Дело № 2-180\2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2023 года с. Успенское

Успенский районный судКраснодарского края

в составе:

Председательствующего Израиловой О.Н.

при секретаре Безбородовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка, указав в обоснование иска, что 28.02.2022 года истец передал ФИО2 денежные средства в сумме 40 000 рублей в качестве задатка при покупке недвижимого имущества — жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, в связи с чем было заключено соглашение от 28.02.2022 года. Основной договор купли-продажи стороны соглашения о задатке предполагали заключить не позднее 10.06.2022 года. Ответчик ФИО2 уклонилась от заключения основанного договора, при этом регулярно меняла место жительства. Согласно п.3 соглашения о задатке от 28.02.2022 года, следует, что сумма задатка подлежит возврату в двойном размере в случае, если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине Продавца, в срок, до 10.06.2022 года. В связи с невозвратом задатка ФИО2 истец обратился в суд, с данным иском в суд и просит взыскать с ФИО2 в пользу истца ФИО1 двойную сумму задатка в размере 80 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещеннадлежащим образом, представила ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила заявление, в котором указала, что обязуется вернуть сумму задатка в размере 40 000 рублей частями, поскольку находится в трудном финансовом положении.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от дата N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчика в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, суд, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 28.02.2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о задатке. Согласно п.1 покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере 40 000 в качестве задатка за объект недвижимого имущества, стоимостью 514 000 рублей, кадастровый номер недвижимости <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Истец передал ФИО2 денежные средства в сумме 40 000 рублей в качестве задатка при покупке недвижимого имущества.

Вместе с тем, в установленный срок основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При таких данных, руководствуясь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку представленный договор содержит все существенные условия договора, который стороны намерены в будущем заключить, по существу представляет собой предварительный договор купли-продажи недвижимости, а так же заключенное во исполнение указанного договора соглашение о задатке свидетельствует о воле сторон оформить свои правоотношения в указанной части именно в форме задатка. При заключении договора и соглашения стороны договорились о предоставлении сумма задатка.

В силу п.3 соглашения о задатке от 28.02.2022 года, следует, что сумма задатка подлежит возврату в двойном размере в случае, если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине Продавца, в срок, до 10.06.2022 года.

Соглашение прямо предусматривает обязательство ответчика возвратить задаток в двойном размере, какие-либо сомнения о том, является ли уплаченная сумма в размере 40 000 рублей задатком, отсутствуют.

В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика двойную сумму задатка в размере 80 000 руб., уплаченные по соглашению о задатка от 28.02.2022, заключенному между ФИО2 и ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу истца ФИО1, <данные изъяты> двойную сумму задатка в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 14.03.2023 года.

Председательствующий

Копия верна судья