РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6296/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-011082-25) по иску Cафоева Карима к ГУП ЦУГИ о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГУП ЦУГИ о понуждении к заключению договора купли-продажи, указывая в обоснование своих требований, что ответчик выступил продавцом двухкомнатной квартиры, обей площадью 39,3 кв.м., кадастровый номер 77:06:0002015:3010, расположенной по адресу: адрес, которая бла выставлена для продажи на аукционе в электронной форме по продаже имущества, находящегося в хозяйственном ведении ответчика. 12 июля 2022 года истец стал победителем электронного аукциона по продаже указанной квартиры. Квартира приобреталась истцом за счет денежных средств, вырученных от продажи принадлежавшей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, представителям ПАО «Промсвязьбанк», деньги по данной сделке были размещены на аккредитиве только 11 августа 2022 года. В соответствии с п. 9 протокола № 178fz03062200005 в электронной форме по продаже имущества, находящегося в хозяйственном ведении ответчика, договор купли-продажи имущества заключается в срок не ранее 10 дней с даты подведения итогов аукциона, но не позднее 20 дней с даты подведения итогов аукциона.

На сделку купли-продажи с ответчиком в отношении спорной квартиры истец был готов выйти с учетом расчета по договору купли-продажи квартиры в течение 7 дней уже 08 августа 2022 года, однако, договор купли-продажи квартиры не был заключен не по вине истца. Действия, направленна на заключение договора были предприняты истцом 08 августа 2022 года, 10 августа 2022 года и 15 августа 2022 года, в адрес ответчика был представлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи собственной квартиры от 12 июля 2022 года, гарантийное письмо ПАО «Промсвязьбанк» об открытии безотзывного аккредитива на имя истца в качестве подтверждения платежеспособности покупателя в предстоящей сделке.

В соответствии с проектом договора купли-продажи № ГП16911334 от 01 августа 2022 года стоимость имущества, приобретаемого по договору, оплачивается покупателем в полном объеме в срок не позднее 7 календарных дней с даты подписания договора. Истец был готов исполнить условия договора, однако, по причинам не зависящим от него, договор не был заключен, при согласовании его условий в виде готового проекта.

В настоящее время истец готов внести в полном объеме неоплаченную стоимость по договору, после заключения договора сторонами, истец от заключения договора не уклонялся, однако, представители ответчика при урегулировании спорной ситуации настаивали на перечислении денежных средств до подписания договора купли-продажи в отношении спорной квартиры. Однако, расчеты производятся на основании заключенного договора, во исполнение принятых стороной договора обязательств.

В соответствии с п. 3.2 проекта договора купли-продажи № ГП16911334 задаток в сумме сумма засчитывается в счет оплаты имущества, указанная сумма была внесена истцом ранее в качестве оплаты участия в аукционе.

По мнению истца, проект договора купли-продажи № ГП16911334 является доказательством прямо предусмотренной законом обязанности для ответчика заключить договор по отчуждению принадлежащего ему имущества; сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи, цена объекта установлена на основании результата аукциона и составляет сумма, с учетом ранее внесенного задатка в размере сумма к оплате остается сумма в размере сумма, которая размещена на безотзывном аккредитиве на имя истца. Таким образом, для заключения договора купли-продажи квартиры есть все необходимые условия: воля обеих сторон на совершение сделки купли-продажи квартиры на условиях, согласованных сторонами в проекте договора купли-продажи № ГП16911334 от 01.08.2022, а также подтвержденная документально платежеспособность покупателя.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора с требованием заключить договор купли-продажи в отношении спорной квартиры; как известно истцу, ответчик выставил спорную квартиру вновь на электронный аукцион.

Основываясь на изложенном, истец просит обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда заключить с истцом договор купли-продажи квартиры № ГП16911334 в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0002015:3010, расположенной по адресу: адрес, по цене сумма с зачетом в сумму задатка в размере сумма, в соответствии с проектом договора купли-продажи, согласованным сторонами.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ГУП ЦУГИ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как установлено ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (ч. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (ч. 1).

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.) (ч. 2).

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов (ч. 3).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом (ч. 4).

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом (ч. 5).

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом (ч. 6).

На основании ст. 448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели (ч. 1).

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (ч. 2).

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (ч. 3).

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов (ч. 4).

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией (ч. 5).

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения (ч. 6).

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом (ч. 7).

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

1) по основаниям, установленным законом;

2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);

3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах (ч. 8).

