Решение по делу № 2-790/2023 от 21.04.2023

К делу № 2-790/2023

УИД № 23RS0051-01-2023-000415-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

с участием истца ФИО1 и её представителя в порядке ст. 53 ГПК ФИО2,

представителя ОСП по г. Тимашевску и Брюховецкому району ГУ ФССП России по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в уточненных исковых требованиях просит признать состоявшейся заключенную <дд.мм.гггг> между ней и ответчиком сделку купли-продажи части земельного участка площадью 41 кв.м, входящего в состав земельного участка площадью 468 кв.м, кадастровый <№> расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 41 кв.м, входящего в состав указанного земельного участка и исключить из обременения наложенного службой судебных приставов на данный земельный участок площадью 41 кв.м, входящего в состав земельного участка площадью 468 кв.м, кадастровый <№>.

Свои требования истец мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>. <дд.мм.гггг> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи части земельного участка площадью 41 кв.м, входящего в состав земельного участка площадью 468 кв.м, кадастровый <№> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику. Согласно п. 3.1 договора, стоимость указанной части земельного участка стороны определили в 143 500 рублей, которые полностью были уплачены истцом <дд.мм.гггг>, что подтверждается распиской.

Пунктом 4.1 Договора сторону определили, что покупатель и продавец обязуются совершать все действия, необходимые для перехода права собственности на земельный участок, при этом продавец в соответствии с п. 2.2 Договора должен подготовить документы для регистрации права собственности и передать их в течении двух месяцев.

В 2020 году истец и ответчик обратились в Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, однако государственная регистрация была приостановлена ввиду объявления запрета на регистрационные действия по возбужденному в отношении ответчика исполнительному производству.

В связи с тем, что в ином порядке, кроме как в судебном разрешить данный спор не представляется возможным, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании ФИО1 и её представителя в порядке ст. 53 ГПК ФИО2 поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить, дополнили, что в результате строительства домовладения истцом, часть данного домовладения расположено на земельном участке ответчика. Между сторонами достигнуто соглашение об отчуждении части земельного участка, на котором расположено домовладение истца, однако в силу ареста совершить государственную регистрацию сделки между истцом и ответчиком не представляется возможным.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указал, что заявленные требования признает в полном объеме, последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

Представитель ОСП по г. Тимашевску и Брюховецкому району ГУ ФССП России по Краснодарскому краю ФИО3 пояснила, что исполнительное производство в отношении имущества ответчика находится в ее производстве, в настоящее время оно не реализовано, в связи с чем она не возражает в части заявленных требований.

Представитель третьего лица – ПАО Банк ФК «Открытие» будучи надлежащим образом уведомлен судом о дате, времени, месте судебного заседания, в суд не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценив их, определив какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу части 2 статьи 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый <№> с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

<дд.мм.гггг> истец обратилась в администрацию Тимашевского городского поселения с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на принадлежащем ей земельном участке.

Истец построила домовладение на принадлежащем ей участке, согласно межевого плана, в рамках градостроительных норм. Согласование производилось только в части расположения домовладения относительно фасада земельного участка, о чем указывается в постановлении главы администрации Тимашевского городского поселения от <дд.мм.гггг> <№>, где истцу разрешено отклонение предельных параметров разрешенного строительства в части минимального отступа строения от фасада на расстоянии 1,5 метра.

Согласно заключению ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тимашевскому району при нанесении характерных точек координат здания на участке: <адрес> было выявлено, что здание частично располагается в границах соседнего земельного участка.

Установлено, что ранее, <дд.мм.гггг> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи части земельного участка площадью 41 кв.м, входящего в состав земельного участка площадью 468 кв.м, кадастровый <№> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику.

Согласно п. 3.1 договора, стоимость указанной части земельного участка стороны определили в 143 500 рублей, которые полностью были уплачены истцом <дд.мм.гггг>, что подтверждается распиской.

Продавец длительное время не представлял все необходимые документы и уклонятся от явки для государственной регистрации права. В связи с чем ему <дд.мм.гггг>. и <дд.мм.гггг> направлялись требования о выполнении обязательств по договору, которые остались без ответа.

В сентябре 2020 г. истец и ответчик обратились в Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, однако государственная регистрация была приостановлена ввиду объявления запрета на регистрационные действия по возбужденному в отношении ответчика исполнительному производству.

Согласно уведомления о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от <дд.мм.гггг> №<№>, причиной вынесения данного уведомления послужило то, что из сведений ЕГРН исходный земельный участок <№> имеет обременения: арест <№> от <дд.мм.гггг>, однако сведений о снятии данного обременения в орган регистраций не поступало.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение - ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Согласно разъяснениям изложенным в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд установил, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Тимашевску и Брюховецкому району ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от <дд.мм.гггг> года в рамках исполнительного производства №<№>ИП, в отношении имущества ответчика по настоящему гражданскому делу - ФИО4 приняты меры, предусмотренные Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а именно наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка кадастровый <№> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику.

Указанные меры в виде наложения ареста препятствуют регистрации заключенного между сторонами договора, что в совокупности создает истцу препятствие в регистрации своих прав на вышеуказанное имущество, а также пользования земельным участком, площадью 41 кв.м., на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, по адресу: <адрес>.

Принимая решение, суд учитывает, что отчуждаемая часть земельного участка ответчика – площадью 41 кв.м. существенно не уменьшает стоимость имущества ответчика, поскольку фактически домовладение истца расположено таким образом, что его часть выходит за пределы земельного участка <№> и затрагивает часть земельного участка ответчика, по адресу: <адрес>, <№>, и при указанных обстоятельствах использование данного земельного участка собственником (ответчиком) либо третьих лиц на стороне ответчика, невозможно, поскольку на нем уже расположена часть жилого дома. Жилой дом построен с соблюдением градостроительных норм и правил, без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, установленных на территории Тимашевского городского поселения.

Суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности – удовлетворить.

Признать состоявшейся заключенную <дд.мм.гггг> между ФИО1 и ФИО4 сделку купли-продажи части земельного участка площадью 41 кв.м, входящего в состав земельного участка площадью 468 кв.м, кадастровый <№> расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 41 кв.м, входящий в состав земельного участка площадью 468 кв.м, кадастровый <№> расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из обременения, наложенного службой судебных приставов ОСП по г. Тимашевску и Брюховецкому району ГУ ФССП России по Краснодарскому краю земельный участок площадью 41 кв.м, входящий в состав земельного участка площадью 468 кв.м, кадастровый <№> расположенного по адресу: <адрес>, сняв запрет регистрации па него.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 26.04.2023 года.

Председательствующий