Решение по делу № 2-1408/2022 от 09.02.2023

Дело № 2-245/2023

24RS0014-01-2022-001580-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 09 февраля 2023 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Горбатенко Н.А.

с участием представителя истца администрации Енисейского района – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Енисейского района Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Енисейского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении и прекращении договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>; о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования №.12 от 26.12.2017 г. за период с 26.12.2017 г. по 31.03.2022 г. в размере 24994,23 руб., а также пени за просрочку исполнения обязательства по арендным платежам за период с 11.01.2018 г. по 31.03.2022 г. в сумме 4210,56 руб.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Енисейский район, в лице Администрации Енисейского района, а именно в лице руководителя МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №.12, согласно которому Нанимателю была передана в пользование квартира, общей площадью 28,5 кв.м. Совместно с Нанимателем в жилое помещение никто не вселялся. Согласно выписке из похозяйственной книги по состоянию на 06.12.2021 г. в указанном жилом помещении ФИО2 не зарегистрирована.

29 декабря 2021 г. при осмотре жилого помещения по вышеуказанному адресу, муниципальный инспектор отдела жилищного контроля администрации Енисейского района Тадеуш Т.К. совместно с главой Верхнепашинского сельсовета ФИО3, было установлено, что на момент проверки ФИО2 отсутствовала. В квартире находился ФИО5 – субарендатор – без заключения договора поднайма. Ответчик в квартире не проживает более трех лет. В квартире не проводятся текущие работы по ремонту и содержанию жилья, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с решением Жилищной комиссии № 25 от 25.03.2014 г. на основании методики расчета платы за коммерческий найм жилого помещения муниципального жилищного фонда Енисейского района, составляет 488,23 руб. в месяц, плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа, следующего за расчетным периодом.Однако, по состоянию на 31.03.2022 г. у Нанимателя образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения коммерческого использования за период с 26.12.2017 г. по 31.03.2022 г. в размере 24994,23 руб., на которую в соответствии с условиями договора, а также п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислена пеня за период с 11.01.2018 г. по 31.03.2022 г. в сумме 4210,56 руб. Таким образом, по состоянию на 31.03.2022 г. общая задолженность составляет 29204,79 руб.

Согласно информации, предоставленной ООО «Енисейэнергоком», по состоянию на 01.03.2022 года, у Нанимателя образовалась задолженность за коммунальные услуги, которая составляет 219143,13 руб., за нарушение сроков внесения платы на сумму задолженности начислена пеня в размере 42610,16 руб. Таким образом, общая задолженность перед ООО "Енисейэнергоком" за коммунальные услуги составляет 261753,29 руб.

Определением Енисейского районного суда от 09.02.2023 г. производство по делу в части предъявления требований о расторжении и прекращении договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, прекращено в связи с отказом представителя истца от данных требований.

В судебном заседании представитель истца администрации Енисейского района ФИО1 требования в части взыскания с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования, а также пени, поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 вызывалась в суд по адресу: <адрес>, <адрес>, по которому она до настоящего времени сохраняет свою регистрацию по месту жительства, а также по адресу: <адрес>, <адрес>, однако почтовые извещения возвращены в адрес суда по причине истечения срока хранения.

Суд признает, что предусмотренные законом меры к извещению ответчика о слушании дела предприняты и признаёт ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, так как, сохраняя регистрацию по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО2 обязана принимать меры к получению направляемой в ее адрес почтовой корреспонденции.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд признаёт бездействие ответчика, уклонившегося от получения судебных извещений, как волеизъявление последнего, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Третье лицо – администрация Верхнепашинского сельсовета Енисейского района, надлежащим образом уведомленное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представитель не явился, сведений о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем наусловиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Аналогичные положения закреплены в п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, в силу которого наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ одновременно с тем установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр имущества муниципального образования Енисейский район с 15.01.2018 года.

26.12.2017 года между муниципальным образованием Енисейский район в лице Администрации Енисейского района, а именно в лице руководителя МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района» ФИО4 (Наймодатель) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, согласно которому Нанимателю передано за плату в срочное возмездное владение и пользование пригодное для постоянного проживания жилое помещение, являющееся собственностью <адрес>, площадью 28,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания.

Указанное жилое помещение передано ФИО6 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре жилого помещения по вышеуказанному адресу, муниципальный инспектор отдела жилищного контроля администрации Енисейского района Тадеуш Т.К. совместно с главой Верхнепашинского сельсовета ФИО3, было установлено, что на момент проверки ФИО2 отсутствовала. В квартире находился ФИО5 (субарендатор без заключения договора поднайма). Ответчик в квартире не проживает более трех лет. В квартире не проводятся текущие работы по ремонту и содержанию жилья, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с вышеизложенными нормами права ФИО2, как Наниматель жилого помещения муниципального жилищного фонда обязана вносить плату за наем Наймодателю (администрации Енисейского района) независимо от того, используется ли ею данное жилое помещение.

Однако обязательства по внесению платы за наем жилого помещения ФИО2 не исполняются, что подтверждается сверкой расчетов с бюджетом, сформированной за период с 01.01.2017 г. по 31.03.2022 г., согласно которой задолженность ответчика по плате за наем жилого помещения составляет 24994,23 руб.

В силу ч. 1 ст.330ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотойставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы за пользование жилым помещением начислены пени в сумме 4210,56 руб., исчисленные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.01.2018 года по 31.03.2022 года.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения нанимателем своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд признает, что заявленная истцом неустойка в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Расчет задолженности по плате за наем жилого помещения и пени судом проверен и признан правильным.

На момент рассмотрения дела судом доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ФИО2 обязанности по внесению платы за жилое помещение либо погашение образовавшейся задолженности полностью или в части, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, требования администрации Енисейского района Красноярского края о взыскании с ФИО2 задолженности по договору социального найма жилого помещения в сумме 24994,23 руб., а также пени за просрочку оплаты по договору социального найма жилого помещения в размере 4210,56 руб. суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 29204,79 руб.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО2 в силу ст. 333.19 НК РФ в доход бюджета муниципального образования Енисейский район Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 1076,14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Енисейского района Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу администрации Енисейского района Красноярского края задолженность по договору найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 26.12.2017 года по 31.03.2022 года вразмере 24994 рубля 23 копейки, пени за просрочку оплаты по договору коммерческого найма за период с 11.01.2018 года по 31.03.2022 года в размере 4210 рублей 56 копеек, а всего 29204 (двадцать девять тысяч двести четыре) рубля 79 копеек.

Взыскать с Головко Елены Борисовныв доход бюджета муниципального образования Енисейский район Красноярского края государственную пошлину в сумме 1076 рублей 14 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 07 марта 2023 г.

Судья Н.М. Ларионова