К делу № 2-1890/2025

УИД 61RS0022-01-2025-001223-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог 14.07.2025 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре А.Н. Панцыревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком. В обоснование своих исковых требований указала, что ФИО6 принадлежали 11/20 долей жилого дома литер «Ж», состоящего из помещений № 1,2,3,4 общей площадью 22,5 кв.м., жилого дома литер А.А1,А2 состоящий из помещений 1,2,3,4,5,6,7,8,9 общей площадью 76,9 кв.м., сарай литер К, сарай литер Д.п/Д, уборную литер У1, расположенные по адресу <адрес>. 09.11.2021 года Решением Таганрогского городского суда по делу № выделено в собственность ФИО6 согласно сложившегося порядка пользования жилой дом литер «Ж», состоящий из помещений № 1,2,3,4 общей площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес> и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом литер «Ж», на жилой дом литер А.А1,А2 состоящий из помещений 23,4,5,6,7,8,9 общей площадью 76,9 кв.м., сарай литер К, сарай литер Д.п/Д, уборную литер У1, расположенные по адресу <адрес> между ФИО6. 14.07.2022 года ФИО6 продал ФИО7 вышеуказанный принадлежащий ему жилой дом литер «Ж», состоящий из помещений № 1,2,3,4 общей площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. 25.04.2024года ФИО7 продала вышеуказанный жилой дом литер «Ж» истцу ФИО1. На основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного 09.10.2022 года нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО8 зарегистрированного в реестре № наследником после смерти ФИО9 стала ее сестра ФИО3, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Ответчик ФИО2 на протяжении многих лет в домовладении по адресу <адрес> не проживает, его часть домовладения литер «А» приходит в негодность. 19.06.2024года представитель истицы ФИО12 обратился с заявлением в КУИ г. Таганрога в котором просил следующее: «Прошу провести раздел земельного участка расположенного по адресу <адрес>». На вышеуказанное заявление Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Таганрога выдал официальный ответ № 60.03.1/3291 от 10.07.2024 года, в котором в частности указывается на то, что в представленном пакете документов отсутствуют согласия собственников вышеуказанных ОКС, расположенных в границах испрашиваемого земельного участка». В связи с не достижением соглашения об определении порядка пользования земельным участком расположенным по адресу <адрес>, истец вынужден обратиться в суд с отстоящим иском.

С учетом изменения исковых требований истец просит суд: выделить в пользование ФИО1 земельный участок № 1 (согласно Приложения № 1 экспертного заключения) площадью 226 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в пользование ФИО3 и ФИО2 земельный участок № 2 (согласно Приложения № 1 экспертного заключения) площадью 261 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, 3-е лицо ФИО3, не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От истца и 3-го лица поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в заявлении ФИО3 указано, что она исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом по месту регистрации. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд выносит решение по представленным на момент вынесения решения доказательствам ( ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, собственниками домовладения, расположенного по адресу <адрес>, являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3, а именно ФИО1 на праве собственности жилой дом общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый №, ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 76,9 кв.м., кадастровый №, строения расположены на земельном участке, площадью 487 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.11-17,62-65,66-67)

Земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет площадь 487 кв.м., сведения о зарегистирвоанных правах отсутствуют ( л.д. 66_).

Между сособственниками строений сложился порядок пользования земельным участком.

По ходатайству истца было назначено проведение судебной экспертизы.

Согласно заключению судебной экспертизы № 01от 15.05.2025г. эксперта ФИО10, экспертом разработан вариант порядка пользования земельным участком площадью 487кв.м. с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком в спорном домовладении по адресу: <адрес>.

Эксперт предлагает в пользование ФИО1 предоставить земельный участок №1 площадью - 226кв.м., в границах; от точки н7 по фасаду в сторону участка №2 до точки н6 -4.57м; от точки н6 по фасаду до точки н5 - 5.0м; от точки н5 до точки н4 - 0.12м; по границе с земельным участком №2 от точки н4 до точки н3 - 9.75м; от точки н3 до точки н2 - 5.79м; от точки н2 до точки н1 - 6.15м; по тыльной меже от точки н1 до точки н9 - 7.04м в сторону левой межи; от точки н9 до точки н8 - 4.21м; по правой меже от н8 до точки н7 - 21.54м.

В общее пользование ФИО2 и ФИО3 предполагается предоставить земельный участок №2 площадью - 261кв.м., от точки н4 до точки н16 по фасаду в сторону правой межи - 2.84; от точки н16 до точки н15 - 9.05м; от точки н15 до точки н14 - 0.62м; по правой меже от точки н14 до точки н13 - 12.23м; от точки н13 до точки н12 -8.45м; от точки н12 до точки н11 - 0.63м; от точки н11 до точки 10 - 0.84м; от точки 10 до точки н17 - 10.67м; от точки н17 до точки н1 - 0.37м; по границе с участком №1 от точки н1 до точки н2- 6.15м; от точки н2 до точки н3 - 5.79м; от точки н3 до точки н4 - 9.75м.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешая требование об определении порядка пользования земельным участком, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком и принимает его за основу своего решения.

Возможность принятия такого решения указана в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда от 01.07.1996 г. № 6/8, где указано, что суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве долевой собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ, ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Вышеуказанный земельный участок находится в пользование сторон и 3 лице, следовательно они осуществляют право владения и пользования земельным участком в силу закона, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпункотом 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

При определении порядка пользования земельным участком в домовладении <адрес>, суд считает возможным принять вариант порядка пользования разработанный в заключении судебной экспертизы №01 от 15.05.2025г., как о том просит истец и не возражает 3-е лицо ФИО3, в соответствии со сложившимся порядком пользования, так как он не нарушает требований закона, прав собственников и третьих лиц.

От ответчика, 3 го лица возражений по заявленным требованиям и предложенному истцом порядку пользования земельным участком, возражений не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) об определении порядка пользования земельным участком, - удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, площадью 487 кв.м., кадастровый № по сложившемуся порядку пользования по заключению судебной экспертизы №01 от 15.05.2025г., выполненного экспертом ФИО10 следующим образом:

Выделить в пользование ФИО1: земельный участок ( ЗУ№1), площадью 226 кв.м. в следующих границах: от точки н7 по фасаду в сторону участка №2 до точки н6 -4.57м; от точки н6 по фасаду до точки н5 - 5.0м; от точки н5 до точки н4 - 0.12м; по границе с земельным участком №2 от точки н4 до точки н3 - 9.75м; от точки н3 до точки н2 - 5.79м; от точки н2 до точки н1 - 6.15м; по тыльной меже от точки н1 до точки н9 - 7.04м в сторону левой межи; от точки н9 до точки н8 - 4.21м; по правой меже от н8 до точки н7 - 21.54м.

Выделить в общее пользование ФИО2 и ФИО3 земельный участок ( ЗУ№2), площадью - 261кв.м., в следующих границах: от точки н4 до точки н16 по фасаду в сторону правой межи - 2.84; от точки н16 до точки н15 - 9.05м; от точки н15 до точки н14 - 0.62м; по правой меже от точки н14 до точки н13 - 12.23м; от точки н13 до точки н12 -8.45м; от точки н12 до точки н11 - 0.63м; от точки н11 до точки 10 - 0.84м; от точки 10 до точки н17 - 10.67м; от точки н17 до точки н1 - 0.37м; по границе с участком №1 от точки н1 до точки н2- 6.15м; от точки н2 до точки н3 - 5.79м; от точки н3 до точки н4 - 9.75м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение изготовлено в окончательной форме 23.07.2025 года.