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 в лице представителя ООО «Офис в Черемушках», предложивший наибольшую цену лота в размере сумма, был признан победителем аукциона в электронной форме № 178fz03062200005, организатором которого являлся Департамент адрес по конкурсной политике, продавец имущества — Государственное унитарное предприятие адрес «Центр управления городским имуществом», наименование процедуры и предмет договора: продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении ГУП ЦУГИ, расположенного по адресу: адрес, обшей площадью 39.3 кв.м. (кадастровый номер 77:06:0002015:3010), что подтверждается протоколом № 178fz03062200005 от 12 июля 2022 года об итогах аукциона в электронной форме по продаже имущества, находящегося в хозяйственном ведении ГУП ЦУГИ.

Согласно п. 9 Протокола об итогах аукциона от 12 июля 2022 года, договор купли-продажи имущества заключается в срок не ранее 10 дней с даты подведения итогов аукциона, но не позднее 20 дней с даты подведения итогов аукциона. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества, победитель утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается. Решение о признании победителя аукциона уклонившимся от подписания договора оформляется соответствующим протоколом, который подписывается членами комиссии и размещается на официальных сайтах торгов и электронной площадке не позднее следующего рабочего дня после его подписания.

Истец указывает, что квартира приобреталась им за счет денежных средств, вырученных от продажи принадлежавшей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, представителям ПАО «Промсвязьбанк», деньги по данной сделке были размещены на аккредитиве только 11 августа 2022 года. На сделку купли-продажи с ответчиком в отношении спорной квартиры истец был готов выйти с учетом расчета по договору купли-продажи квартиры в течение 7 дней уже 08 августа 2022 года, однако, договор купли-продажи квартиры не был заключен не по вине истца. Действия, направленные на заключение договора были предприняты истцом 08 августа 2022 года, 10 августа 2022 года и 15 августа 2022 года, в адрес ответчика был представлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи собственной квартиры от 12 июля 2022 года, гарантийное письмо ПАО «Промсвязьбанк» об открытии безотзывного аккредитива на имя истца в качестве подтверждения платежеспособности покупателя в предстоящей сделке.

В соответствии с договором купли-продажи № ГП16911334 от 01 августа 2022 года, заключенного сторонами, стоимость имущества, приобретаемого по договору, оплачивается покупателем в полном объеме в срок не позднее 7 календарных дней с даты подписания договора (п. 3.1); задаток в сумме сумма засчитывается в счет оплаты имущества (п. 3.2).

Истец указывает, что он был готов исполнить условия договора, однако, по причинам, не зависящим от него, договор не был заключен, при согласовании его условий в виде готового проекта; в настоящее время истец готов внести в полном объеме неоплаченную стоимость по договору, после заключения договора сторонами, истец от заключения договора не уклонялся.

Согласно п. 6.3, 6.3.2 заключенного сторонами договора купли-продажи № ГП16911334 от 01 августа 2022 года, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке продавцом путем направления письменного уведомления покупателю, в том числе, в случае невнесения покупателем денежных средств по договору.

11 августа 2022 года ответчиком в адрес истца было направлено уведомление № Ц-15-4031/22 о расторжении договора купли-продажи № ГП16911334 от 01 августа 2022 года, в связи с тем, что по состоянию на 09 августа 2022 года оплата имущества покупателем произведена не была.

По мнению истца, сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи, цена объекта установлена на основании результата аукциона и составляет сумма, с учетом ранее внесенного задатка в размере сумма к оплате остается сумма в размере сумма, которая размещена на безотзывном аккредитиве на имя истца.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда заключить с истцом договор купли-продажи квартиры № ГП16911334 в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0002015:3010, расположенной по адресу: адрес, по цене сумма с зачетом в сумму задатка в размере сумма, в соответствии с проектом договора купли-продажи, согласованным сторонами, удовлетворению не подлежат, поскольку истец принятые на себя обязательства по оплате цены договора купли-продажи № ГП16911334 от 01 августа 2022 года в установленный договором срок не исполнил, что послужило основанием для одностороннего отказа ответчика от исполнения указанного договора.

Так, условиями заключенного сторонами по итогам торгов договора купли-продажи № ГП16911334 от 01 августа 2022 года предусмотрена обязанность по оплате цены объекта недвижимости в срок не позднее 7 календарных дней с даты подписания договора, то есть не позднее 08 августа 2022 года, однако, в установленный срок обязательства по оплате цены договора истцом исполнены не были, доказательств обратного истцом в материалы дела вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено. Односторонний отказ ответчика от исполнения договора купли-продажи квартиры № ГП16911334 от 01 августа 2022 года соответствует условиям данного договора, изложенным в пунктах 6.3, 6.3.2, а также положениям действующего законодательства (ст.ст. 309, 310, 450.1 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в рассматриваемой ситуации договор купли-продажи считается расторгнутым по инициативе ответчика, в связи с чем основания для возложения на ответчика обязанности заключить с ним договор купли-продажи в отношении спорной квартиры отсутствуют, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Cафоева Карима к ГУП ЦУГИ о понуждении к заключению договора купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович