Дело № 2-126/2023
Уникальный идентификатор дела:
91RS0011-01-2022-001056-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 г. пгт Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации Краснознаменского сельского совета <адрес> Республики Крым, ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
представитель истца ФИО9 – ФИО10 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 долю жилого дома, площадью 56,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Заявленные требования мотивированы тем, что истица приобрела спорную долю жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени владеет имуществом как своим собственным. Однако документов, подтверждающих право собственности на указанный дом, оформленных в соответствии с действующим законодательством истица не имеет.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО8
Стороны, их представители, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru,
От представителя истца ФИО11 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.
От представителя ответчика администрации Краснознаменского сельского поселения поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО8 о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не подавал.
В силу ч.ч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Материалами дела установлено, что согласно копии договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 купила у ФИО2 1/3 долю дома, расположенного в <адрес> Республики Крым; настоящий договор нотариально удостоверен и зарегистрирован по реестру № (л.д. 5,6, 77-78,79).
Согласно копии домовой книги на 1/3 часть жилого <адрес> в <адрес> главой семьи значится ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11).
Согласно справке администрации Краснознаменского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № спорный жилой дом на балансе администрации не состоит (л.д. 13).
В соответствии с копией технического паспорта, а также инвентаризационного дела на жилой дом, расположенный по <адрес> Республики Крым, собственниками являлись: ФИО1 в размере 1/3 доли на основании свидетельства о праве личной собственности на домовладение. Согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО2 унаследовала после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 часть спорного жилого дома, которую впоследствии продала истцу.
Также в материалах инвентаризационного дела имеется копия договора от августа 1963 года, согласно которому гражданин ФИО3 продал ФИО4 1/3 часть <адрес> в <адрес> (л.д. 59-80).
Согласно копии решения Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 признано право собственности на 1/3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти матери – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело № л.д. 73).
На основании вышеуказанного решения суда зарегистрировано право собственности на 1/3 долю спорного жилого дома за ФИО8, что подтверждается предоставленной суду копией реестрового дела.
Еще одна 1/3 доля спорного дома принадлежала ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ Как следует из информации с сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО5, не заводилось.
Решением исполнительного комитета Краснознаменского сельского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации земельных участков в <адрес>» переданы бесплатно в частную собственность приусадебные участки размером 0,15 га в <адрес>, принадлежащие гражданам: ФИО4, ФИО6 (так в документе), ФИО2 (л.д. 97, 98).
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома площадью 56,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский, <адрес>, по 1/3 доли каждый являются ФИО8 и ФИО9 Сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по указанному адресу, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 28-30, 31).
В соответствии с актом депутата Краснознаменского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 приобрела часть дома по адресу: <адрес>, в 2000 году у ФИО7 С 2000 года проживает в домовладении по настоящее время (л.д. 12).
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что истец, являясь собственником 1/3 доли дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, также приобрела 1/3 долю спорного дома у ФИО6 без составления договора купли-продажи, постоянно проживает в нем без наличия соответствующих документов на 1/3 долю дома. В рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец ФИО9 является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет долей спорного имущества как своим собственной более пятнадцати лет, осуществляет уход за домом; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество, не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на долю спорного жилого дома в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.
На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
иск ФИО9 удовлетворить.
Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в силу приобретательной давности право собственности на 1/3 долю жилого дома площадью 56,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Шевченко
Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