27RS0007-01-2025-002970-84

2-2683/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Гвоздевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Амгунь» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Амгунь» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности как на собственника (адрес) МКД по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре освободить помещение МКД «кабинет (№)» и коридор общего пользования, расположенных на 1 этаже здания, от личных вещей, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование требований, с учетом заявления об уточнении требований, истцом указано, что собственники помещений многоквартирного (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в целях поддержания государственной жилищной политики в сфере управления многоквартирными домами, в установленном жилищным законодательством порядке создали в МКД Товарищество собственников жилья «Амгунь», ФИО2, собственник (адрес) была избрана председателем правления ТСЖ «Амгунь». При предварительном плановом осмотре помещений относящихся к общему имуществу собственников помещений МКД, расположенных на первом этаже второго подъезда МКД, председателем правления ТСЖ «Амгунь» было выявлено захламление бытовыми предметами, строительным материалом следующих мест общего пользования, согласно техническому паспорту МКД: кабинет (№) общ. пл. 10,9 кв.м.; коридор общего пользования общ. пл. 31,3 кв.м. По результатам опроса выяснилось, что размещённые в коридоре общего пользования и в кабинете (№) (согласно сведениям технического паспорта МКД) вещи принадлежат собственнику (адрес) ФИО1. При беседе с председателем ТСЖ «Амгунь» ФИО1 пояснила, что данные вещи принадлежат ей, они ей нужны.(дата) от председателя правления ТСЖ «Амгунь» на имя собственника (адрес) МКД ФИО1 за (№) письмом уведомление о проведении (дата) осмотра общего имущества МКД, на который приглашалась ФИО1 (дата) комиссия в составе: председателя правления ТСЖ «Амгунь» ФИО2, собственника (адрес) ФИО3 и собственника (адрес) ФИО4 произвели комиссионный осмотр первого этажа второго подъезда МКД, а именно, согласно сведениям технического паспорта МКД «кабинет (№)» и «коридор общего пользования». Во время осмотра проводилась фото-фиксация. По результатам осмотра было составлено два акта осмотра. Истец также отмечает, что председателю правления ТСЖ «Амгунь» ранее, от жителей МКД неоднократно поступали устные жалобы на собственника (адрес) ФИО1 на то, что последняя самостоятельно, вопреки установленным нормам и правилам, заставила помещения общего пользования вещами принесённых ею с различных мест сбора твёрдых коммунальных отходов города, что по мнению жителей МКД, является нарушением санитарных норм и правил. (дата) от председателя правления ТСЖ «Амгунь» ФИО2 на имя ФИО1 было направлено предписание, согласно которому ФИО1 предлагалось в течение 10 дней с момента получения предписания освободить коридор первого этажа второго подъезда МКД и помещение общественного назначения от хлама и личных вещей. По настоящее время ФИО1 не исполнено в полном объёме требования предписания, что подтверждается актами осмотра от (дата).

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен – ФИО5

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Амгунь» - ФИО2, действующая на основании устава, пояснила, что исковые требования поддерживает, собственники помещений на общем собрании (дата) приняли решение, что спорное помещение общего пользования необходимо использовать под велосипедную. Просила возложить на ответчика обязанность освободить места общего пользования собственников МКД по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре –помещение площадью 10,9 кв.м., расположенный на 1 этаже 2 подъезда дома рядом с квартирой ответчика от следующих предметов: шкафы навесные, деревянные в количестве 4 шт. с предметами; шкафы деревянные от кухонного гарнитура в количестве 8 штук; стол письменный; матрац поролоновый; стол обеденный; морозильная камера; холодильник «Атлант»; холодильник «Pozis»; микроволновая печь Gril ; электроплита Hansa; дверь входная б\у железная; картонные коробки; мешки с одеждой; пакеты полиэтиленовые; сумки; картонные коробки с книгами; обрезки профиля алюминиевого; остатки обоев в рулонах; доски деревянные крашенные белого цвета и неокрашенные; части стульев офисных; посуда, банки стеклянные, железные; детские санки; канистры пластиковые; стол обеденный; детские качели; трубы ; одежда и обувь; обрезки плинтуса; елка новогодняя; карниз; палатка детская; чемоданы в количестве 2 штук; телевизор; детали дверной коробки; отдельные части шкафа (боковые части). Также просила освободить коридор от вещей ответчика: велосипед взрослый и детский, детские санки, поскольку места для хранения велосипедов по решению собственников МКД определено, кроме того, данные вещи находящиеся в коридоре мешают свободному проходу. Также пояснила, что в комнату (№) необходимо полностью освободить, и произвести в ней ремонт, после чего помещение будет использоваться под хранение велосипедов.

Представитель истца ТСЖ «Амгунь» - ФИО6, действующий на основании доверенности от (дата), поддержал заявленные исковые требования, дополнительно пояснил суду о том, что в период рассмотрения спора ответчик вывезла только часть вещей, остальные вещи, указанные в списке остались. Поскольку помещение, в котором ответчик хранит свои вещи относится к помещениям общего пользования, не является комнатой, квартирой и прочей недвижимостью, собственниками помещений в данном доме было принято решение использовать его под велосипедную, и как место набора воды для уборщицы. Согласно техническому паспорту на дом, данное помещение обозначено как кабинет (№). Ранее данный дом был общежитием коридорного типа, в нем были кухни, бытовки и т.д.. После перевода общежития в многоквартирный дом, данные помещения остались как места общего пользования. Собственники знали о том, что это помещение заполнено. В протоколе общего собрания собственников МКД от (дата) было указано, что необходимо предпринять необходимые меры по освобождению помещения.

Ответчик ФИО1 не оспаривала факт нахождения указанного представителем истца имущества в комнате, расположенной рядом с ее квартирой. Понимает, что это помещение ей не принадлежит, является общим имуществом дома.

Проживает в (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре она с 2003 года, все жильцы дома пользуются такими помещениями на других этажах. Холл закрыт с двух сторон, и там хранят вещи. Практически все такие помещения перекрыты, другие собственники хранят вещи. Часть вещей, которые находились в помещении, она уже вывезла, но все вывезти одновременно невозможно. Кроме того, пояснила, что подавала заявление в администрацию города, в целях оформления указанного спорного помещения и перевода его в жилое, но так вопрос и не был решен.

В судебное заседание третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, не явился. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от (дата) N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России (дата) N 64942), установлено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Как установлено судом, и следует из материалов дела решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) за ответчиком ФИО1, несовершеннолетним ФИО5 признано право собственности в равных долях на комнату (№) в общежитии (№) по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством от (дата), выпиской из реестра. Квартира расположена во втором подъезде дома, на 1 этаже.

Согласно выписке из поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), зарегистрированы по месту жительства ФИО1 (собственник ?), ФИО5 (собственник ? ) и ФИО5 (дочь ФИО1).

Из справки Управления жилищно-коммунального хозяйств, топлива и энергетики администрации (адрес) от (дата) (№) следует, что ФИО1 с (дата) состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, составом три человека: ФИО1, ФИО5, ФИО5

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российский Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Также судом установлено, что функции по управлению многоквартирным домом 19 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с 2019 года осуществляет товарищество собственников жилья «Амгунь», что подтверждается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, протоколом собрания (№) от (дата), а также выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с уставом товарищества собственников жилья «Амгунь», товарищество создано в том числе в целях управления комплексом недвижимого имущества (общего имущества) многоквартирного (адрес).

Согласно п. 8.1.5 Устава, товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В целях обследования общедомового имущества товариществом создана комиссия. Из уведомления (№) от (дата) установлено, что на (дата) назначено комиссионное обследование общего имущества первого этажа второго подъезда дома, ФИО1 приглашалась для участия в осмотре.

Из технического паспорта (№) (адрес), усматривается, что на первом этаже второго подъезда имеется кабинет (№) общей площадью 10,9 кв.м., коридор общего пользования общей площадью 31,3 кв.м., являющихся местами общего пользования многоквартирного дома. Данное нежилое помещение расположено рядом с квартирой 120, принадлежащей истцу.

Согласно актам осмотра от (дата) комиссионного обследования коридора общего пользования, расположенного на первом этаже второго подъезда в (адрес) и помещения общественного назначения (кабинет (№)), выявлена захламленность территорий общедомового имущества личными вещами ФИО1, проживающей в (адрес) указанного жилого дома, а именно: шкафы навесные 3 шт., стол письменный, матрас пружинный, матрас поролоновый 2 шт., стол обеденный, морозильная камера Гиочел 101, холодильник Атлант, холодильник Pozis, микроволновая печь Grill, электро плита Hansa, дверь межкомнатная б/у, раскладушка, картонные коробки, мешки п/п, пакеты полиэтиленовые, сумки, картонные коробки с книгами, обрезки профиля алюминиевого, рулоны старого линолеума, остатки обоев в рулонах, ведра пластиковые из под строительных материалов, доски деревянные крашенные белые, части стульев офисных, каркас от стула обеденного, самокаты детские, детские санки, подростковый велосипед, ведра эмалированные, кастрюли эмалированные, канистры пластиковые, стол обеденный, детские качели, подушки диванные, трубы п/п, железные, одежда, обрезки плинтуса, елка новогодняя, гардина.

