Копия

Дело №2-6188/2022

24RS0048-01-2022-000121-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г.Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО1 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

МО г.Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Максимов у А.А., требуя изъять для муниципальных нужд у ответчика: земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, жилой район массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный», определить размер возмещения в размере 782000 рублей; земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, определить размер возмещения в размере 782000 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на данные объекты недвижимости, признать право собственности на вышеперечисленные земельные участки за истцом после выплаты возмещения ответчику.

Мотивировав свои требования тем, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>». 18.02.2021 вынесено распоряжение администрации г. Красноярска № 22-арх «О резервировании земель в границах ул. <адрес> в целях строительства автомобильной дороги в границах земель населенных пунктов общей площадью 377092 кв.м. расположенные в жилом районе Солнечном Советского района г. Красноярска. В связи с распоряжениями администрации города от 29.04.2021 №66-арх вышеуказанные земельные участки ответчика подлежат изъятию для муниципальных нужд. Ответчику были предложены проекты соглашений о предоставлении возмещения за изымаемые объекты недвижимости, согласно рыночной стоимости земельного участка, а также стоимости убытков, понесенных собственником при изъятии недвижимого имущества. Однако ответчик в установленном порядке соглашения не подписал.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями в части выкупа земельных участков согласилась, результаты судебной экспертизы не оспаривала.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представитель ФИО3 представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители Управления Росреестра по Красноярскому краю, МКУ города Красноярска «Управление капитального строительства» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 3, 5 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается, в том числе органами местного самоуправления; правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.2).

В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального, регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии со ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Исходя из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>

На основании распоряжения администрации города Красноярска № 22-арх от 18.02.2021 «О резервировании земель в границах ул. <адрес>» зарезервированы для муниципальных нужд на три года в целях строительства автомобильной дороги в границах земель населенных пунктов общей площадью 377092 кв.м. расположенные в жилом районе Солнечном Советского района г. Красноярска в соответствии со схемой согласно приложению.

Распоряжением администрации города Красноярска № 66-арх от 29.04.2021 «Об изъятии земельных участков в границах ул. <адрес> с приложением, земельные участки ответчика подлежат изъятию для муниципальных нужд.

ФИО1 направлено уведомление о принятом решении, об изъятии для муниципальных нужд спорных земельных участков.

Из отчета ООО «Авангард – Оценка» № 4 ОЦ-мн-45 от 30.06.2021, следует, что стоимость земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 621 кв.м. с учетом размера убытков, причиненных с изъятием земельного участка составляет 782000 рублей.

Из отчета ООО «Авангард – Оценка» № 4 ОЦ-мн-46 от 30.06.2021, следует, что стоимость земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 621 кв.м. с учетом размера убытков, причиненных с изъятием земельного участка составляет 782000 рублей.

Истец направил ответчику проекты соглашений, которые не получены ответчиком, но оставлены без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза, ее производство поручено экспертам ООО «ИнкомОценка».

Согласно выводов заключения ООО «ИнкомОценка» № 2022/029-Э от 14.06.2022, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400399:736, общей площадью 621 кв.м., по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес> составляет 1696600 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 621 кв.м., по адресу: <адрес> составляет 1696600 руб. Размер убытков, причиненных собственнику при изъятии земельного участка составляет 22075 руб.

Суд соглашается с заключением эксперта ООО «ИнкомОценка» об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества, поскольку экспертами дана надлежащая оценка объектов оценки с приложением обширного и подробного фотоматериала, имеется ряд таблиц. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка, жилого помещения и единицы сравнения). В отчете содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик. Отчет составлен специалистами, имеющими право на проведение такого рода оценки, специалисты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Заключение судебной оценочной экспертизы, выполненное ООО «ИнкомОценка» принимается судом в качестве допустимого доказательства, поскольку оснований не доверять данному заключению отсутствуют, доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено, экспертиза проведена в рамках рассмотрения гражданского дела на основании определения суда экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующую квалификацию, длительный стаж работы. Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден. Экспертное заключение дано в письменной форме, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта, категоричные, полные, наиболее соответствуют сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество. Отвод эксперту в установленном законом порядке по делу не заявлялся.

Возражая против выводов судебного эксперта, истец сослался, на то, что эксперт использовал аналоги с искусственно завышенными ценами в период активного строительства автодорог в микрорайоне Солнечном, судом отклоняются указанные доводы как необоснованные, поскольку экспертом при исследовании были выбраны аналоги, расположенные в <...> – Солнечный, что максимально приближено к месторасположению спорных объектов недвижимости. Кроме того, ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы истцом не заявлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Таким образом, размер возмещения ФИО1 за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> составляет 3415275 рублей (1696600 + 1696600 + 22075).

Таким образом, установив принадлежность спорных земельных участков ответчику, а также необходимость изъятия испрашиваемых истцом земельных участков для муниципальных нужд, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части изъятия земельных участков для муниципальных нужд, определив размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в сумме 3415275 рублей с прекращением права собственности ФИО1 на спорные земельные участки и переходом права собственности за МО город Красноярск, после выплаты ответчику денежного возмещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска к ФИО1 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 (<данные изъяты>) земельный участок с кадастровым номером <адрес> земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, жилой район массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный», определив размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в сумме 3415275 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», после выплаты истцом денежной компенсации.

Признать за муниципальным образованием город Красноярск право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, жилой район массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный», после выплаты ФИО1 указанного денежного возмещения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.О. Чудаева

Мотивированное решение составлено 28.10.2022 года.