Дело № 2-414/2023

УИД 59RS0006-02-2022-003662-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 15 июня 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Шуминой Е.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Абсолют» о возложении обязанности, признании услуг неоказанными, признании доначисления незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Абсолют» о возложении обязанностей предоставить документы, подтверждающие выполнение работ, оказание услуг, в том числе акты выполненных работ за весь период управления, признании услуги по содержанию и текущему ремонту за период с (дата) по (дата) не оказанными, признании услуги оказываемые ООО «УК Абсолют» по договору управления за период с (дата) по настоящее время, некачественными, возложении обязанности произвести перерасчет платы/начислений за услуги по содержанию и текущему ремонту МКД согласно фактически произведенным/выполненным работам, признании незаконным доначисление за дворника за период с (дата) по (дата), признании незаконным включение в квитанции начислений за ВДГО.

Требования мотивированны тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС>. ООО «УК Абсолют» осуществляет управление домом №... по <АДРЕС> с (дата) на основании договора №... от (дата). Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательства по управлению общим имуществом многоквартирного дома (далее МКД), оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений дома, а также по предоставлению иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников. В период с (дата) по адресу: Генерала Доватора <АДРЕС>, согласно проектной документации выполнялся капитальный ремонт. Капитальный ремонт производился с возведением строительных лесов по периметру здания, с дальнейшей погрузкой и вывозом строительного мусора. Работы проводились на основании муниципального контракта №... от (дата) на выполнение капитального ремонта, который включал в себя следующие работы: покрытие кровли, краска лестничных клеток, штукатурка и окраска стен, ремонт лестничных площадок наливными материалами. Соответственно в период проведения капитального ремонта ответчик свои обязательства по текущему ремонту, а также уборке общедомового имущества, чистку кровли (в зимний период) уборке прилегающей территории - не выполнял, что противоречит минимальному перечню оказываемых услуг предусмотренных договором МКД, однако квитанции в полном объеме жильцам выставлялись. В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Так, согласно договору: Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, однако за период управления ответчик не предоставлял указанную услугу ни разу. Подметание лестничных клеток производилось раз в месяц, мытье производится 1-2 раза за сезон. В зимнее время уборка придомовой территории дворником производилась не более 5 раз за весь период управления МКД. В квитанциях за (дата) года произведено доначисление за дворника, тогда как чистка придомовой территории в зимний период предусмотрена договором. Перерасчета ООО УК «Абсолют» в связи с не предоставлением услуг не производила. Истец неоднократно обращалась в управляющую организацию с требованием предоставить отчет о проделанной работе и стоимости оказанных услуг, предоставлением актов выполненных работ, однако ответчиком запросы не исполнены. (дата) старшей по дому ФИО3 директором ООО УК «Абсолют предоставлен отчет по текущему ремонту МКД. Так, начисления за подготовку к отопительному сезону 2020 год произведены дважды в (дата). Начисление за ТО ВДГО истец считает незаконными, поскольку (дата) с одним из долевых собственников жилого помещения заключен прямой договор на ТО ВДГО с АО «Газпром газораспределение». В перечне работ и услуг к договору управления МКД указанная услуга отсутствует, общее собрание о включении услуги по ВДГО не проводилось, решение собственниками не принималось.

Истец ФИО2 в судебное не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства. Ранее в предварительном судебном заседании на требованиях настаивала, поясняла, что действительно она дополнительно знакомилась с предоставленными ей ООО «УК Абсолют» документами о выполнении работ, а также с отчетами управляющей компании за (дата) годы. Однако считает, что документы представлены ей ответчиком не все. При ознакомлении она самостоятельно производила фотосьемку представленных ей документов. Представленный ответчиком договор с индивидуальным предпринимателем ФИО4 считает, что подделан, фактически не выполнялся. Уборка мест общего пользования, санитарная обработка, дератизация ответчиком не производилась.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Абсолют» в судебном заседании заявленные требования признал в части, пояснил, что истцу в период рассмотрения настоящего дела были предоставлены все запрашиваемые документы по выполненным работам, оказании услуг, в том числе акты выполненных работ за весь период управления. Иных документов подтверждающих выполнение работ не имеется. Требование истца выполнено. Услуги по содержанию жилья и текущему ремонту за период (дата) по (дата) были оказаны полностью, кроме услуги по уборке придомовой территории (дворник), которая производилась частично из-за проводимого капитального ремонта дома. По дворнику начисления жильцам изначально не производилась, но в дальнейшем в (дата) года произведено доначисление по дворнику (по квартире истца 897 рублей 62 копейки). Далее при обращении жильцов управляющая компания согласилась с их возражениями и сторнировала (уменьшила) начисления по дворнику за 3 месяца. Услуги по уборке территории оказывались в период капительного ремонта, в том числе путем механизированной уборки снега. По остальным услугам, считает, что они оказаны полностью, в спорный период действовал между управляющей компанией и ИП ФИО4 договор возмездного оказания услуг, в том числе, по уборке мест общего пользования, дератизации и дезинфекции, уборке придомовой территории. Оказанные услуги ИП ФИО4 выполнялись, они оплачены управляющей компанией. По требованию о признании незаконным включение в квитанции за внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) пояснил, что эта статья не начислялась истцу, управляющей компанией начисляется жильцом за содержание общедомового газового оборудования. Представленный истцом договор заключенный ФИО5 с АО «Газпром газораспределение Пермь» по <АДРЕС> относится только по оборудованию находящемуся в квартире. Проверка вентиляционных каналов производилась сотрудникам ООО «УК «АБСОЛЮТ».

