Решение по делу № 2-158/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-158/2023

УИД № 74RS0025-01-2022-002347-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Микулич В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

с участием старшего помощника прокурора Красноармейского района Дудиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, о возложении обязанности передать ключи, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратился к ФИО3 с иском, с учетом уточнения, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, о возложении обязанности передать ключи от указанного жилого помещения, о взыскании задолженности по договору аренды от 27 мая 2021 года за период с ноября 2021 года по апрель 2022 года в размере 60 000 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Челябинской области от 21 июля 2020 года по делу № А76-18723/2020 ФИО1 признается банкротом, введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда Челябинской области от 26 мая 2022 года процедура реализации имущества ФИО1 продлена сроком на шесть месяцев. Между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 и ФИО3 27 мая 2021 года заключен договор аренды жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <...>. Указанное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Согласно п.1.4 договор аренды заключается на срок до момента государственной регистрации перехода права собственности на арендуемое имущество после реализации арендуемого имущества в рамках дела № А76-18723/2020 о банкротстве, но не более чем на 11 месяцев. Таким образом, срок окончания договора – 28 апреля 2022 года. В настоящее время ответчик продолжает проживать в вышеуказанном помещении. Месячная плата за арендуемое помещение 10 000 руб. 00 коп., которая вносится не позднее 28-го числа каждого календарного месяца в безналичном порядке. За просрочку платежей арендодатель вправе требовать неустойку в размере 2% от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа. Оплата пени производится на основании претензии. В нарушение договора ответчиком не внесены арендные платежи за период с ноября 2021 года по апрель 2022 года. Срок действия договора истек 28 апреля 2022 года, договор сторонами не пролонгировался.

Истец финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении. Конверт вернулся по причине «истек срок хранения», в связи с чем, извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.118 ГПК РФ.

Гражданский кодекс РФ определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира. Служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно статье 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктом 10,12 и 21 правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Факт регистрации ФИО3 по месту жительства по адресу: <...>, подтверждается адресной справкой (л.д.27).

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав заключение старшего помощника прокурора Красноармейского района Челябинской области Дудиной М.В., полагавшей, что иск является обоснованным, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 74:12:1103001:52, земельного участка с кадастровым номером 74:12:1103001:19 по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 25 апреля 2018 года (л.д.15-16,31-33,34-36, 37-40, 41-43).

В отношении указанного жилого дома и земельного участка установлено обременение в виде ипотеки в силу закона сроком с 25 апреля 2018 года по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 21 июля 2020 года по делу № А76-18723/2020 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев. Утвержден финансовый управляющий ФИО2 (л.д.9-10).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 26 мая 2022 года по делу № А76-18723/2020 продлен срок реализации имущества ФИО1 на шесть месяцев (л.д.11).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 24 ноября 2022 года по делу № А76-18723/2020 продлен срок реализации имущества ФИО1 на шесть месяцев.

Согласно договора аренды №1/25 от 27 мая 2021 года, заключенному между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 и ФИО3, ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 74:12:1103001:19, жилой дом площадью 183,4 кв.м. с кадастровым номером 74:12:1103001:52, расположенные по адресу: <...>, на срок до момента государственной регистрации перехода права собственности на арендуемое имущество после реализации арендуемого имущества в рамках дела № А76-18723/2020 о банкротстве, но не более чем на 11 месяцев (л.д.12).

В соответствии с п.2 договора аренды размер арендной платы за земельный участок и жилой дом составляет 10 000 руб. 00 коп. в месяц. Арендная плата вносится за месяц вперед не позднее 28-го числа каждого календарного месяца в безналичном порядке.

Ответчик ФИО3 зарегистрирована по указанному выше адресу, фактически проживает в спорном жилом доме, что подтверждается сведениями, предоставленными администрацией Миасского сельского поселения от 26 декабря 2022 года, справкой о зарегистрированных лицах, адресной справкой от 23 декабря 2023 года, сведениями, предоставленными ОМВД Красноармейского района (л.д.25,26,27,29).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, поскольку ответчик собственником жилого дома по адресу: <...> не является, срок действия договора истек 27 апреля 2022 года, проживание ответчика в спорном помещении нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение своим жилищем, имеются предусмотренные законом основания для выселения ответчика из жилого дома, находящегося в собственности истца. Какого-либо соглашения между сторонами по поводу продления срока действия договора аренды спорного жилого дома не заключалось, доказательств этого суду не представлено.

В связи с чем, требования истца о выселении ФИО3 из спорного жилого помещения, с возложением обязанности на ФИО3 передать ключи от указанного жилого дома истцу, подлежат удовлетворению.

Обязанность по внесению арендной платы установлена п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Расчет задолженности произведен на основании представленного истцом расчета, проверен судом.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу, что с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по вышеуказанному договору аренды за период с ноября 2021 года по апрель 2022 года в размере 60 000 руб. 00 коп.

Ходатайств о распределении судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, из жилого дома, расположенного по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения.

Возложить обязанность на ФИО3 передать ключи от жилого дома, расположенного по адресу: <...> финансовому управляющему ФИО1 – ФИО2, ИНН №

Взыскать с ФИО3 в пользу финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ноября 2021 года по апрель 2022 года в размере 60 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме через Красноармейский районный суд.

Председательствующий В.Г.Микулич

<данные изъяты>