Решение по делу № 2-2060/2023 от 27.10.2023 - об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-2060/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край 27 октября 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

под председательством судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,

с участием прокурора г. Березники Аксеновой Н.А., представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя ответчика администрации г. Березники, представителя третьего лица УИЗО администрации г. Березники – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Березники об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указала, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...... Постановлением МО «Город Березники» от 10.06.2021 № 01-02-690 на основании заключения межведомственной комиссии по оценке о обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях его признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 27.05.2021 №, жилой дом по адресу: ..... признан непригодным для проживания в соответствии с п. 7 раздела I, п. 33 раздела III, п.п. 47, 49 раздела IV Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Пермского края Российской Ф5кедерации от 28.01.2006 № 47. 02.09.2022 постановлением МО «Город Березники» № 01.02.1536 на основании заключения межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 29.07.2022 №, жилой дом по адресу: ..... 3 признан непригодным для проживания Реализация мероприятий по переселению граждан из аварийного жилого фонда в г. Березники осуществляется в рамках Порядка предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету г. Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания в следствие техногенной аварии на руднике БКПРУ – 1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники после 1 января 2022 года, утвержденного Постановлением Правительства Пермского края от 24.11.2022 № 994-п за счет иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету г. Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, посредством выплаты им возмещения за жилое помещение и земельный участок на котором расположен жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, администрацией города Березники был заключен муниципальный контракт от 23.01.2023 № 20.01-23 с ООО «АЙРА ТОРРЕС» на оказание услуг по оценке имущества, находящегося на территории муниципального образования "Город Березники" ..... в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В соответствии с указанным контрактом, ООО «АЙРА ТОРРЕС» был подготовлен отчет об оценке, на основании которого рассчитана стоимость возмещения. На основании Отчета № 136/02-04, рыночная стоимость объекта оценки составила ..... руб., из которых: стоимость земельного участка общей площадью 1291 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... определена в размере ..... руб.; стоимость жилого дома общей площадью 513,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... определена в размере ..... руб. В связи с этим, в адрес истца было направлено соглашение о предоставлении возмещения. С установленной выкупной стоимостью жилого дома не согласны по следующим обстоятельствам. В соответствии с разделом V Порядка предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 публичного акционерного общества «Уралкалий» в ....., утвержденного постановлением Правительства Пермского края от 30 сентября 2015 г. № 764-п, определение размера социальной выплаты рассчитывается по формуле: D = S х Р. где D - социальная выплата, перечисляемая продавцу или застройщику; S - общая площадь приобретаемого жилого помещения, но не более норматива общей площади жилого помещения, указанного в пунктах 5.2.1-5.2.3 настоящего Порядка, метров; Р - норматив средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Пермскому краю, определяемый Министерством строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации (по состоянию на дату заключения договора (- ов)). Таким образом, размер выкупной стоимости за жилой дом должен составлять: 513,3 кв.м, х ..... руб. = ..... руб. Приказом Министерства строительства и коммунального хозяйства РФ от 22 декабря 2022 года N 1111/пр утвержден норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по ..... на первое полугодие 2023 года в размере ..... руб. Истец просила обязать муниципальное образование «Город Березники» в лице Администрации г. Березники изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение общей площадью 513,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..... путем выкупа с прекращением ее права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере ......; обязать муниципальное образование «Город Березники» в лице Администрации г. Березники изъять у ФИО1 для муниципальных нужд земельный участок общей площадью ..... кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..... путем выкупа с прекращением ее права собственности, установив размер выкупной стоимости в размере ..... руб.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила на основании заключения эксперта ООО «КСИ Консалтинг» обязать муниципальное образование «Город Березники» в лице Администрации г. Березники изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение общей площадью ..... кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....., пер. Огарева, 3 путем выкупа с прекращением ее права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере ..... руб.; обязать муниципальное образование «Город Березники» в лице Администрации г. Березники изъять у ФИО1 для муниципальных нужд земельный участок общей площадью ..... кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..... путем выкупа с прекращением ее права собственности, установив размер выкупной стоимости в размере ..... руб., взыскать в пользу истца убытки, причиненные в связи с изъятием объекта недвижимости в размере ..... руб., взыскать государственную пошлину в размере 300 руб., расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере ..... руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетвори исковых требований с учетом их уточнения настаивала по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Березники, третьего лица – УИЗО администрации города Березники - ФИО4, действующая на основании доверенности, что с иском не согласны в части определения выкупной стоимости и взыскания убытков, поскольку Постановлением Правительства Пермского края № 994-п, не предусмотрено взыскание убытков в связи с изъятием жилого помещения в связи с техногенной аварией на БРУ-1 г. Березники, представила письменные возражения приобщенные к материалам дела.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, не возражали против снятия их с регистрационного учета по адресу .....

Представители третьих лиц Министерства строительства Пермского края, ПАО «Т Плюс», ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП по ПК, в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, приняв во внимание позицию сторон, заслушав заключение прокурора полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему.

Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (далее – Положение). Действие данного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с п.7 Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предусмотрены статьей 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой необходимо соблюдение следующих обязательных условий: принятие компетентным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения; соблюдение предусмотренной ч.ч.2, 4 ст.32 Жилищного кодекса РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения.

Согласно ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением местапроживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно п.4 ч.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции). В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Установлено, что ФИО1, ..... года рождения, на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: земельный участок, площадью ..... кв.м., по адресу: ....., кадастровый № и жилое помещение - жилой ..... по ....., общей площадью ..... кв.м., кадастровый № (л.д. 27-35, 36-42 том 2).

Заключением межведомственной комиссии № от ..... выявлены основания для признания жилого ..... непригодным для проживания в соответствии с пунктом 36 Постановления Правительства РФ № 47 (л.д. 45 том 1).

Постановлением администрации г. Березники от ..... № жилое помещение (жилой дом с кадастровым номером 59№, площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: ..... признано непригодным для проживания (л.д. 46-47 том 1).

Постановлением администрации г. Березники от ..... № земельный участок с кадастровым номером №76, площадью ..... кв.м., занимаемый жилым помещением с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., и расположенный по адресу: ..... изъят для муниципальных нужд (л.д. 48 том 1).

Ответчиком не оспаривалось и подтверждается совокупностью представленных доказательств, что жилое помещение - жилой ....., общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, признано аварийным вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий».

24.11.2022 постановлением Правительства Пермского края № 994-п утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 публичного акционерного общества "Уралкалий" в г. Березники после 01 января 2022 года (далее Порядок).

Согласно п. 1.5 указанного Порядка, под непригодным для проживания жилищным фондом понимаются жилые помещения в жилых домах, жилые дома, признанные непригодными для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО "Уралкалий" в г. Березники после 01 января 2022 года, в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

В соответствии с п. 4.1 Порядка, иные межбюджетные трансферты направляются администрацией города Березники на цели, указанные в пункте 2.1 настоящего Порядка. Иные межбюджетные трансферты, источником предоставления которых являются средства бюджета Пермского края либо внебюджетные источники - средства ПАО "Уралкалий", используются на выплату возмещения собственникам.

Согласно п. 2.1 Порядка, иные межбюджетные трансферты предоставляются бюджету города Березники в целях переселения из непригодного для проживания жилищного фонда граждан, являющихся собственником(-ами) жилого(-ых) помещения(-й) в жилых домах, жилого(-ых) дома(-ов) (далее - собственники), посредством выплаты им возмещения за жилое помещение и земельный участок, на котором расположено жилое помещение (далее - возмещение).

Исходя из п. 5.1, объем средств на выплату возмещения собственникам определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего собственнику(-ам), указанного в пункте 6.1 настоящего Порядка.

Согласно п. 6.1 Порядка, перечисление возмещения производится администрацией города Березники на счет собственника(-ов), указанный в соглашении о возмещении. Обязательным условием перечисления средств собственнику(-ам) является передача жилых помещений, земельных участков, на которых расположены жилые дома, в муниципальную собственность.

Тем самым, поскольку принадлежащее истцу жилое помещение признано аварийным после 01.01.2022, то к рассматриваемым правоотношениям следует применять указанный Порядок, утвержденный Постановлением Правительства Пермского края № 994-п.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Администрация г. Березники 04.05.2023 направляла в адрес истца проект соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка, с предложением размера возмещения за дом и земельный участок в размере ..... рублей (л.д. 13-17 том 1) определенной в соответствии с отчетом ООО «АЙРА ТОРРЕС» от ..... № (л.д. 51-201 том 1). Соглашение истцом не подписано, поскольку последний полагает, что размер возмещения занижен.

Истцом предоставлен отчет ООО «Оценка и право» № от ....., согласно которому рыночная стоимость здания, назначение: жилой дрм, 2-этажный (подземных этажей – 1), общей площадью 513,3 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: ..... составляет ..... руб. (л.д. 112-225 том 1).