Исследовав материалы дела, выслушав пояснение представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

(часть 1.3 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пунктами 149, 150 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг; убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей; моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей.

Исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В судебном заседании исследованными доказательствами установлено, что с (дата) истец ФИО2, является собственником 1/4 доли <АДРЕС>, расположенной по адресу: <АДРЕС> (л.д. 7-9). Также собственниками указанной квартиры являются ФИО6, (дата) года рождения, ФИО7, ФИО5.

(дата) между ООО «Управляющая компания «Абсолют» и собственниками помещений многоквартирного <АДРЕС> заключен договор управления многоквартирным домом №....

Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории (в рамках полученных средств), решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений посредством управления многоквартирным домом управляющей компанией, а так же пользования коммунальными услугами.

Согласно п. 4.1. управляющая компания по заданию собственника помещения обязуется за плату в рамках полученных средств: осуществлять управление многоквартирным домом (п. 4.1.1 договора); оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в приложении №... к договору (п. 4.1.2 договора) ; обеспечивать предоставление собственнику помещения, нанимателям, пользователям и владельцам следующих коммунальных услуг: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и теплоснабжение (в зависимости от технических характеристик помещений) (п. 4.1.3 договора).

Управляющая компания в целях исполнения настоящего договора заключает договоры с организациями различных форм собственности, специализирующимися на выполнении работ и услуг, указанных в п. 4.1.2, 4.1.3 договора (п. 4.4 договора).

В отношениях с поставщиками коммунальных услуг, указанных в п. 4.1.3 настоящего договора управляющая компания выступает от имени собственника помещения и действует в его интересах и за его счет (4.5 договора).

Управляющая компания обязуется: организовывать начисление собственникам, пользователям, нанимателям и владельцам помещений, платы за помещение и коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами, иных платежей в соответствии с решениями общего собрания собственников многоквартирного дома, а также сбор указанных платежей (п. 5.1.8 договора); организовать систематический контроль за соответствием качества предоставляемых коммунальных услуг критериям, отраженным в действующем законодательства и заключенных договорах (п. 5.1.10 договора); обеспечивать – в соответствии с действующим законодательством РФ – перерасчет платы за коммунальные услуги в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, а так же временного отсутствия собственника или нанимателя помещения и совместно с ним проживающих лиц (п. 5.1.11 договора).

Истцом в обоснование требований предоставлены следующие доказательства.

Проектная документация на выполнение капитального ремонта многоквартирного дома, по адресу: <АДРЕС>, в период с (дата), а именно по выполнению: покрытия кровли, окраски лестничных клеток, штукатурка и окраска внешних стен, цементных и плиточных полов балконов, трубопроводов холодной воды, внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками (л.д. 10-45).

Договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) от (дата) заключенный между АО «Газпром газораспределение Пермь» и ФИО5, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ (оказанию услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме по адресу <АДРЕС>. Внутриквартирное газовое оборудование – газопроводы многоквартирного дома, проложенные после запорной арматуры (крана), расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещение, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа (л.д. 64-65). Стоимость выполненных работ по техническому обслуживанию и ремонту ВКГО определяется сметой (Приложение №... к договору) (л.д. 65). Срок действия договора на три года со дня заключения (п. 7.1 договора).

Копия запроса истца к ответчику от (дата) с требованием о предоставлении сведений о выполняемых работах, оказываемых услугах ООО «Управляющая компания «Абсолют» (л.д. 66).

Распоряжение №... от (дата) инспекцией государственного и жилищного надзора Пермского края в отношении ООО «УК «Абсолют» о проведении внеплановой, выездной проверки (л.д. 77).

Акт проверки инспекцией государственного и жилищного надзора Пермского края в отношении ООО «УК «Абсолют» по адресу <АДРЕС> от (дата) (л.д. 79).

