№ 2-1154/2022

УИД 55RS0014-01-2022-001632-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре Ющенко О.Н., помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ганжа ФИО24 к Администрации Великорусского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилсяФИО1 с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 былзаключен договора купли - продажи на квартиру с земельным участком <данные изъяты>. В указаннуюквартиру истец фактически заселился с момента приобретения, пользуетсяземельным участком.Квартира имеет кадастровый номер <данные изъяты>, общую площадь96,2 кв.м., расположена на земельном участке скадастровым номером <данные изъяты> (архивный), который имеет общую площадь 1 100 кв.м.Ранее квартира с земельным участком фактически принадлежала ФИО2,которую последняя приняла по наследству от умершего супруга в 2021 году, нодолжным образом не смогла оформить, так как недвижимость не была зарегистрирована в Росреестреза умершим супругом. Другое наследственное имущество принято ФИО2 и зарегистрировано за ней на правесобственности.В настоящее время титульными собственниками земельного участка и указанной квартирыявляются К.Е.ВА., К.М.МА., К.К.ЕА., К.В.ЕА., которыеи продали вышеуказанную квартиру с земельным участкомФИО3 умершему супругу ФИО2, о чем имеется расписка от <данные изъяты> года, удостоверенная Главойадминистрации Великорусского сельского поселения.С 2000 года поиюнь 2022 года ФИО2 владела и пользовалась фактически спорной квартирой и земельным участком. В настоящее время истец приобрел на основании договора купли - продажи указанную выше квартиру и земельный участок. Просил признать сделку, заключенную по расписке от <данные изъяты> года между К.Е.ВБ., К.М.МБ. и ФИО3 в отношении квартиры с земельным участком расположенных по адресу <данные изъяты> состоявшейся;признать договору купли продажи заключенного <данные изъяты> года между ФИО2 и ФИО1 в отношении квартиры с земельным участком, расположенных по адресу Омская область. <...> состоявшимся; признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, переход права собственности, по договору купли продажи от 12.06.2022 года на квартиры с земельным участком, расположенных по адресу <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования признал, дал пояснения, аналогичные пояснениям истца.

Представитель ответчика Администрации Великорусского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, ответчик ФИО2 третьи лица:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, К.Е.ВА., К.М.МА., К.К.ЕА., К.В.ЕА., ФИО5, Т.Р.АА., в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, представителиАдминистрации Великорусского сельского поселения, Росреестрапредставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд счел возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пп.1,2 ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> (л.д.19-21). Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Калачинский район <данные изъяты>. Зарегистрирован в реестре за номером <данные изъяты>.

Согласно расписке от 17.05.2000 ФИО6, ФИО7 продали квартиру по вышеуказанному адресу ФИО3 (л.д.18).

ФИО11 ФИО25, <данные изъяты> г.р. умер <данные изъяты> в г. Калачинске Омской области, что видно из свидетельства о смерти от 27.10.2021.

Наследниками, подлежащими призыву являлись его супруга ФИО2, дочь ФИО12 и мать ФИО13

<данные изъяты> ФИО12 и <данные изъяты> ФИО13 нотариусу поданы заявления об отказе от наследства.

<данные изъяты> ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Тем самым установлен факт принятия ФИО2 наследства после ФИО3, в том числе и квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

В этой связи ФИО2 как собственник жилого помещения обладала, предусмотренным ст. 209 ГК РФ правом на его отчуждение.

12.06.2022 по договору купли-продажи ФИО2 продала ФИО1 квартиру по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> за 900000 рублей (л.д.16-17).

Однако учитывая, что право собственности на квартиру за ФИО2 не зарегистрировано, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора от 12.06.2022в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не возможно.

В связи с чем право собственности ФИО1 на квартиру может быть подтверждено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, а, следовательно, ограничения признания прав на земельный участок, расположенный под указанным объектом в данном случае отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно выписке из ЕГРН правообладателями на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, значатся ФИО14, ФИО15.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу:<данные изъяты>, площадью 1100 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет 05.02.2004 и снят с учета 06.10.2008.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, наличие права собственности истца на жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, автономность жилых помещений квартир №№ 1, 2 по сути представляющих собой блок-секции, отсутствие общих коммуникаций в квартирах № 1, 2 наличие выхода с каждого земельного участка на земли общего пользования, принимая во внимание отсутствие спора относительно установленных границ спорных земельных участков, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за истцом права индивидуальной собственности на земельный участок, расположенный под, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по адресу: Омская <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ганжа ФИО26 к Администрации Великорусского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок и квартиру удовлетворить.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1100 кв.м., расположенном по адресу: <данные изъяты>,

Признать за Ганжа ФИО27, <данные изъяты> г.р. (<данные изъяты>) право собственности на:

- квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2022 года.

Судья Шестакова О.Н.