С учетом вышеизложенных положений действующего законодательства РФ, суд полагает, что истец правомерно обратился в суд с исковыми требованиями об определении возмещения за жилое помещение - жилого ....., общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером 59:03:0400136:76. В рамках данного спора следует определить размер возмещения за изымаемое имущество.

Определением суда от ..... по делу назначена судебная оценочная экспертиза, поручив ее проведение ООО «КСИ «Консалтинг», эксперту К.А..

В суд поступило заключение эксперта №Э/-23 ООО «КСИ «Консалтинг», согласно заключению рыночная стоимость жилого дома общей площадью ..... кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г..... составляет ..... руб., рыночная стоимость земельного участка общей площадью ..... кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... составляет ..... руб., величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным в связи с изъятием объектов недвижимости собственникам жилого дома и земельного участка по адресу: ..... составляет ..... руб. Рыночная стоимость объекта экспертизы по состоянию на ..... составляет ..... руб. (л.д 10-59 том 2).

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Исходя из положений ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает за основу своего решения заключение эксперта ООО «КСИ «Консалтинг» №Э/-23, поскольку оно отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Эксперту разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Выводы эксперта должным образом мотивированы, даны с учетом установленных всех обстоятельств по делу.

Доводы ответчика, о том, что Постановлением Правительства Пермского края № 994-п не предусмотрено взыскание убытков в связи с изъятием жилого помещения в связи с техногенной аварией на БРУ-1 г. Березники, в связи, с чем убытки взысканию не подлежат судом откланяются на основании следующего.

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В силу приведенных положений ст. 15 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ, возникновение обязанности возместить собственнику жилого помещения понесенные им убытки законодатель связывает с совершением органом местного самоуправления действий по изъятию такого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для муниципальных нужд.

В отношении жилых помещений, признанных аварийными до 01.01.2022 распространяло свое действие Постановление Правительства Пермского края от 30.09.2015 N 764-п «Об утверждении Порядка предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 публичного акционерного общества "Уралкалий" в г. Березники». Согласно указанному постановлению, объем средств на выплату возмещения собственникам определяется в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого жилого помещения (п. 5 (2)1).

Из пункта 1 статьи 18 Федеральный закон от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" следует, что граждане Российской Федерации имеют право, в частности, на возмещение ущерба, причиненного их имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, условием применения части 10 статьи 32 ЖК РФ является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Такой порядок закреплен в постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47).

Основания признания дома аварийным и подлежащим сносу содержатся в пунктах 33 - 41 Постановления N 47.

Согласно абзацу 2 пункта 36 Постановления N 47, непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, иных обстоятельствах, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В настоящем Положении под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях, иных обстоятельствах, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация, понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшими техногенной аварией, иными обстоятельствами, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация. Зоны вероятных разрушений при техногенных авариях устанавливаются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и назначенными в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации руководителями ликвидации чрезвычайных ситуаций на основании материалов технического расследования их причин.

В связи с изложенным, часть 10 статьи 32 ЖК РФ подлежит применению в случае признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу в связи с техногенной аварией.

Согласно заключению эксперта ООО «КСИ «Консалтинг» №Э/-23 в расчет стоимости возмещения убытков экспертом включены: убытки, связанные с поиском другого объекта и оформления права собственности на него в размере 30 700 руб., убытки, связанные с переездом в размере 41600 руб., убытки, связанные с временным пользованием другим жилым помещением в размере 723 900 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика убытков связанных с изъятием жилого помещения в объеме определённой судебной экспертизы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение за жилое помещение – жилой ....., общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, и расположенный под ним земельный участок, общей площадью 1291 кв.м., с кадастровым номером 59:03:0400136:76, а также убытки, связанные с изъятием жилого помещения по адресу: ..... размере 30 225 200 руб.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Судом установлено, что в жилом прощении по адресу: ....., зарегистрированы: истец ФИО1, ФИО6, ..... г.р. и ФИО5, ..... года рождения.

Исходя из положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным помещением наравне с его собственником.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Местом жительства ....., не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку взыскание с ответчика в пользу истца возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности истца на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования город Березники на данное жилое помещение после выплаты ответчиком истцу за это жилое помещение указанной суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН и снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО6, ФИО5, по месту жительства по указанному адресу с момента фактической выплаты им выкупной цены.