(дата) ФИО1 ТСЖ «Амгунь» было выдано предписание (№) об устранении указанной захламленности территорий общедомового имущества в десятидневный срок с момента получения предписания. Предписание направлено в адрес ФИО1 посредством почтовой связи.

Согласно актам от (дата) комиссионного обследования коридора общего пользования, расположенного на первом этаже второго подъезда в (адрес) и помещения общественного назначения (кабинет (№)), выявлено, что предписание ФИО1 не исполнено, захламленность личными вещами не устранена, наблюдается увеличение объема различного хлама и старой мебели, матрацев и коробок, в связи с чем, комиссией принято решение обратится в суд в целях возложения обязанности на ФИО1 для устранения указанных нарушений.

Согласно протоколу внеочередного собрания от (дата) (№) собственников помещений многоквартирного (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, членами ТСЖ принято решение провести все необходимые мероприятия для оборудования в помещении кабинет (№), расположенном на первом этаже второго подъезда место для хранения велосипедов жителей МКД.

В ходе рассмотрения дела представитель истца представила список вещей в количестве 35 наименований, хранящихся в спорном нежилом помещении, и принадлежащих ответчику, такие как : шкафы навесные, деревянные в количестве 4 шт. с предметами; шкафы деревянные от кухонного гарнитура в количестве 8 штук; стол письменный; матрац поролоновый; стол обеденный; морозильная камера; холодильник «Атлант»; холодильник «Pozis»; микроволновая печь Gril ; электроплита Hansa; дверь входная б\у железная; картонные коробки; мешки с одеждой; пакеты полиэтиленовые; сумки; картонные коробки с книгами; обрезки профиля алюминиевого; остатки обоев в рулонах; доски деревянные крашенные белого цвета и неокрашенные; части стульев офисных; посуда, банки стеклянные, железные; детские санки; канистры пластиковые; стол обеденный; детские качели; трубы ; одежда и обувь; обрезки плинтуса; елка новогодняя; карниз; палатка детская; чемоданы в количестве 2 штук; телевизор; детали дверной коробки; отдельные части шкафа (боковые части).

Также в общем коридоре на 1 этаже 2 подъезда хранятся: велосипеды взрослый и детский, детские санки.

В судебном заседании факт наличия личных вещей в указанных общедомовых помещениях не оспаривался ответчиком ФИО1

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 491, согласно подпунктам "в", "г" п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. (дата) и (дата) Постановления Гомстроя (№) размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что судом установлен факт нарушения действиями ответчика жилищного законодательства в части содержания и пользования общим имуществом и местами общего пользования многоквартирного дома, хранение ответчиком ФИО1 личных вещей в общем коридоре и помещении (кабинет (№)) осуществляется без согласования и утверждения в установленном законом порядке, в отсутствие протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об использовании части общего имущества собственником ФИО1, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в данной части, и возложении на ответчика Павлову С.С.М. обязанности освободить указанные помещения от личных вещей. При этом, суд отмечает, что для хранения велосипедов (санок) собственниками МКД по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре определено иное помещение, нежели общий коридор многоквратирного дома, в котором ответчик хранит велосипеды и санки.

В силу положений ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Принимая во внимание изложенное, суд определяет срок для исполнения решения суда в данной части для ответчика ФИО1 в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче настоящего иска в суд государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РВ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования товарищества собственников жилья «Амгунь» – удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, (дата) года рождения (паспорт (№)) в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить своими силами и за свой счет помещение многоквартирного дома (кабинет (№)), площадью 10,9 кв.м. и общий коридор, расположенные на первом этаже второго подъезда (адрес) от личных вещей и посторонних предметов: шкафы навесные, деревянные в количестве 4 шт. с предметами; шкафы деревянные от кухонного гарнитура в количестве 8 штук; стол письменный; матрац поролоновый; стол обеденный; морозильная камера; холодильник «Атлант»; холодильник «Pozis»; микроволновая печь Gril ; электроплита Hansa; дверь входная б\у железная; картонные коробки; мешки с одеждой; пакеты полиэтиленовые; сумки; картонные коробки с книгами; обрезки профиля алюминиевого; остатки обоев в рулонах; доски деревянные крашенные белого цвета и неокрашенные; части стульев офисных; посуда, банки стеклянные, железные; канистры пластиковые; стол обеденный; детские качели; трубы ; одежда и обувь; обрезки плинтуса; елка новогодняя; карниз; палатка детская; чемоданы в количестве 2 штук; телевизор; детали дверной коробки; отдельные части шкафа (боковые части); взрослый и детский велосипеды, детские санки (2 шт.).

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения (паспорт (№) ) в пользу товарищества собственников жилья «Амгунь» (ИНН <***>) судебные расходы в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Сахновская

Мотивированный текст решения изготовлен (дата)