Решение по делу № 2-1513/2023 от 29.05.2023

УИД: 77RS0028-01-2022-003411-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Григорян К.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1513/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком 10.08.2021 г. был заключен договор аренды жилого помещения № 08/21, согласно условиям которого, истец передал ответчику в аренду двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Договором установлено, что ответчик обязан вносить арендную плату в размере сумма, не позднее 28 числа месяца предшествующему оплачиваемому периоду (п. 4.1., п. 7.1., п. 7.4 Договора). Ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды, а начиная с апреля 2022 года, не произвел ни одной оплаты.

12 апреля 2022 года истец направил ответчику претензию, в кортом уведомил о намерении расторгнуть договор аренды и потребовал внести арендную плату, а так же указал на недопустимость вмешательства в инженерные системы квартиры без согласия истца. Ответа на претензию не последовало.

01 июля 2022 года истец и ответчик составили акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, ответчик вернул истцу квартиру и находящееся в ней имущество.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила сумма, и включает в себя пользование квартирой в апреле, мае, июне 2022 г.

П. 9.3. договора, установлен штраф за просрочку арендных платежей в размере 0,5% от месячной арендной платы, в связи с чем, сумма штрафа составила сумма

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере сумма, штраф за нарушение срока оплаты арендной платы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами от взысканной суммы долга по оплате арендной платы в размере, рассчитанном на дату фактичекского исполнения по ключевой ставке ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещена, причин своей неявки суду не сообщила, письменные возражения на иск не представила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ Плата за жилое помещение Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 11.03.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2009 г.

10.08.2021 г. был заключен договор аренды жилого помещения № 08/21, согласно условиям которого, истец передал ответчику в аренду двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Договором установлено, что ответчик обязан вносить арендную плату в размере сумма, не позднее 28 числа месяца предшествующему оплачиваемому периоду (п. 4.1., п. 7.1., п. 7.4 Договора). Ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды, а начиная с апреля 2022 года, не произвел ни одной оплаты.

12 апреля 2022 года истец направил ответчику претензию, в которой уведомил о намерении расторгнуть договор аренды и потребовал внести арендную плату, а так же указал на недопустимость вмешательства в инженерные системы квартиры без согласия истца. Ответа на претензию не последовало.

Также, как было указано выше, у ответчика за наем жилого помещения образовалась задолженность в размере сумма

Представленный расчет задолженности судом проверен, данный расчет признает арифметическим верным, не оспоренным ответчиком, доказательств иного размера задолженности суду представлено не было, в связи с чем признает его допустимым доказательством.

В силу требований п.2 ст.401 Гражданского кодекса РФ, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности, суд находит исковые требования законными и обоснованными, и приходит к выводу, что обязательство ответчиком не исполняется, в связи с чем, образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма

п. 9.3. договора, установлен штраф за просрочку арендных платежей в размере 0,5% от месячной арендной платы.

Суд, изучив расчет штрафа, представленным истцом, соглашается с расчетом, в связи с чем, сумма штрафа составила сумма

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик неправомерно уклоняется от возврата долга истцу в размере сумма, то соответственно подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 29.03.2022 г. по 31.08.2022 г. в размере сумма Суд, изучив расчет процентов, представленным истцом, соглашается с расчетом процентов, так как правильно указан период просрочки и размер процентной ставки, что соответствует положениям ст. 395 ГК РФ.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму процентов в размере сумма

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено о том, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, с учетом заявленных исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца вышеуказанный размер процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга с 01.09.2022 г. по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере сумма, штраф в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.03.2022 г. по 31.08.2022 г. в размере сумма, проценты по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму долга с 01.09.2022 г. по день фактического исполнения обязательств, государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2023 г.