В ходе проведения проверки выявлены следующие нарушения: окно на лестничной клетке между 2 и 3 этажами МКД закрыто глухой (не распашной) железной решеткой. Со стороны улицы, оконный проем закрыт деревянным щитом; на лестницах и лестничных клетках наблюдается бытовой мусор; около входа в подъезд №... наблюдаются бытовой мусор: бумага, остатки стекла, ветки; уличная урна для мусора около МКД наполнена бытовым мусором (л.д. 80).

Предписание №...л от (дата) инспекции государственного жилищного надзора Пермского края ООО «УК «Абсолют» с указанием срока устранения нарушений до (дата) (л.д. 81).

Квитанции по <АДРЕС> о начислении коммунальных платежей (л.д. 119-125). Из квитанции за (дата) года видно, что произведено доначислено «дворник с (дата)» в сумме 897 рублей 62 копейки (л.д. 125).

Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края представлены в материалы дела следующие документы.

Акт проверки №... в отношении ООО «УК «Абсолют» по адресу <АДРЕС> от (дата). Из которого следует, что на придомовой территории МКД снег не убирается, складируется около подъезда №... (л.д. 99-100).

(дата) Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края ООО «УК «Абсолют» выдано предписание №... с указанием срока устранения нарушений до (дата) (л.д. 106).

(дата) инспекцией государственного и жилищного надзора Пермского края составлен акт проверки №... в отношении ООО «УК «Абсолют» по адресу <АДРЕС>, в ходе контрольно-надзорных мероприятий установлено, что снежных навесов и наледи на крыше МКД не установлено (л.д.97-98).

По заключению выездного обследования №... от (дата) в отношении ООО «УК «Абсолют» многоквартирного дома, расположенного по адресу <АДРЕС> установлено, что на придомовой территории скопления мусора не выявлено (л.д. 101).

По заключению выездного обследования №... от (дата) в отношении ООО «УК «Абсолют», многоквартирного дома, расположенного по адресу <АДРЕС> установлено, что на придомовой территории мусора не обнаружено, урны не переполнены, к моменту начала обследования на территории работал дворник (подметал), в подъездах №... мусора не обнаружено (л.д. 102).

Ответчиком в обоснование своих возражений в материалы дела представлены: выписка из финансово-лицевого счета № л/с <***> о лицах, зарегистрированных в квартире, по адресу <АДРЕС>, детализированный отчет за период с (дата) года.

Согласно выписке из финансового лицевого счета по адресу <АДРЕС> открыт лицевой счет №... на ФИО5, на указанной жилой площади зарегистрировано постоянно 4 человека. Задолженность по лицевому счету за текущий ремонт и содержание жилья на (дата) составляет 53 811,40 рублей (л.д. 180).

Кроме того в материалы дела представлен акт от (дата) ознакомления ФИО2 с документами, которые относятся к МКД по адресу <АДРЕС>, а именно: договором и дополнительным соглашением на ВДГО с АО Газпром газораспределение Пермь»; договор возмездного оказания услуг между ООО «УК Абсолют» и ООО РЦ «Позитив»; договор возмездного оказания услуг между ООО «УК Абсолют» и ИП ФИО4; акты выполненных работ по вышеуказанным договорам с (дата); отчеты УК «Абсолют» за (дата) годы; отчеты УК «Абсолют» за (дата) год; акты обследования вентиляционных каналов за (дата) годы (л.д. 136-163).

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в части.

Действующее законодательство предусматривает при разрешении требований потребителя возложение бремени доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства на исполнителя (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1., п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации), что отмечено п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Однако, положений, освобождающих истца от обязанности доказать сам факт наличия в оказанной услуге недостатков, либо перекладывающих бремя доказывания обратного на ответчика, ни в Законе Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ни в Гражданском кодексе Российской Федерации, Гражданском процессуальном кодекса Российской Федерации, не содержится, а, соответственно данное обстоятельство подлежит доказыванию истцом, как лицом, которое на данное обстоятельство ссылается.

Таким образом, суд считает, что истец, ссылающийся в иске на те или иные нарушения допущенные ответчиком – управляющей компанией при выполнении обязательств, обязан доказать суду их фактическое наличие путем использования предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации средств доказывания, в том числе, подтвердить доказательствами, отвечающими требованиям ст. ст. 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изложенные в иске доводы.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Согласно пункту 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчиком в нарушение условий договора не выполнялась уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории, чистка кровли.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что услуги по содержанию жилья и текущему ремонту за период (дата) по (дата) были оказаны в полном объеме, кроме услуги по уборке придомовой территории, из-за проведения капитального ремонта дома по адресу: <АДРЕС>, уборка мест общего пользования и уборка придомовой территории не производилась не полностью. За данный период тариф на содержание жилья был снижен. В период с (дата) по (дата), также был произведен перерасчет в связи с частичной уборкой мест общего пользования в период капитального ремонта подъездов с (дата) по (дата) год. Доначисление за дворника с (дата) по (дата) был частично сторнирован.

