Дело №

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «<данные изъяты> муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка находящегося в государственной (до разграничения) собственности,

установил:

Муниципальное учреждение <данные изъяты> муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитет администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом района» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной (до разграничения) собственности № (далее - договор аренды). Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2637 кв.м, для использования в целях: под котельной (недействующей). Согласно п. 2.1 договора аренды, срок действия договора аренды устанавливается на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы составляет 5946,43 руб. Согласно п. 3.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушения срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 352 066,36 руб.: по арендной плате 117 140,02 руб.; по пене 234 926,34 руб. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться ненадлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в статью <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке решения вопросов административно-территориального устройства <адрес>», которым в состав <адрес> введена административно-территориальная единица <адрес> муниципальный округ. Администрация <адрес> муниципального округа <адрес> является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления муниципального образования <адрес> муниципальный округ в силу Устава <адрес> муниципального округа <адрес>, принятого решением Советом народных депутатов <адрес> муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного Управлением министерства юстиции РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №. Основным документом, подтверждающим преобразование <адрес> в <адрес> муниципальный округ, является <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании сельских поселений <адрес> во вновь образованное муниципальное образование <адрес> муниципальный округ <адрес>». Согласно статье 5 названного <адрес> органы местного самоуправления муниципального округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления <адрес> и <адрес> сельсоветов, которые на день образования муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, иными органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. В соответствии с пунктом 4 Положения о правопреемстве органов местного самоуправления сельсоветов, входивших в состав <адрес>, и органов местного самоуправления <адрес> органами местного самоуправления вновь образованного муниципального образования <адрес> муниципальный округ <адрес>, утвержденного решением Совета народных депутатов <адрес> муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация <адрес> муниципального округа <адрес> вновь образованного муниципального образования <адрес> муниципальный округ <адрес> является правопреемником администрации <адрес>, администраций <адрес> сельсоветов в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Полномочия по управлению и распоряжению имуществом муниципальной собственности муниципального образования <адрес> муниципальный округ <адрес> на основании Положения о муниципальном учреждении «Комитет администрации <адрес> муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа», утвержденного постановлением администрации <адрес> муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет муниципальное учреждение «Комитет администрации <адрес> муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа». В связи с ликвидацией администрации <адрес> сельсовета и КУМИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ полномочия арендодателя переданы муниципальному учреждению Комитет администрации <адрес> муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа». ДД.ММ.ГГГГ арендодателем вручена претензия арендатору о необходимости исполнения обязательств по договору аренды. До настоящего времени обязательства арендатора перед арендодателем не выполнены.

Просит взыскать с ФИО3, задолженность по договору аренды и пене в пользу Муниципального учреждения «Комитет администрации <адрес> муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» в общей сумме 352066 (триста пятьдесят две тысячи шестьдесят шесть) рублей 36 копеек.

В судебное заседание представитель управления муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания согласно телефонограмме, причина не явки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Судом в соответствии со ч.1,5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав представленные по делу доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4).

Как следует из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился с письменным заявлением к главе администрации <адрес> о предоставлении земельного участка в аренду расположенного по адресу: <адрес> в районе «<адрес>», предполагаемый размер земельного участка 2637 кв.м., сроком на 10 (десять) лет.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения администрации <адрес> сельсовета «О передаче администрации <адрес> полномочий по решению вопросов местного значения на ДД.ММ.ГГГГ год», соглашения о передаче полномочий по распоряжению земельными участками, расположенными на территории поселения, государственная собственность на которые не разграничена на ДД.ММ.ГГГГ год от ДД.ММ.ГГГГ №, МУ «Комитет администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом района» в лице представителя ФИО4 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка находящегося в государственной собственности (до разграничения) собственности, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов на территории <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2637 кв.м. для использования в целях под котельной (недействующей).

В соответствии с п. 2.1., п. 2.2. срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с даты его регистрации. Правоотношения по договору возникают и становятся обязательными для сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1., п. 3.3. указанного договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи (приложение №) участка. Расчет арендной платы определен в приложение № к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору) Муниципальное учреждение «Комитет администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом района» передало в пользование ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 2637 кв.м. для использования под котельной (недействующей). Настоящим актом каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Согласно п. 1 расчета размера арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору) размер арендной платы земельного участка в год определяется в соответствии с п. 2.2. порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Законодательного собрания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 2 расчета размера арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору) годовая арендная плата составляет 11892,87 руб. (ежеквартально: I квартал – 2973,22 руб., II квартал – 2973,22 руб., III квартал – 2973,22 руб., IV квартал – 2973,22 руб.).

Таким образом, арендодатель Муниципальное учреждение «Комитет администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом района» условия договора выполнило и передала арендатору ФИО1 земельный участок для использования под котельной (недействующей).

Таким образом, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью 2637 кв.м. для использования под котельной (недействующей), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ №, земли населенных пунктов под котельную (недействующую) ограничение прав и обременение объекта недвижимости лицу, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основанием для государственной регистрации послужил договор аренды земельного участка находящегося в государственной (до разграничения) собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> арендатор ФИО1 следует, что задолженность по арендной плате ответчика ФИО1 перед Муниципальным учреждением «Комитет администрации <адрес> муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 352066 рублей 36 копеек.

Расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды. Доказательств опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение ФИО1 обязательств по договору аренды земельного участка не представлено.

Согласно сведениям МО МВД России «<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно имеющимся учетам МВД России гражданин ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с/х <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом произведен расчет суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 234926 рублей 34 копейки.

Доказательств, своевременной уплаты ответчиком арендной платы, материалы дела не содержат.

Из расчета задолженности по пени, начисленных за несвоевременную плату арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 234926 рублей 34 копейки.

Таким образом, суд находит расчет пени, представленный Муниципальным учреждением «Комитет администрации <адрес> муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» верным. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанной задолженности у суда не имеется. Иного расчета задолженности, опровергающего расчет истца, ответчиком не представлено.

Претензия о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и пени вручена истцом ответчику ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), однако ответ на данную претензию в указанный в ней срок не поступил.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Муниципального учреждения «Комитет администрации <адрес> муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 352066 рублей 36 копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, если они выступают в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку исковые требования удовлетворены в сумме 352066 рублей 36 копеек, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11301 (одиннадцать тысяч триста один) рубль 65 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального учреждения «Комитет администрации <адрес> муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа», удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с/х <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения № в пользу Муниципального учреждения «Комитет администрации <адрес> муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (ОГРН №, ИНН №) задолженность за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 352066 (триста пятьдесят две тысячи шестьдесят шесть) рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО1, в доход местного бюджета муниципального образования администрации <адрес> государственную пошлину в размере 11301 (одиннадцать тысяч триста один) рубль 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья ФИО7

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