11RS0001-01-2024-017445-41
Дело № 2-775/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре Мусановой Д.А.,
с участием:
прокурора Вовк Я.И.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 20 января 2025 года дело по искам администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении,
установил:
администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исками:
к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления им благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма, общей площадью не менее ... кв.м., взамен жилого помещения по адресу: ...;
к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления им благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма, общей площадью не менее ... кв.м., взамен жилого помещения по адресу: ....
В обоснование исковых требований указано на то, что ответчики проживают в жилых помещениях в многоквартирном доме по указанному адресу. Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Имеется непосредственная угроза жизни и здоровью проживающих там лиц. Просят обратить решение суда к немедленному исполнению.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району.
В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар на доводах искового заявления настаивала.
Ответчики участия в судебном заседании не приняли, извещены.
Представитель третьего лица ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району в суд не явился, просят рассмотреть дело без их участия, вынести решение на усмотрение суда.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иски подлежащими отклонению, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилые помещения №... (площадью ... кв.м) и №... (площадью ... кв.м) по адресу: ..., входят в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».
На основании договора социального найма на жилое помещение от ** ** ** №... жилое помещение №... предоставлено ФИО4 на состав семьи один человек. На момент рассмотрения спора в жилом помещении сохраняют регистрацию по месту жительства ФИО4, ФИО5, ФИО6
В квартире №... сохраняют регистрацию по месту жительства ФИО2, ФИО3
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до ... года.
Указанное постановление к настоящему времени не отменено, незаконным не признано.
В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошёл.
Письмами администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** ответчикам направлены предложения о предоставлении им жилых помещений маневренного фонда для временного проживания.
Своим правом на предоставление жилого помещения маневренного фонда ответчики не воспользовались.
В соответствии со статьей 84 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
В силу пунктов 1 и 3 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 ЖК РФ).
Из приведенных норм следует, что действующим жилищным законодательством установлен порядок выселения граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или жилое помещение признано непригодным для проживания. Указанный порядок предусматривает обязательное предоставление выселяемым гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ** ** **, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Администрацией МО ГО «Сыктывкар» указано на наличие в настоящее время чрезвычайной ситуации и реальности угрозы внезапного обрушения здания, расположенного по адресу: ..., ссылаясь на техническое заключение ... от 2019 года и заключение по обследованию многоквартирного дома, составленное ** ** ** консультанта Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району ФИО8
Так, согласно техническому заключению ... от 2019 года по результатам обследования общее состояние многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... оценено как аварийное, указано, что несущие и ограждающие конструкции дома находятся в недопустимом состоянии, в конструкциях несущих стен и внутренних перекрытий имеются деформации, которые приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, пребывание граждан в таком здании небезопасно, сохранность инженерного оборудования при таком состоянии несущих конструкций находится под угрозой прорыва в результате неконтролируемой осадки конструкций стен, перекрытий, уровень надежности жилого дома доведен до недопустимого состояния, здание не может считаться пригодным для проживания. Физический износ здания составляет 62%.
В соответствии с актом Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора от ** ** ** по результатам визуального осмотра консультантом ФИО8 сделан вывод, что вследствие сильных деформаций несущих конструкций здания существует вероятность их обрушения, что создает угрозу жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме граждан.
Вместе с тем, по информации Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району, представленной в суд, ФИО8 имеет высшее юридическое образование, специалистом в области строительства и инженерии не является. Акт по результатам обследования ... был составлен на основании визуального осмотра общедомового имущества.
В ходе рассмотрения дела представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» указала на отсутствие иных доказательств, кроме представленных истцом в материалы дела, не заявляла ходатайств о назначении экспертизы для установления наличия (отсутствия) опасности технического состояния дома для жизни и здоровья людей по причине его аварийного состояния, а также наличия (отсутствия) угрозы обрушения многоквартирного дома, не ходатайствовала об истребовании в материалы дела иных доказательств, полагая возможным рассмотреть дело при имеющихся доказательствах.
Сам по себе факт признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: ... 2019 году не является доказательством наличия чрезвычайной ситуации и наличия угрозы обрушения дома по состоянию на день принятия судом исков и на дату вынесения настоящего решения.
Признав указанный многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу, администрация МО ГО «Сыктывкар» установила сроки расселения граждан с учетом состоянии дома – до 2027 года. Меры к незамедлительному расселению жильцов дома не предпринимались.
При этом акт осмотра Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и ... подготовлен лицом, не обладающим специальными познаниями в области строительства.
Каких-либо иных доказательств, свидетельствующих о том, что имеется непосредственная угроза жизни и здоровью проживающих в спорном жилом помещении лиц, стороной истца суду не представлено.
При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении ответчиков из жилых помещений №... и №..., расположенных в многоквартирном доме по адресу: ....
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН ...) о выселении из жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ...,
к ФИО2 (...), ФИО3 (...) - из ...,
к ФИО4 (...), ФИО5 (...), ФИО6 (...) - из ...
с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления им иных благоустроенных жилых помещений на условиях социального найма отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.Ф.Губаева
Мотивированное решение составлено ...