Представителем ответчика были предоставлены суду документы, подтверждающие заключение управляющей организацией договора с ИП ФИО4 о выполнении работ по уборке мест общего пользования и выполнении работ по уборке придомовой территории, содержание мест накопления ТКО, обслуживание дымоходов и вентиляционных каналов, услуги дератизации и дезинфекции, обслуживание общедомовых приборов учета (л.д. 143) и выполнении оплаты по данным услугам за период с (дата) по (дата) (л.д. 147-164).

Таким образом, с учетом пояснений представителя ответчика, суд считает, что услуги по содержанию многоквартирного <АДРЕС> за период с (дата) по (дата) не полностью оказаны ответчиком в части уборки придомовой территории. В этой части требования истца о признании услуги по содержанию многоквартирного <АДРЕС> за период с (дата) по (дата) не полностью оказанными в части уборки придомовой территории, уборки мест общего пользования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в указанной части ответчиком уже произведен перерасчёт, тариф и начисления по дворнику снижены, что подтверждается представленным финансово-лицевым счетом. Иного расчета сторонами в материалы дела не представлено. С учетом изложенного, суд считает, что в этой части не может быть возложена обязанность на ответчика – управляющую компанию пересчитать плату по оказанной услуге дворника, содержанию мест общего пользования.

Доказательств того, что по другие услуги, работы были оказаны ответчиком не качественно, в материалы дела не представлены. Напротив представителем ответчика предоставлен договор управляющей компании с ИП ФИО4 на выполнение услуг по уборке мест общего пользования, дератизации, дезинфекции, уборки придомовой территории. Из пояснений истца и представителя ответчика следует, что в спорный период акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ не составлялись, в то время как именно они (акты) являются основанием для уменьшения размера платы за коммунальную услугу в связи с ненадлежащим оказанием услуг.

Требование истца о признании незаконным включение в квитанции начислений за ВДГО, не подлежит удовлетворению, поскольку представленный истцом договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования, представлен только по <АДРЕС>, однако расходы на техническое обследование, находящееся в местах общего пользования несет ответчик. В материалы дела так же представлены акты за период с (дата) по (дата) обследования технологического состояния вентиляционных каналов, которые составлены специалистами ООО «УК Абсолют».

Исходя из того, что доводы истца о некачественном исполнении ответчиком обязанностей по договору управления многоквартирным домом, в остальной части, не подтверждены относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, акты о ненадлежащем оказании услуг либо неоказании услуг не представлены, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании услуги по содержанию и текущему ремонту за период с (дата) по (дата) не оказанными, признании услуг оказываемых ООО «УК Абсолют» по договору управления за период с (дата) по настоящее время, некачественными, возложении обязанности произвести перерасчет платы/начислений за услуги по содержанию и текущему ремонту МКД согласно фактически произведенным/выполненным работам, признании незаконным включение в квитанции начислений за ВДГО.

Требование истца о предоставлении документов, подтверждающих выполнение работ, оказание услуг, в том числе акты выполненных работ за весь период управления удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Согласно ч. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 34 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме:

в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 настоящих Правил каналам связи.

Из пояснений представителя ответчика, вся имеющаяся у ответчика документация по выполненным работам, оказанным услугам, отчеты были предоставлены истцу. Истец подтвердила ознакомление и фотографирование предоставленных ей ООО «Управляющая компания «Абсолют» документов. Однако считала, что часть документов не предоставлена ответчиком.

Учитывая, что истцу была предоставлена имеющаяся у ответчика документация, каких-либо доказательств, что у ответчика находится дополнительная документация, которую он скрывает от истца, им неправомерно удерживается, суду в соответствии с положениями ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено. Таким образом, правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлению документов, подтверждающих выполнение работ, оказание услуг, в том числе акты выполненных работ за весь период управления, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в части.

Признать услуги по содержанию многоквартирного <АДРЕС> за период с (дата) по (дата) не полностью оказанными в части уборки придомовой территории, уборки мест общего пользования.

В остальной части исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Абсолют» в том числе о возложении обязанности предоставить истцу документы подтверждающие выполнение работ, оказанные услуги, в том числе акты выполненных работ за весь период управления»; признании услуг оказываемых ООО «УК Абсолют» по договору управления за период с (дата) по настоящее время некачественными; возложении обязанности произвести перерасчет согласно фактически произведенным/выполненным работам; признание незаконным доначисление за дворника за период с (дата) по (дата) (в квитанции за (дата)); признание незаконным включение в квитанции начислений за ВДГО оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 22 июня 2023 года)

Судья: подпись

Копия верна. Судья О.Б. Катаев