В силу части 1 статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении жилого и земельного участка, помещения расположенного по адресу: ....., имеются ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий №3, №, № наложенные ОСП по ..... и Усольскому району ГУФССП России по Пермскому краю на основании постановлений № выдан ....., №-ИП, №, выдан ....., №-ИП, №, выдан ......

Согласно сведениям, представленным ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю, в отношении ФИО1 возбуждено:

- исполнительное производство №-ИП от ..... в пользу взыскателя, ПАО «Т Плюс», сумма взыскания 324120,76 руб., взыскано с должника 113202,54 руб.;

- исполнительное производство №-ИП от ..... в пользу взыскателя, ПАО «Т Плюс» сумма взыскания 945355,05 руб., взыскано с должника 368005,35 руб.;

- исполнительное производство №-ИП от ..... в пользу взыскателя, ПАО «Т Плюс» сумма взыскания 208678,73 руб., взыскано с должника 24 682,02 руб. (л.д. 169-189 том 2).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку взыскание с ответчика в пользу истцов возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности истцов на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования город Березники на данное жилое помещение после выплаты ответчиком истцам за это жилое помещение указанной суммы возмещения, то запреты на совершение регистрационных действий на спорный объект недвижимости подлежит снятию по решению суда.

Также истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д. 142 том 2), экспертизы в размере 50 000 руб., несение данных расходов подтверждается квитанцией от ..... № (л.д. 147 том 2), оплаты услуг представителя в размере 50 000 руб., несение данных расходов подтверждается квитанцией от ..... №, договором на оказание юридических услуг от ..... заключенного между ООО «Юридическая фирма «Легатим» и ФИО1 (л.д. 142-145, 146 том 2),

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная ко взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно решению Совета Адвокатской палаты Пермского края от 22 февраля 2023 г. (протокол №2) минимальный рекомендованные ставки вознаграждения на 2023 год составляют составление искового заявления (административного искового заявления, жалобы) и отзыва (возражений) на исковое заявление (административное исковое заявление жалобу) от 10 000 руб., участие в судебных заседаниях в суде первой инстанции при рассмотрении вопросов, не связанных с разрешением дела по существу (обеспечение иска, замена стороны в процессе, возмещение судебных расходов и т.д.) от 20 000 за день занятости.

Анализ представленных суду доказательств позволяет прийти к выводу о том, что, в связи с рассмотрением дела истец понесла судебные издержки, состоящие из расходов по оплате услуг представителя, в связи с оказанием последним юридической помощи в суде первой инстанции.

Суд полагает, что все перечисленные действия представителя являлись необходимыми и были направлены на благоприятный для истца исход рассмотрения гражданского дела. В этой связи, расходы истца по оплате услуг представителя по определению рыночной стоимости жилого помещения относятся к рассмотрению дела и подлежат возмещению ответчиком.

С учетом изложенного, в соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате оценки в размере 50 000 руб., по оплате услуг представителя 50 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать муниципальное образование «Город Березники» в лице администрации г. Березники изъять у ФИО1, ..... года рождения, для муниципальных нужд жилой дом общей площадью ..... кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..... 3 земельный участок по адресу: ....., ....., общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, путем выкупа с прекращением ее права собственности на указанное жилое помещение и земельный участок.

Взыскать с муниципального образования «Город Березники» в лице администрации г. Березники (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ..... года рождения, (СНИЛС №) возмещение за жилой дом общей площадью ..... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..... земельный участок по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, в размере 30 225 200 руб.

С момента фактической выплаты возмещения определенного судом ко взысканию с Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники, прекратить право собственности ФИО1, ..... года рождения, (СНИЛС №) на жилой дом общей площадью ..... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..... и земельный участок по адресу: ....., пер. Огарева, 3, общей площадью 1291 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1, ..... года рождения года рождения, на жилой дом общей площадью .....3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..... и земельный участок по адресу: ..... общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, и возникновении права собственности на указанное жилое помещение и земельный участок у Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники, признания ФИО1, ..... года рождения, ФИО6, ..... г.р. и ФИО5, ..... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением и снятия их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, снятии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, наложенных ОСП по г. Березники и Усольскому району ГУФССП России по Пермскому краю на основании постановлений № выдан ....., №-ИП, №, выдан ....., №-ИП, №, выдан ....., с момента фактической выплаты выкупной цены.

Взыскать с муниципального образования «Город Березники» в лице администрации г. Березники (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ..... года рождения, (СНИЛС <***>), расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. расходы по оплате оценки в размере 50 000 руб., по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) А.И. Жужгова

Копия верна, судья