Дело № 2-455/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года г.Аша
Ашинский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего О.С.Шкериной,
при секретаре Н.А.Исаевой,
с участием прокурора М.О.Садыков,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней дочери 1, к ФИО1 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
5, действуя за себя и в интересах несовершеннолетней дочери 1 года рождения, обратился в суд с иском о признании ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу .
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему и его несовершеннолетней дочери на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанном жилье числятся зарегистрированными бывшие собственники квартиры ФИО1 и ФИО2, которые членами семьи истца не являются, в квартире фактически не проживают, добровольно не снимаются с регистрационного учета, чем препятствует истцу распорядиться принадлежащим на праве собственности объектом недвижимости.
В судебном заседании истец ФИО3 при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 на иске настаивал по изложенным в нем основаниям.
В судебное заседание не явились ответчики ФИО1 и ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации, судебные извещения возвращены с отметкой оператора связи об истечении срока хранения. Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Кроме того, информация о месте и времени судебного разбирательства была размещена на официальном сайте Ашинского городского суда.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, полагавшим иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования. Собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, предусмотренных законодательством. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, согласно договора купли-продажи от 26.10.2020г. продавцы ФИО1 и ФИО2 продали, а покупатель ФИО3, действуя за себя и в интересах несовершеннолетней дочери 1 года рождения, приобрел в собственность жилое помещение – квартиру площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу , общее долевое право собственности ФИО3 и несовершеннолетней 1 зарегистрировано в ЕГРН 09.11.2020г.
В п.7 вышеуказанного договора купли-продажи предусмотрено, что продавцы ФИО1 и ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. Вместе с тем, согласно адресным справкам, ФИО1 и ФИО2 сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении до настоящего времени, при этом в данной квартире фактически не проживают, сведений о намерении проживать в спорном жилом помещении ответчиками не представлено, судом не добыто.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В силу п. п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, настоящий судебный акт является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.
Требования о взыскании судебных расходов не заявлены.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО1 года рождения и ФИО2 года рождения прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу .
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.С.Шкерина