в квартире, расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>А, <адрес> между ФИО3 и ФИО4 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности по ? доле каждому собственнику, а также о возложении на НО «Региональный оператор Самарской области «ФКР» обязанности заключить с собственниками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату взносов за капитальный ремонт.
В обоснование заявленных требований указала, что ФИО3 является собственником ? доли в праве на квартиру, КН 63:08:0107041:483, площадью 68,4 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>А, <адрес>. Собственником ? доли в праве на указанную квартиру является ответчик ФИО4
<дата> решением Сызранского городского суда Самарской области по гражданскому делу № *** определен порядок пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>А, <адрес>, предоставив в пользование ФИО4 комнату площадью 18 кв.м.
В настоящее время расурсоснабжающие организации выставляют отдельные счета на оплату отопления, содержания и текущий ремонт жилого помещения. Указанная квартира оснащена индивидуальными приборами учета потребляемых коммунальных услуг, в связи с чем счета на оплату электроэнергии, газа, воды оплачиваются истцом по показаниям счетчиков.
Согласно представленным счетам начисления по взносам за капитальный ремонт жилого помещения производятся на имя ФИО3 Ответчик ФИО4 не производит оплату взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов с момента приобретения права собственности на ? долю в праве на квартиру. В связи с чем, истцы вынуждены полностью оплачивать платежи, включая те, что относятся к доле ответчика. На основании изложенного, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истец ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме сославшись на вышеизложенные доводы.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования признала в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования признала в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» по доверенности ФИО5 не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия, также представила возражения на исковое заявление, в которых указала, что возражает против удовлетворения требований, поскольку, НО «ФКР» не имеет технической возможности по выставлению отдельных платежных документов в рамках единого лицевого счета, раздел лицевых счетов не предусмотрен нормами действующего законодательства, поскольку финансовый лицевой счет открывается на все жилое помещение. Указала, что оплата взносов на капитальный ремонт является ежемесячной обязанностью каждого собственника, установленной действующим жилищным законодательством и возникает не из договора, а из требований закона. Также указала, что действующим законодательством не запрещено вносить оплату за капитальный ремонт за помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа на основании соглашения сторон, а в случае не достижения такого согласия – в порядке, установленном судом.
Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № *** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Судом установлено, что несовершеннолетнему ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности и ФИО4 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру с КН 63:08:0107041:483, общей площадью 68,4 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Согласно справке Отдела паспортной службы МБУ г.о.Сызрань «МФЦ» от <дата> на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят: ФИО6 – с <дата>, ФИО7 – с <дата>, ФИО3 – с <дата>, ФИО8 – с <дата>.
Решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по гражданскому делу № *** определен порядок пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, <адрес>, предоставив в пользование ФИО4, комнату площадью 18 кв. м. Места общего пользования: кухня, коридор, туалет и ванная комната оставлены в совместном пользовании сторон. Также решением было определено вселить ФИО4 в комнату площадью 18 кв. м, в жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, <адрес> обязать ФИО7, ФИО1, действующие в интересах несовершеннолетнего ФИО3 передать ФИО4 ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, <адрес>.
Из искового заявления следует, что в настоящее время расурсоснабжающие организации выставляют отдельные счета на оплату отопления, содержания и текущий ремонт жилого помещения. Указанная квартира оснащена индивидуальными приборами учета потребляемых коммунальных услуг, в связи с чем счета на оплату электроэнергии, газа, воды оплачиваются истцом по показаниям счетчиков.
Вместе с тем, у собственников жилого помещения возникли споры по оплате взносов за капитальный ремонт, поскольку согласно представленным счетам начисления по взносам за капитальный ремонт жилого помещения производятся только на имя ФИО3, при этом ответчик ФИО4 не производит оплату взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов с момента приобретения права собственности на ? долю в праве на квартиру. Соглашение определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению взносов за капитальный ремонт между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто.
Обращаясь в суд с данным исковым заявлением истец ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3 просит определить порядок и размер участия собственников жилого помещения в оплате взносов за капитальный ремонт, определив доли по оплате исходя из принадлежащей им доли в праве собственности на жилое помещение.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, что подтверждается ее письменным заявлением от <дата>.
В соответствии со ст. ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что порядок внесения платы взносов за капитальный ремонт между истцом и ответчиком ФИО4 не определен, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает возможным определить долевую ответственность истца и ответчика ФИО4 по оплате взносов за капитальный ремонт в размере, соответствующем их доле в праве собственности на указанное жилое помещение.
Определение порядка оплаты прав ответчика не нарушает, при этом истец, как сособственник жилого помещения, также намерен в самостоятельном порядке нести бремя содержания принадлежащего имущества, что является не только его правом, но и обязанностью.
По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Таким образом, порядок оплаты взносов за капитальный ремонт, следует определить в зависимости от права общей долевой собственности на квартиру, т.е. – ? доли оплаты для истца ФИО3 и ? доли оплаты для ответчика ФИО4, поскольку обязанность оплаты за жилое помещение лежит на сторонах по делу, как собственниках жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4, Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.
Определить порядок и размер участия ФИО3, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан ГУ МВД России по Самарской области, <дата>) в оплате за капитальный ремонт за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>А, <адрес>, в размере – ? доли.
Определить порядок и размер участия ФИО4, <дата> года рождения (паспорт серии 36 19 № *** выдан ГУ МВД России по Самарской области, <дата>) в оплате за капитальный ремонт за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>А, <адрес>, в размере – ? доли.
Обязать НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» производить раздельное начисление взносов за капитальный ремонт жилого помещения по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>А, <адрес>, соответственно вышеуказанного порядка, с выдачей отдельных платежных документов на оплату взносов за капитальный ремонт.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.
Судья Фомина А.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 12 мая 2025 года
Судья Фомина А.В.